在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為了維護(hù)雙方感情及婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，常有夫妻之間相互贈與房屋的情況，這種贈與行為通常會簽訂一份書面協(xié)議，但是大部分人不會去辦理過戶手續(xù)。那么問題來了，如果夫妻之間贈與房產(chǎn)后悔了，能否撤銷呢?

請注意下面兩條要點(diǎn)：

1、雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房屋贈與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與；

2、雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間對一方個人所有的房屋約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)加名登記手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與。

最高法觀點(diǎn)

1.夫妻房產(chǎn)贈與合同的任意撤銷權(quán)的適用條件

本條解釋（《婚姻法司法解釋（三）》第六條，下同）旨在解決夫妻房產(chǎn)贈與合同的任意撤銷權(quán)而非法定撤銷權(quán)引起的糾紛，故本條解釋應(yīng)排除法定撤銷權(quán)的適用。適用本條解釋應(yīng)符合以下三個條件：

（1）夫妻雙方已經(jīng)簽訂了房產(chǎn)贈與合同。贈與合同是雙方當(dāng)事人的合意，也是設(shè)立贈與權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，行使任意撤銷權(quán)必須以贈與合同有效為前提。如果沒有簽訂合同，或者合同尚未有效成立，就不存在行使任意撤銷權(quán)的基礎(chǔ)。

（2）贈與夫妻一方所有的房產(chǎn)尚未進(jìn)行過戶登記，贈與人仍是贈與房產(chǎn)的所有人。辦理贈與房產(chǎn)過戶登記是物權(quán)公示的法定程序，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。登記后贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)即已變更為受贈人，不再受本條解釋調(diào)整。

（3）贈與人行使的是夫妻房產(chǎn)贈與合同的任意撤銷權(quán)而非法定撤銷權(quán)，不包括因動產(chǎn)贈與合同、社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同引起的糾紛。任意撤銷權(quán)只能在物權(quán)轉(zhuǎn)讓前或者公證前行使。

2.夫妻房產(chǎn)贈與合同的任意撤銷權(quán)的適用方法

（一）正確區(qū)分任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)

一是兩者的法律依據(jù)和適用條件不同。行使任意撤銷權(quán)的依據(jù)是合同法第一百八十六條，條件是贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同。法定撤銷權(quán)是基于法定事由，由贈與人行使的撤銷贈與的權(quán)利。合同法第一百九十二條第一款對法定撤銷權(quán)作了規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。”因此，只要具備前述三項(xiàng)事由，不論贈與合同是否經(jīng)過公證證明，贈與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與。

二是撤銷權(quán)人撤銷贈與的法律后果不同。行使任意撤銷權(quán)的后果是，生效的贈與合同從此失去效力，合同雙方的權(quán)利義務(wù)解除，贈與物的所有權(quán)不變，受贈人的履行請求權(quán)也隨之消滅。由于行使法定撤銷權(quán)前，贈與物的權(quán)利往往已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，此時贈與人可以要求受贈人返還贈與的財(cái)產(chǎn)。

（二）正確把握行使任意撤銷權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)對本條解釋的上述理解，夫妻一方就贈與另一方房產(chǎn)的約定行使任意撤銷權(quán)，受贈人請求繼續(xù)履行時，如果贈與房產(chǎn)既未辦理房屋過戶登記，亦未進(jìn)行公證，對受贈人的訴訟請求，人民法院不予支持；如果贈與房產(chǎn)已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶登記，或者雖未辦理過戶登記但已辦理公證手續(xù)的，對受贈人的訴訟請求，人民法院應(yīng)予支持。

（三）正確把握交付與登記的關(guān)系

一要分清贈與動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別。動產(chǎn)的贈與以交付為物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，只要交付了標(biāo)的物，就不能行使任意撤銷權(quán)。不動產(chǎn)和需要登記的特殊動產(chǎn)（如機(jī)動車、船舶、飛機(jī)）的贈與以辦理過戶登記為物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，交付不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。

