最近，一則新聞引發(fā)了熱烈的討論。一名女子支付了745萬的首付款買了一棟房子。后來，由于銀行貸款審批延遲，余額未能及時支付。因此，賣方直接終止了合同，沒有出售。賣方以違約為由將買方告上法庭。最后，法院判決該女子支付違約金和裝修費，共計500萬元

如果銷售失敗500萬

王婷（化名）對上海一棟價值1550萬的商品房持樂觀態(tài)度，并準備買下它。2020年7月2日，雙方正式簽訂房屋買賣合同。

本合同規(guī)定，甲乙雙方應在8月30日前辦理過戶手續(xù)。如果乙方的貸款申請未獲得全額批準或在轉(zhuǎn)讓前無法獲得貸款，乙方應在申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓前通過丙方轉(zhuǎn)讓相應部分的房價或直接向甲方支付。

此外，本合同補充款還規(guī)定，乙方應按合同約定支付房價。逾期超過10個工作日的，視為違約。甲方有權單方解除合同，乙方應支付10個工作日的賠償金和總房價20%的違約金。

因乙方違約致使本銷售合同無法正常履行的，乙方應在本合同終止后7日內(nèi)將房屋恢復原狀或賠償甲方房屋裝修費180萬元。

然而，在最終付款日期，王婷的銀行貸款批準尚未通過。9月15日，賣方發(fā)送了一封律師信，要求收取最終付款，稱如果不付款，合同將被終止。

9月30日，王婷仍然沒有付款。賣方直接說終止銷售合同，但沒有出售。

直到10月29日，王婷的貸款才獲得批準。此時，他申請繼續(xù)履行合同。賣方不愿出售，將王婷告上法庭，要求他支付違約金。

庭審后，法院認為，當?shù)诙胃犊盍x務到期時，王婷選擇的銀行貸款在合同中約定，如果逾期，必須在轉(zhuǎn)讓前以現(xiàn)金支付部分房價，否則將構成違約。合同約定的還款日期為2020年8月30日，王婷于10月29日獲得貸款，超過了合同約定的時間。 法院認為，在合同約定明確的情況下，王婷未及時付款，未取得原告的諒解，不能免除其違約責任。

終審法院判決：王婷自判決生效之日起10日內(nèi)搬出房屋，一次性向出賣人支付違約金310萬元，房屋裝修費損失180萬元。

案件曝光后，很快就引起了熱烈的討論。作為買家，王婷花了745萬元買了一套房子。最后，他不僅沒有買房子，還支付了500萬元的巨額違約金和房屋裝修費。這個結(jié)果令人震驚。它開始讓人們懷疑這到底是因為違約還是常規(guī)？

據(jù)報道，在一般購房合同中，一般不寫何時支付貸款，而是寫何時申請貸款。至于什么時間沒有寫好，這將留給買家時間。王婷簽署的合同明確規(guī)定了支付余額的時間，這是非常罕見的。

而且賣方在簽訂合同時有律師全程參與，存在合同糾紛，這為賣方的權利提供了很大的保障，也是賣方勝訴的關鍵。

合同中還規(guī)定了銀行是否應承擔因銀行審批延遲而導致的違約責任。如果延遲貸款審批的責任由買方承擔，則應由買方彌補。

我要說的是，從整體來看，整個案件的主要原因是違約，為什么違約，或疏忽合同。因此，在簽訂合同時，我們必須清楚地、全面地考慮在有條件的情況下如何補救合同。如果我們不理解這個巨大的交易合同，我們必須及時咨詢律師，不要最終失去大的東西。