請問你簽的是協(xié)議還是二手房買賣合同？如果是簽訂的協(xié)議，怎么可能要你付全款呢？那風(fēng)險(xiǎn)非常之大，一般購買二手房先簽協(xié)議，簽協(xié)議是你付定金與賣方確定簽合同的時(shí)間，定金看你購房子的總價(jià)，一般是2-5萬，最多不能超過房子總價(jià)的20%，國家有規(guī)定的，超過總房款20%的定金是不受法律保護(hù)的，再就是簽合同了，簽合同當(dāng)天你應(yīng)該付給你不需要的貸款的房款給賣方，如果你不需要貸款，你可以付50%-80%的房款，再到過戶當(dāng)天付剩下的房款，一般還需要留一個(gè)尾款，一般是2-5萬，這個(gè)錢是在賣方交房給你的當(dāng)天付給房東的，一般怕房東的水電煤物業(yè)費(fèi)未付做為結(jié)算款。
簽合同后的款項(xiàng)多少可以商議，但是簽協(xié)議是決不能付多款的。

一、二手房過戶時(shí)間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時(shí)，購房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。
二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如購房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購房者承擔(dān)違約責(zé)任。
這時(shí)，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。
二、二手房逾期付款如何處理 買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
因?yàn)椋I賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問題責(zé)任在買方而不是賣方。
三、二手房逾期過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ （一）房屋權(quán)利受到限制。
比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。
如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。
（二）房屋共有人不同意賣房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
段律師說：“我曾經(jīng)見過這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因?yàn)樗拮硬煌狻?br/>” （三）賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。
這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
（四）一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。
如果逾期辦理過戶，由于房屋產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權(quán)益。

訴訟法四千多對(duì)方違約可以起訴要求繼續(xù)履行合同，訴訟費(fèi)四千多追問：我問下 訴訟標(biāo)是按 22萬算的還是 26萬算？按協(xié)議確定的金額

你看一下合同,應(yīng)該有延期多長時(shí)間如何處理的違約責(zé)任條款,可以按合同追究,考慮要求強(qiáng)制過戶承擔(dān)延期違約金,或者解約退款要求賠償. 上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。
咨詢完畢請及時(shí)評(píng)價(jià)結(jié)束咨詢。
右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。
追問：這兩天中介公司在協(xié)調(diào)雙方見面協(xié)商問題，如果按您的建議，要求強(qiáng)制過戶承擔(dān)延期違約金或者解約退款要求賠償?shù)脑?，雙方還需要簽署相關(guān)文件么？不用,協(xié)商不成,也沒協(xié)議可簽,那是到法院起訴要提的訴求. 上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。
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追問：如果雙方能見面協(xié)商，要求對(duì)方強(qiáng)制過戶的話，要求幾天內(nèi)完成過戶較合適？既然是強(qiáng)制,就不是協(xié)商.如果是協(xié)商,就得一致,您別搞混了.追問：那么強(qiáng)制過戶是要求幾天內(nèi)完成？另，如果通過訴訟解決問題，在朝陽區(qū)從提交訴狀到開庭需要等多長時(shí)間？謝謝！法院判決一般是要求判決生效后十日內(nèi)。
從起訴到開庭通常一個(gè)月左右比較常見。

上海房屋買賣合同糾紛逾期過戶(上海房屋買賣合同糾紛逾期過戶)

一、二手房過戶時(shí)間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時(shí)，購房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。 二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如購房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。 二、二手房逾期付款如何處理 買方逾期支付......

法院有糾紛房產(chǎn)可以過戶嗎(房子有糾紛能過戶嗎)

如果其產(chǎn)權(quán)沒有被查封（沒有被財(cái)產(chǎn)保全）不會(huì)影響其過戶的，但其過戶行為如果屬于惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)可以請求法院裁定無效。...

房產(chǎn)過戶隱瞞事實(shí)法律糾紛(房產(chǎn)過戶隱瞞事實(shí)法律糾紛)

1.　　 賣房人隱瞞房屋實(shí)情要承擔(dān)法律上的合同違約責(zé)任。　　 2.　　 違約責(zé)任的承擔(dān)方式是: （1）支付違約金?！　∵`約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢?！　?（2）損害賠償?！　p害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！　?（3）繼續(xù)履行?！　±^續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。　　 ......