交房后不裝修不入住物業(yè)費(fèi)照常算，不能減免。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，即使業(yè)主沒有入住，在辦理完成收房手續(xù)之后必須交納物業(yè)管理費(fèi)，且物業(yè)費(fèi)與裝修和入住不相關(guān)。

關(guān)于什么時候繳納物業(yè)費(fèi)的情況，根據(jù)地區(qū)和小區(qū)的不同有所不同，但是大部分小區(qū)都是開發(fā)商交房之日就開始收取物業(yè)費(fèi)了。
房屋不住不可以減免物業(yè)費(fèi)。
因為已經(jīng)接房了，住不住是業(yè)主的選擇，但是物業(yè)公司對公共部位的安防、保潔還是起到了作用的，所以不能免。

但是可以通過協(xié)商來減少，一般1年的物業(yè)費(fèi)可以減少1個月的，最多能減少到70%。
因為沒入住，電梯未使用、公共照明未使用，不會產(chǎn)生電費(fèi)，家里沒住人不會產(chǎn)生生活垃圾，這些都是給物業(yè)公司省的，所以可以減少物業(yè)費(fèi)。

什么情況下物業(yè)費(fèi)可以減免

1、還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納

物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。
如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交。
記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。
如果因為業(yè)主原因?qū)е卵悠诮环浚飿I(yè)費(fèi)起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時一起補(bǔ)交。

2、房屋出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納

如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。
如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

3、空置房可申請減免物業(yè)費(fèi)

經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費(fèi)，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。
不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費(fèi)，且在水電上予以控制。

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