2021年本人在徐州通過中介賣了一套房子，房屋建筑面積120平，總價款132萬，由于當(dāng)時房產(chǎn)證剛辦下來，無法過戶，需要等到房產(chǎn)證滿兩年后才可以過戶，所以買家只付了一部分房款，75萬，剩余57萬元等到過完戶之后再付給我；由于近兩年房地產(chǎn)不景氣，房價下降比較厲害，前兩天聯(lián)系中介預(yù)約個時間辦理過戶手續(xù)，中介說，買家覺得房價下降太厲害，想違約，不想買了，合同約定的違約金是總房款的30%，而且合同還約定定金是5萬元，想問下，如果買家違約的話，需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任，還有就是買家要賠償我多少錢？我作為賣方可以主張哪些權(quán)利？