代簽行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，代簽的購房定金合同，屬于效力待定合同。被代理人追認的，該合同有效。未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力，由代簽行為人承擔法律責任。如果代簽行為人有表見代理的情節(jié)，則合同還是有效的。如果第三人知道代簽行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已經(jīng)終止還與代簽行為人簽訂合同給他人造成損失的，由第三人和行為人負連帶責任?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一百七十一條，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。