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我們村里面的宅基地可以永久轉(zhuǎn)讓不

2023-06-06 20:39發(fā)布

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1條回答
劉欣欣
1樓-- · 2023-06-06 20:40
無(wú)效私下轉(zhuǎn)讓宅基地是無(wú)效的,按照我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定來(lái)看,在轉(zhuǎn)讓宅基地的時(shí)候,必須向當(dāng)?shù)赝恋氐怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)土地所有權(quán)的變更,若未辦理這一手續(xù),雙方私下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)滢D(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,無(wú)法得到法律的保護(hù)。隨著經(jīng)濟(jì)水平和生活水平的不斷提高,現(xiàn)在很多人對(duì)宅基地的需求增加,都想擁有自己的一塊宅基地。不過(guò)私下轉(zhuǎn)讓宅基地是無(wú)效的,按照我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定來(lái)看,在轉(zhuǎn)讓宅基地的時(shí)候,必須向當(dāng)?shù)赝恋氐怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)土地所有權(quán)的變更,若未辦理這一手續(xù),雙方私下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)滢D(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,無(wú)法得到法律的保護(hù)。根據(jù)規(guī)定來(lái)看,宅基地屬于村集體所有,農(nóng)民只有其使用權(quán),不可以自由買(mǎi)賣(mài)。只可以在本村集體范圍內(nèi)成員之間依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲆粦粢徽捅敬宸秶?,都屬于違法行為,不受法律保護(hù),一旦雙方發(fā)生糾紛或者是一方反悔,打起官司來(lái)法院是不會(huì)承認(rèn)合同的,認(rèn)定此合同無(wú)效。因此,對(duì)于違法所購(gòu)得的宅基地,是不具法律效應(yīng)的,如果一方反悔申訴到法院,法官會(huì)判買(mǎi)方退還宅基,賣(mài)方退款,如果在購(gòu)買(mǎi)期間,買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行了裝修,賣(mài)方應(yīng)該對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行全額的補(bǔ)償。如果購(gòu)買(mǎi)宅基地后,購(gòu)買(mǎi)方私自在購(gòu)買(mǎi)的宅基地上新建或者翻建了房屋,由于購(gòu)買(mǎi)方在違法購(gòu)買(mǎi)的宅基地上違規(guī)修建房屋造成的損失是雙方的違法買(mǎi)賣(mài)行為造成的,賣(mài)方反悔的話,法院除了支持買(mǎi)賣(mài)雙方退還宅基地,退還購(gòu)買(mǎi)款外,買(mǎi)家修建房屋造成的損失也應(yīng)由雙買(mǎi)賣(mài)方共同承擔(dān)。 原問(wèn)題:《私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎?》

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