二要分清占有與物權(quán)轉(zhuǎn)移的區(qū)別。占有對物權(quán)具有重要意義，受贈人依約占有動產(chǎn)的，一般可以認(rèn)定其為該動產(chǎn)所有權(quán)人。贈與不動產(chǎn)則不同，即使一方實(shí)際占有另一方的不動產(chǎn)，如果未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，產(chǎn)權(quán)也未發(fā)生轉(zhuǎn)移，除非經(jīng)過公證，贈與人依然可以行使任意撤銷權(quán)。由于夫妻共同生活，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)往往只是名分的不同，實(shí)際上大都由夫妻雙方共同管理和使用。合同法第一百八十七條規(guī)定：“贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！睂Ψ蚱拗g贈與城市房產(chǎn)而言，其應(yīng)按照城市房地產(chǎn)管理法第六十一條第三款的規(guī)定，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。在贈與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，存在著未辦理過戶登記即已交付的情況，對此，不能認(rèn)定房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與人仍可以撤銷贈與。辦理房產(chǎn)過戶登記后，房產(chǎn)所有權(quán)才合法轉(zhuǎn)移給受贈人，同時贈與人的任意撤銷權(quán)也歸于消滅。

（以上觀點(diǎn)摘自《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》，最高人民法院民事審判第一庭編著，人民法院出版社2015年11月版，第110~112頁）

▌夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈與一方請求法院撤銷應(yīng)如何處理?

目前審判實(shí)踐中有兩種意見，一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照婚姻法司法解釋(三)第六條的規(guī)定處理;另一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照婚姻法第十九條的規(guī)定處理，夫妻之間的約定對雙方有拘束力，不必非要去辦理房產(chǎn)加名登記，否則會架空婚姻法第十九條的規(guī)定。

對于夫妻一方將個人房產(chǎn)全部贈與另一方的問題，婚姻法司法解釋(三)第六條已經(jīng)給出答案，但將個人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有的情形，贈與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前能否撤銷的問題，目前仍然存在爭議。由于現(xiàn)行婚姻法第十九條規(guī)定：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。”有的觀點(diǎn)認(rèn)為，既然夫妻之間的約定對雙方有法律上的約束力，夫妻之間關(guān)于贈與房產(chǎn)的約定，不涉及第三人，只要意思表示真實(shí)，沒有欺詐、脅迫的情形，就應(yīng)該認(rèn)定為有效，履行房屋變更登記手續(xù)不是必要條件，贈與一方請求撤銷贈與的，人民法院不應(yīng)予以支持。

在審判實(shí)踐中，對夫妻將一方所有的房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有時，按照婚姻法第十九條的規(guī)定，有的法院就認(rèn)為這種約定對夫妻雙方有約束力，判令繼續(xù)履行有關(guān)的贈與協(xié)議;如果夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。

其實(shí)這個問題的關(guān)鍵點(diǎn)在于：對夫妻之間的房產(chǎn)贈與行為，究竟是按合同法上的贈與處理還是按照婚姻法第十九條的約定處理?無論夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與對方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實(shí)質(zhì)上都是一種贈與行為。問題是這種有效的贈與約定是否可以撤銷?現(xiàn)行婚姻法中缺乏相應(yīng)的規(guī)定。夫妻之間贈與的標(biāo)的包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，合同法對贈與問題進(jìn)行了比較詳盡的規(guī)定，如：

“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”;

“贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”;

“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以要求交付”。

婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，對于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。在實(shí)際生活中，贈與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，合同法對贈與問題的規(guī)定也沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈與另一方不動產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照合同法第一百八十六條的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。

因此，夫妻一方將個人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有，贈與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。

（摘自《民事審判指導(dǎo)與參考》2016年第1輯，杜萬華主編，最高人民法院民事審判第一庭編，人民法院出版社2016年出版）

來源：法務(wù)之家

聲明

本平臺所推送內(nèi)容除署名外均來自于網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)術(shù)探討和信息共享,如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。