十年前將自己的房屋賣于他人，十年后房屋面臨拆遷，將獲得不菲的補償，原房主訴至法院請求確認十年前的房屋買賣合同無效，日前，安徽省淮北市杜集區(qū)人民法院審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案，依法駁回了原告的訴訟請求。

　　2007年6月，馬某與陳某經(jīng)協(xié)商簽訂房屋買賣合同一份，合同約定，馬某自愿將其位于淮北市杜集區(qū)某村的自建房一層四間以12萬元的價格售于陳某，協(xié)議簽訂后，房屋所有權(quán)歸陳某所有，馬某不得反悔和提出其他任何異議。上述協(xié)議經(jīng)房屋所在地的法律服務(wù)所見證并加蓋公章。收到房款后，馬某將上述房屋交付陳某，后陳某將其戶口遷至該村取得了房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員資格并與其家人長期居住至今，并對上述房屋進行了改建、擴建。房屋出售后馬某亦將其戶口遷至市區(qū)。因案涉房屋將面臨棚戶區(qū)改造，馬某與陳某對2007年雙方簽訂的房屋買賣合同的效力產(chǎn)生爭議，馬某便訴至法院。

　　法院審理后認為：本案中，簽訂合同的雙方當事人均具有民事行為能力，主體適格。原、被告雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，簽訂了房屋買賣合同，合同簽訂后雙方均進行了實際履行，案涉房屋買賣合同系雙方的真實意思表示，協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，且案涉房屋買賣協(xié)議簽訂后陳某對上述房屋進行了改建、擴建并與其家人長期居住，也將其戶口遷入房屋所在地集體經(jīng)濟組織，取得了房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員資格。馬某在案涉合同已經(jīng)實際履行十年，涉案房屋面臨拆遷之際向法院請求確認合同無效的行為，顯然與誠實信用民法基本原則相違背，亦與誠實守信的社會主義核心價值觀相悖離。案涉房屋買賣協(xié)議系雙方的真實意思表示，協(xié)議內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定。本案原告戶籍已遷到市區(qū)，且在城鎮(zhèn)居住多年，現(xiàn)因拆遷可能獲得高額補償，突然起訴要求否定原合同效力，顯然是希望獲取高額拆遷補償，出賣人僅因房屋拆遷可能獲取高額補償因而否定合同效力與誠實信用原則不符。如否定本案合同效力，讓出賣人即本案原告從自己不誠信行為中獲益，違反了任何人不能從自己的不誠信行為中獲利的法律適用原則。被告作為購買方已在當?shù)厣疃嗄辏a(chǎn)、生活已經(jīng)融入房屋所在地，并取得了房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員資格，綜合本案案情，認定合同有效更符合本地群眾樸素的自然正義觀，亦與當代社會倡導(dǎo)的尊重契約自由，維護契約正義的法治精神相符合。綜上，馬某與陳某于2007年6月簽訂的協(xié)議書合法有效，雙方均應(yīng)恪守。馬某請求確認協(xié)議書無效的訴求理據(jù)不充分，法院不予支持，應(yīng)予駁回。法院遂作出上述判決。

　　來源：中國法院網(wǎng)