一、二手房過(guò)戶時(shí)間逾期怎么辦 購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。
二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。
這時(shí)，購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。
二、二手房逾期付款如何處理 買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買e79fa5e9819331333363353833方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
因?yàn)?，買賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問(wèn)題責(zé)任在買方而不是賣方。
三、二手房逾期過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ （一）房屋權(quán)利受到限制。
比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。
如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。
（二）房屋共有人不同意賣房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
段律師說(shuō)：“我曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場(chǎng)，結(jié)果首付款都付了，房東卻說(shuō)房子不賣了，因?yàn)樗拮硬煌狻?br/>” （三）賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買賣的權(quán)利。
這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
（四）一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。
如果逾期辦理過(guò)戶，由于房屋產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購(gòu)房者的合法權(quán)益。

延期辦理過(guò)戶的房屋買賣合同糾紛介紹： 二手房交易，已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，卻逾期未交付房屋以及辦理過(guò)戶手續(xù)，買房人訴至法院要求房主解除合同并雙倍返還定金。
日前，江蘇省無(wú)錫市北塘區(qū)人民法院受理了這起房屋買賣合同糾紛案。
賣房人不得不為自己的違約承擔(dān)法律責(zé)任。
2008年6月7日，薛某與林某在無(wú)錫某房地產(chǎn)中介公司簽訂了房屋買賣合同，約定薛某將自己的房屋以100萬(wàn)余元的價(jià)格賣給林某。
合同簽訂當(dāng)日林某交付定金5萬(wàn)元，約定首付款過(guò)戶當(dāng)日支付，50萬(wàn)元由中介公司代辦10年商業(yè)貸款，待房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)證下發(fā)后5個(gè)工作日內(nèi)交付給薛某。
另外，合同還約定了逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)等的違約責(zé)任。
次月30日，林某以特快專遞方式向薛某發(fā)函，要求薛某接函后7日內(nèi)交付房屋，并在接函后十日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，若逾期未辦理交付房屋和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將視為違約由薛某承擔(dān)法律責(zé)任。
后因薛某與前妻離婚事宜及訴爭(zhēng)房屋存在的抵押貸款，致使辦理房屋過(guò)戶手續(xù)被耽擱，林某訴至法庭，請(qǐng)求解除合同，并要求薛某雙倍返還定金。
法庭上，林某訴稱，薛某未在合同約定的期限前交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)已違約，在其又發(fā)函敦促后薛某仍未履行義務(wù)，且薛某有意隱瞞訴爭(zhēng)房屋存在銀行抵押情形存有欺詐行為。
因此，其有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。
薛某則辯稱，其按約在規(guī)定期限前騰空了房屋，但因房?jī)r(jià)下跌，林某不肯入住，無(wú)奈其將鑰匙交給了房產(chǎn)公司業(yè)務(wù)員陳某，委托陳某轉(zhuǎn)交給林某。
雙方在合同中沒(méi)有約定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間，且過(guò)戶需要雙方配合，林某發(fā)函讓其10天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是故意刁難，正常情況下，手續(xù)齊全交產(chǎn)權(quán)部門也需要15天才能辦理完相關(guān)手續(xù)，其不存在違約行為。
法院認(rèn)為，林某與薛某簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，雙方應(yīng)按約履行。
林某已按約支付定金，薛某卻未在約定的期限內(nèi)交付房屋。
薛某主張林某拒收房屋鑰匙、不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)未提供證據(jù)，法院不予采信。
林某認(rèn)為薛某有意隱瞞訴爭(zhēng)房屋有銀行抵押情形存在欺詐行為，根據(jù)買賣合同可以認(rèn)定林某在簽訂合同前對(duì)涉案房屋存在抵押貸款事宜是知曉的，因此，薛某不存在欺詐行為。
因薛某已違約，作為原告的林某有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，現(xiàn)林某要求解除合同，雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，法院予以支持。

房屋提前還款逾期過(guò)戶(房屋提前還款逾期過(guò)戶)

逾期辦理房屋過(guò)戶手續(xù) 責(zé)任在誰(shuí)？ 案情概述： 張濤（文中人名均系化名）、李瑩、張小強(qiáng)，（李瑩、張小強(qiáng)系張濤的妻、子）于2009年5月中旬與劉某簽訂了《上海 市房地產(chǎn) 買賣合同 》，約定劉某將其位于浦東新區(qū)浦東南路上的一套三室二廳二衛(wèi)的房產(chǎn)出售給張濤。此套房屋總價(jià)為人民幣205萬(wàn)元。合同簽訂后，張濤按合同約定向劉某支付了三成房款共計(jì)人民幣61．5萬(wàn)元。劉某收款后，卻未履行辦理房屋抵押權(quán)注銷、產(chǎn)權(quán)交易 過(guò)戶登記及交房等相關(guān)手續(xù)。張濤與劉某多次交涉無(wú)果，于是張濤將劉某告上法庭，要求劉某履行《上海市房地......

上海房產(chǎn)糾紛逾期過(guò)戶

請(qǐng)問(wèn)你簽的是協(xié)議還是二手房買賣合同？如果是簽訂的協(xié)議，怎么可能要你付全款呢？那風(fēng)險(xiǎn)非常之大，一般購(gòu)買二手房先簽協(xié)議，簽協(xié)議是你付定金與賣方確定簽合同的時(shí)間，定金看你購(gòu)房子的總價(jià)，一般是2-5萬(wàn)，最多不能超過(guò)房子總價(jià)的20%，國(guó)家有規(guī)定的，超過(guò)總房款20%的定金是不受法律保護(hù)的，再就是簽合同了，簽合同當(dāng)天你應(yīng)該付給你不需要的貸款的房款給賣方，如果你不需要貸款，你可以付50%-80%的房款，再到過(guò)戶當(dāng)天付剩下的房款，一般還需要留一個(gè)尾款，一般是2-5萬(wàn)，這個(gè)錢是在賣方交房給你的當(dāng)天付給房東的，一般怕......

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近年來(lái)，上海市新房?jī)r(jià)格居高不小，很多住房剛性需求者紛紛購(gòu)買價(jià)格較低的二手房。和購(gòu)買新房相對(duì)，購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)較多，涉及到的稅費(fèi)也比較多。買賣二手房涉及到簽署合同、房屋過(guò)戶等手續(xù)。那么，上海買二手房流程是怎樣的?下面我們通過(guò)本文了解下。 一、上海買二手房流程是怎樣的? 1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款......