開發(fā)商超期交房，購(gòu)房人要求解除合同，可以不必到法院訴訟，可以先與開發(fā)商協(xié)商；協(xié)商不成的，再向法院起訴。

一般情況下，雙方是能夠協(xié)商解決的。
因?yàn)殚_發(fā)商不占理，訴訟也會(huì)敗訴，會(huì)同意解除合同的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。

期房遲遲不交房可以要求退房。

這取決于購(gòu)房合同的約定條款。
如果條款中有客戶交清購(gòu)房款后商家逾期交房退房的時(shí)間約定是肯定勝訴。
如果沒有就不行。
如果約定了逾期賠償損失只能提起違約金的訴訟，不能提出退房訴訟。

首先，開發(fā)商逾期有沒有超過(guò)合同的60日，還要注意的是，合同內(nèi)一般約定了下雨、氣溫超過(guò)30度里天氣的天數(shù)因不能施工，應(yīng)當(dāng)順延，所以你要有確保開發(fā)商逾期已超過(guò)60天。
如果逾期未超過(guò)60天的話，只能要求支付違約金，超過(guò)的話， 可以要求解除合同并要求開發(fā)商償還貸款，返回購(gòu)房款，賠償損失。

當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，是否需要法律幫助自己決定，如果證據(jù)不充分，對(duì)訴訟、法律規(guī)定不熟悉的，可以聘請(qǐng)律師作為自己的訴訟代理人，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
請(qǐng)律師的費(fèi)用自己承擔(dān)，律師費(fèi)不同于訴訟費(fèi)，由敗訴方承擔(dān)。

“業(yè)主鬧退房，歷來(lái)是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。
”對(duì)降價(jià)樓盤“退房風(fēng)”，滬上一些律師如此表示。

　　退房理由五花八門

　　上海知名“退房律師”杜躍平表示，當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入持續(xù)下跌通道時(shí)，各種理由的退房就會(huì)集中爆發(fā)。
當(dāng)下不少新盤跌幅達(dá)10%以上，下跌最慘的甚至達(dá)30%，一些吃虧業(yè)主開始絞盡腦汁打“退房主意”：找房屋質(zhì)量瑕疵的有之，托關(guān)系使貸款辦不下來(lái)的有之，寧愿支付違約金的有之，招術(shù)五花八門。
專家指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有近十種途徑可導(dǎo)致業(yè)主單方面解除合同，但每個(gè)途徑都有嚴(yán)格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易。

　　期房退房糾紛比現(xiàn)房多。
業(yè)內(nèi)表示，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以產(chǎn)證交付為準(zhǔn)，即小產(chǎn)證辦下來(lái)后，房屋才算真正交付給業(yè)主。
由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。

　　業(yè)主“鬧”退房誤區(qū)有三

　　貸款失敗就能退房？“找找銀行關(guān)系，讓貸款辦不下來(lái)，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ ”上海中村律師事務(wù)所律師胡勝、蔡晶表示，根據(jù)2005年版上海商品房預(yù)售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)數(shù)額的分三種情況：開發(fā)商原因?qū)е?，?gòu)房者原因?qū)е拢请p方原因?qū)е?，情況不同，后果也各不相同。

　　交違約金就能退房？有業(yè)主認(rèn)為，交了違約金，就可退房。
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展卻表示，以上看法并不全面。
業(yè)主違約后，開發(fā)商有兩種選擇：要求對(duì)方支付違約金、解除合同，或要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。
另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實(shí)際損失的話，開發(fā)商可要求業(yè)主補(bǔ)足差額。

　　尋找質(zhì)量瑕疵退房？一些新盤銷售經(jīng)理表示，尋找質(zhì)量毛病退房，是當(dāng)下不少業(yè)主的常態(tài)做法。
但只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或除此之外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開發(fā)商三次修理仍嚴(yán)重影響業(yè)主正常居住使用，業(yè)主才有權(quán)單方面解除合同。
“但出現(xiàn)以上兩種情況的機(jī)會(huì)都不多。
”

　　打官司成功率較低

　　業(yè)內(nèi)表示，打退房官司需要巨大的時(shí)間成本、金錢成本和機(jī)會(huì)成本，但實(shí)際成功率很低。
一般來(lái)說(shuō)，格式條款約定相對(duì)固定，退房能否成功，主要看雙方的補(bǔ)充約定，比如，前段時(shí)間業(yè)主勝訴的大華退房官司，是由于承辦律師抓住了購(gòu)房合同補(bǔ)充條款的“漏洞”，但當(dāng)下不少購(gòu)房合同是在賣方市場(chǎng)時(shí)簽訂，開發(fā)商相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，業(yè)主很難在補(bǔ)充約定中找到對(duì)開發(fā)商不利的漏洞。

　　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展說(shuō)：“實(shí)踐當(dāng)中，只有逾期交房和逾期辦理產(chǎn)證這兩個(gè)訴訟理由，最容易實(shí)現(xiàn)退房目的。
其余貸款、規(guī)劃、質(zhì)量等訴訟理由，退房成功率很低。
”

　　有業(yè)主私下表示，事實(shí)上，不少業(yè)主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如“鬧一鬧”，給開發(fā)商壓力以獲得一定的補(bǔ)償。
這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實(shí)際退房官司卻很冷清了。
來(lái)源： 房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

最高人民法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

期房逾期退房起訴書(逾期交房退房申請(qǐng)書)

上述問(wèn)題屬于民事糾紛，起訴文本應(yīng)該是民事訴狀，基本的內(nèi)容要求在《民訴法》中有規(guī)定。具體規(guī)定如下：第一百二十一條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。開發(fā)商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展開全部建議與開發(fā)商協(xié)商......

逾期交房退房尋律師(期房逾期交房可以退房嗎)

律師可以幫你準(zhǔn)備證據(jù)材料 各地律師費(fèi)不同，大致如下: 無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛案件:不涉及財(cái)產(chǎn)的普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，根據(jù)案件的性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作耗費(fèi)的時(shí)間，協(xié)商收取6000-100000元之間；異地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于2萬(wàn)元； 律師代理分為以下幾種 第一種:總代理。按照律師職業(yè)道德為當(dāng)事人代理，維護(hù)當(dāng)事人權(quán)利。一般為爭(zhēng)議標(biāo)的的3-5%。如果目標(biāo)高，也可以低于這個(gè)比例。 第二種:風(fēng)險(xiǎn)代理。【/br/】按照中獎(jiǎng)金額或者獲得金額的百分比支付代理費(fèi)，或者按照減少支付金額的百分比支付代......

逾期交房退房賠償金怎么計(jì)算(購(gòu)房者原因退房期房違約金怎么算)

1.按合同的約定計(jì)算違約金；2.參趙開發(fā)商違約，退房房款怎么計(jì)算買房子可以說(shuō)是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購(gòu)房者這一角度來(lái)看，違約主要集中在房款支付方面。購(gòu)房人的違約，主要在于逾期支付購(gòu)房款。由于購(gòu)房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購(gòu)房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)對(duì)售房者資金對(duì)占用，理應(yīng)向售房者支付一定對(duì)數(shù)額的費(fèi)用。逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額......