70年住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦?

堅(jiān)持去庫(kù)存與防過(guò)熱并重

　　這一辦法被總結(jié)為“兩不、一正常”。

　背景：

　　中國(guó)住宅土地70年到期，續(xù)期需要支付出讓金的規(guī)定源自于26年前的一部行政法規(guī)。這部被稱為“國(guó)務(wù)院第55號(hào)令”的法規(guī)規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。1995年生效的《城市房地產(chǎn)管理法》也延續(xù)了這一規(guī)定。

　　不過(guò)2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》則在續(xù)期問(wèn)題上開始出現(xiàn)差異?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?/p>

　　有聲音認(rèn)為，既然是自動(dòng)續(xù)期，就意味著不用補(bǔ)交土地價(jià)款，也不用辦理任何手續(xù)。但另一些專家擔(dān)憂，如果是這樣，那么土地成了無(wú)限期使用，城鎮(zhèn)土地國(guó)有制的紅線將被打破。

　　幾部法律法規(guī)“打架”，加之專家輿論的意見分歧，房子70年產(chǎn)權(quán)到期后究竟怎么辦成為一個(gè)難題。溫州、深圳等地的少量住宅、商用等建設(shè)用地因?yàn)椤皻v史遺留問(wèn)題”， 與國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)期間也出現(xiàn)一定時(shí)限差，導(dǎo)致提前遭遇土地使用權(quán)到期的問(wèn)題。

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