不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)名為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)”，不是土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)是國(guó)家發(fā)放給政府相關(guān)機(jī)構(gòu)使用，比如土地管理機(jī)構(gòu)、國(guó)土資源局等的官方證書(shū)。而土地使用證，是土地所有者所有土地并依法進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等一系列行為時(shí)，對(duì)土地所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行證明、登記、核實(shí)、確認(rèn)的一種文件。 在說(shuō)明一下，土地證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證都是中國(guó)特有的法律文件，中國(guó)的法律也沒(méi)有“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，所以，中國(guó)的土地證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是美國(guó)的土地契約法、美國(guó)的所有權(quán)法，印度的土地契約法等專門的法律，中國(guó)對(duì)此沒(méi)有有效的法律依據(jù)。中國(guó)不存在土地證明文件，在中國(guó)最高法院對(duì)此給出專門意見(jiàn)——不動(dòng)產(chǎn)證不可寫(xiě)成房產(chǎn)證——這意味著有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)證的解釋是地方法院的立法解釋。故絕大多數(shù)的土地證均無(wú)證明意義。土地不是國(guó)有的，不能算國(guó)有產(chǎn)權(quán)，如果某個(gè)村委會(huì)或村民可以從國(guó)家手中拿土地證，必須加入農(nóng)民公社或組織。 但是鄉(xiāng)里可以搞農(nóng)業(yè)合作社，收稅，打石頭。故農(nóng)民好像沒(méi)有土地證。農(nóng)村在農(nóng)民集體領(lǐng)土上建設(shè)房屋，不是自己的土地都不算宅基地，不屬于建設(shè)，所以你家每層都有宅基地，只能算村委會(huì)的集體產(chǎn)權(quán)，村委會(huì)不承認(rèn)你家的產(chǎn)權(quán)，你家要是真想租給村委會(huì)用，必須是集體組織成員才行，有一個(gè)農(nóng)民自己建的房是集體產(chǎn)權(quán)，也不被承認(rèn)的。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證區(qū)別

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證區(qū)別很大，在國(guó)家政策沒(méi)有大變動(dòng)的情況下，一般從事房產(chǎn)投資商都會(huì)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證，但是對(duì)于農(nóng)村土地使用證和宅基地使用證來(lái)說(shuō)，兩者有著相同也有不同的定義，下面就來(lái)給大家介紹一下。１、用途。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)寫(xiě)明所有者的用途，只要在上面登記的是用于經(jīng)營(yíng)性用途就是所有權(quán)人的，只有用于居住用途才不是房產(chǎn)權(quán)人的。 ２、權(quán)利歸屬。宅基地使用權(quán)只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，它的所有者有分配方式。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上就會(huì)直接顯示，對(duì)使用者的財(cái)產(chǎn)分配進(jìn)行分配，只要是在使用上沒(méi)有什么變動(dòng)的，是歸集體所有的就是集體所有，另外在買賣過(guò)程中要注意轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和價(jià)格區(qū)間，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的價(jià)格會(huì)相對(duì)高一些。３、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。戶口所在地或者居住地或者購(gòu)買地戶口所在地戶口所在地是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，買賣房屋的時(shí)候要注意，避免戶口所在地造成的糾紛，另外要注意是不是屬于家庭共有。４、產(chǎn)權(quán)瑕疵。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)有編號(hào)，不是誰(shuí)都可以記載編號(hào)，就要確認(rèn)該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的編號(hào)是否屬于經(jīng)管不動(dòng)產(chǎn)，另外還要注意編號(hào)是不是本市，在市內(nèi)是不是可以使用，否則將不予受理。５、抵押情況。農(nóng)村土地使用證和宅基地使用證也會(huì)有一項(xiàng)產(chǎn)權(quán)瑕疵的要求，就是房屋是否會(huì)存在貸款，買賣時(shí)需要確認(rèn)你購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)情況。 ６、登記時(shí)間。在上面登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要注意統(tǒng)一，一般而言房產(chǎn)交易中心會(huì)默認(rèn)原登記的人就是，若發(fā)生一人擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，其他人即可使用的情況，則要以買賣雙方的提議為準(zhǔn)。７、產(chǎn)權(quán)關(guān)系。農(nóng)村土地是承包合同性質(zhì)的，在法律上沒(méi)有關(guān)系，不會(huì)像城市戶口這樣有關(guān)系。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明在哪里開(kāi)

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明在哪里開(kāi)？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)都有些什么？請(qǐng)?jiān)诒咎旅媪粞?！咱們河南?jì)寧的一個(gè)中介，就買了一套房，交了一萬(wàn)押金，兩年后過(guò)戶，一張產(chǎn)權(quán)證，就這么簡(jiǎn)單。一般購(gòu)房手續(xù)，就是去當(dāng)?shù)胤抗芫?，查到你名下有多少套房子，在哪些單位登記，找誰(shuí)購(gòu)買。然后再去房管局掛失新房產(chǎn)證，把你名下名下抵押的，已經(jīng)辦理過(guò)的過(guò)戶過(guò)去。然后進(jìn)行你名下產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。方式有多種，你最好找懂得律師，雙方調(diào)解，之后到正規(guī)公證處出證。房產(chǎn)證下來(lái)之后，就去公證處公證房屋已抵押。 就可以去銀行辦理抵押貸款。有些銀行是不給貸款的，只能去房管局做抵押。過(guò)戶流程：交契稅，先到房管局解押，房管局要求去除預(yù)抵押，然后才給你過(guò)戶。繳納一年的利息，利息各個(gè)地方各個(gè)銀行不同。契稅，滿五年（含）以上一萬(wàn)，普通住宅稅率３．５％，商用就是５．１％你可以到所購(gòu)買房屋所在地房管局的房屋登記大廳進(jìn)行房屋過(guò)戶，具體流程：房管局開(kāi)具房屋過(guò)戶證明、購(gòu)房合同，進(jìn)行公證、核名、簽合同、繳稅、現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)證（過(guò)戶時(shí)間地點(diǎn)可以由銀行直接安排）。最后帶房產(chǎn)證，戶口本等到公證處進(jìn)行公證，給予房產(chǎn)證和戶口本。 外地戶口提供暫住證和繳稅證明。