簽二手房買賣合同的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)： 1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查; 2、明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法 3、明確物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來承擔(dān)等。 除此之外，在二手房的交易過程當(dāng)中還應(yīng)該注意： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰； 2、注意房款交付時(shí)間； 3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況； 4、算清過戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)。

上海市二手房(上海市二手房買賣差價(jià)稅怎么算)

那么就是正在建設(shè)的期房咯，這樣就是和之前買這套期房的房主辦個(gè)過戶就可以了，如果檔案還沒在房產(chǎn)局備案，就出點(diǎn)錢在開發(fā)商處更改下名字就可以了，如果已經(jīng)備案，就要到房產(chǎn)局辦理二手房過戶，既然中介說和開發(fā)商簽合同，應(yīng)該是還沒備案的，這些你要跟中介問清楚，你買后什么時(shí)候可以過戶拿到產(chǎn)權(quán)證之類的，并在開發(fā)商處反復(fù)確認(rèn)。...

二手房過戶注意事項(xiàng)，二手房過戶注意事項(xiàng)和手續(xù)

上海二手房過戶注意事項(xiàng) 上海二手房過戶注意事項(xiàng)１、房產(chǎn)證、身份證上的人已經(jīng)不在現(xiàn)場(chǎng)的，需要房東（或業(yè)主）帶身份證、貸款合同、貸款人的身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或戶口本、單身證明）、證明購(gòu)房合同真實(shí)性的材料（中介單間房一般不會(huì)交給你驗(yàn)）。過戶流程：簽訂合同－過戶給業(yè)主－繳納首付－押一付三（一般為按揭貸款比例的５－６成）－－拿房產(chǎn)證去銀行做抵押。２、關(guān)于定金。定金的作用主要有兩個(gè)，一個(gè)是為了出賣人（賣房人）享有一定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；另一個(gè)作用是為了買受人（買房人）在買賣合同中有履行合同條......

最新上海二手房交易稅費(fèi)是如何規(guī)定的（二手房交易的流程）

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法的規(guī)定，買飯、買房在買賣房屋后是需要按照既定的規(guī)定繳納稅額的，不同的地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，各地稅額的繳納標(biāo)準(zhǔn)是存在著較大的差異的，對(duì)于生活在上海的具名來說，在購(gòu)房后，需要按照最新上海二手房交易稅費(fèi)的規(guī)定繳納稅額。 一、最新上海二手房交易稅費(fèi) (一)賣方需繳納的稅費(fèi)： 1、土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的門檻。凡按原經(jīng)適房購(gòu)房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。2、個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年......