2023-06-06 17:13發(fā)布
裁判要旨離婚協(xié)議的性質(zhì)屬于合同，并非法定的能夠引起物權(quán)變動的法律文書，不能直接變動不動產(chǎn)物權(quán)。但基于離婚協(xié)議所獲得的對不動產(chǎn)變更登記的請求權(quán)可以排除在其之后設(shè)立的債權(quán)對不動產(chǎn)申請的強(qiáng)制執(zhí)行。案情簡介一、張紅英與成清波原系夫妻，雙方于2008...
我國不動產(chǎn)物權(quán)采取登記要件主義，但登記的不動產(chǎn)物權(quán)權(quán)利只是法律上的推定，并非絕對不可推翻。物權(quán)登記不能對抗實(shí)際不動產(chǎn)物權(quán)人。 《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律...
【案情】【審理】 【評析】 筆者同意第二種觀點(diǎn)，主要從以下幾個(gè)方面考量： 一、劉某未能辦理房屋變更登記的特殊事由不能成為阻卻法院執(zhí)行案涉房屋份額的合理事由 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八...
因不動產(chǎn)物權(quán)的變動，最終取決于是否在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理了合法有效的權(quán)屬變更手續(xù)，故夫妻離婚協(xié)議約定共有房屋歸一方所有，但尚未辦理過戶登記的，該約定并不必然導(dǎo)致不動產(chǎn)所有權(quán)的變動。 夫妻離婚時(shí)關(guān)于財(cái)產(chǎn)分配約...
被法院依法查封的房屋進(jìn)行買賣 二手房買賣合同糾紛中，經(jīng)常遇到因合同項(xiàng)下房產(chǎn)被法院查封，當(dāng)事人不能履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，買方起訴至法院要求賣方履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，或以賣方違約不能履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)為由要求解除合同，并由賣方承擔(dān)違約金或雙倍...
實(shí)踐中，常見夫妻共同所有的不動產(chǎn)，在不動產(chǎn)登記簿上僅登記一方名字，在夫妻離婚后，原有的不動產(chǎn)登記簿也并未進(jìn)行相應(yīng)變更，這種情況下，面對第三人強(qiáng)制執(zhí)行申請，夫妻雙方離婚時(shí)做出的不動產(chǎn)分配約定能否排除債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行？ ...
如何訴訟離婚? 如何訴訟離婚？想要訴訟離婚，首先要了解訴訟離婚的條件是什么？男女雙方是否同居或是婚姻關(guān)系不合法，都不影響訴訟離婚。如果對這些問題理解不清，就很容易走進(jìn)訴訟離婚的誤區(qū)。第一條離婚條件必須是：沒有任何一方存在法定的過錯(cuò)...
近日，江蘇高院下發(fā)了最新《家事糾紛案件審理指南（婚姻家庭部分）》其中包含的50個(gè)當(dāng)前婚姻家庭糾紛中熱點(diǎn)難點(diǎn)問題最新參考意見，小編第一時(shí)間學(xué)習(xí)后，覺得問題全面、針對性極強(qiáng)，收益極大，故推薦給大家，歡迎大家轉(zhuǎn)發(fā)本文，交流分享！為妥善審理好家事糾...
審理此類案件存在兩個(gè)問題：一是程序問題，即房屋買受人未對查封的房屋向執(zhí)行法院提出異議，能否逕行提起民事訴訟？二是實(shí)體問題，即未辦理過戶登記的房屋，法院能否進(jìn)行確權(quán)？關(guān)于程序問題，實(shí)踐中存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法...
我國離婚制度分為二種協(xié)議離婚和訴訟離婚,在不同情況下應(yīng)選擇哪個(gè)離婚方式。 1、夫妻一方為服刑犯人，另一方能否要求離婚？可以用什么方式離婚？ 夫妻一方為服刑犯人，另一方可以要求離婚。 與服刑犯人離婚，離...
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那些登記在債務(wù)人名下銀行也不能執(zhí)行的房產(chǎn)
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未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記能否排除法院對涉案房屋的執(zhí)行？
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