建設(shè)工程施工合同是一種非常復(fù)雜的合同,合同的效力問題涉及方方面面。同時,鑒于建設(shè)工程施工在國民經(jīng)濟(jì)中的地位,它又是一種非常重要的合同。建設(shè)工程施工合同的效力問題是該合同研究中的基礎(chǔ)問題,而建設(shè)工程施工合同無效時的處理則是法律實(shí)務(wù)中經(jīng)常面對的問題。因此,如何處理建設(shè)工程施工合同無效時的法律糾紛、有效解決建設(shè)工程施工合同無效時的法律問題,對司法律實(shí)務(wù)工作具有重要意義,筆者將結(jié)合法律實(shí)踐,探析建設(shè)工程施工合同無效時的法律實(shí)務(wù)問題。
一、建設(shè)工程施工合同無效的認(rèn)定
(一) 建設(shè)工程施工合同效力探析的法律背景
伴隨著我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,國家對建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控、監(jiān)管力度越來越大。為了規(guī)范建設(shè)工程施工合同的文本,2013年國家住建部、國家工商局聯(lián)合發(fā)布使用2013版《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)。2017年5月4日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部又印發(fā)了《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》。因此,12年前的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已經(jīng)不能完全適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,在此背景下,《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(二)》(征求意見稿)應(yīng)運(yùn)而生,以便更好地服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會穩(wěn)定,更好地解決建設(shè)工程施工中的糾紛。而建設(shè)工程施工合同無效時的處理則是法律實(shí)務(wù)中經(jīng)常面對的問題,不得不將出臺新的司法解釋提上討論議程。
(二) 建設(shè)工程施工合同無效的法律認(rèn)定
建設(shè)工程施工合同屬于合同的一種,其無效的情形亦同于合同無效的情形。合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力?!逗贤ā返谖迨l規(guī)定的合同無效的情形有五種,這五種情形同樣適用于建設(shè)工程施工合同無效的情形。具體到建設(shè)工程施工合同中來說,除《合同法》中的五種一般情形外,《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條補(bǔ)充規(guī)定了五種具體情形,分別是(1) 承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;(2) 沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(3) 建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;(4) 非法轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程施工合同;(5) 違法分包的建設(shè)工程施工合同?,F(xiàn)行的法律中囊括了以上合同無效的情形,建設(shè)工程施工合同的無效即可依此認(rèn)定。
在(2014)合民一終字第01826號聊城市黃河工程局、陳李奇與和田地區(qū)吉音水利樞紐工程建設(shè)管理局建設(shè)工程施工合同糾紛案中,陳李奇作為個體公民,不具有承包建設(shè)施工工程的資質(zhì),卻承包國家的水利建設(shè)施工工程,屬于承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的情形。再如在(2014)民一終字第310號中國建筑股份有限公司與昆山市超華投資發(fā)展有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案件中,因投標(biāo)方以他人名義投標(biāo),弄虛作假,騙取中標(biāo),導(dǎo)致中標(biāo)無效,從而導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效。
(三) 建設(shè)工程施工合同中黑白合同法律效力的認(rèn)定
建設(shè)工程施工合同中的黑白合同即“陰陽合同”,即出現(xiàn)了兩份合同,而兩份合同的內(nèi)容不一致。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同司法解釋》的第21條的規(guī)定:“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的,應(yīng)該以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù)?!贝艘?guī)定意為白合同有效,黑合同無效,但是該規(guī)定沒有規(guī)定兩個合同的性質(zhì),也沒有明確規(guī)定各自的效力如何,只是規(guī)定了結(jié)算的依據(jù)。[注1]在法律實(shí)務(wù)中,此規(guī)定不能從根本上解決黑白合同的效力問題。
造成黑白合同的原因是多方面的,應(yīng)從合同簽訂的具體情形入手,分析黑白合同的效力。建設(shè)工程合同往往都是數(shù)額巨大的合同,影響簽定建設(shè)工程施工合同的因素是多方面的,包括市場、制度等。黑白合同的產(chǎn)生既有違反誠實(shí)信用規(guī)避法律的不良動機(jī),也是建筑行業(yè)在目前體制機(jī)制下生存的無奈選擇。在我國目前的建筑工程市場中,招標(biāo)方掌握資源,往往在招投標(biāo)中占據(jù)主導(dǎo)地位。如我國的強(qiáng)制招投標(biāo)機(jī)制,把商品房等房地產(chǎn)項目統(tǒng)統(tǒng)界定為“關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目”,從而也使之被納入到強(qiáng)制招投標(biāo)的范疇。如此一來,使得私人之間的招投標(biāo)也受到很多限制。因此,不能對規(guī)避法律的“黑合同”一概采取否定的態(tài)度,而應(yīng)當(dāng)針對“黑合同”規(guī)避的法律性質(zhì)進(jìn)行具體判斷。[注2]如果黑合同體現(xiàn)的是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,且未侵害國家、社會、他人的合法權(quán)益,那么黑合同也應(yīng)受到法律保護(hù),認(rèn)定黑合同為有效合同。如果黑合同侵害了國家、社會、他人的合法權(quán)益,那么即使其是雙方的真實(shí)意思表示,那么侵害他人權(quán)益的部分也應(yīng)認(rèn)定為無效。
在(2016)鄂民終1313號湖北凌峰建筑工程有限公司與武漢川南置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案中,出現(xiàn)了《施工意向性協(xié)議書》和《施工合同》之爭。川南置業(yè)公司與湖北凌峰公司先簽訂了一份《施工意向性協(xié)議書》,隨后又簽訂了一份《施工合同》,前者未備案,后者已備案。在實(shí)際履行過程中,雙方均按照《施工意向性協(xié)議書》履行合同,且在一審前雙方未提出異議。然而,一審時法院支持了湖北凌峰公司提出的《施工合同》是正式合同的請求,判決根據(jù)《施工合同》履行雙方權(quán)利義務(wù)。到二審時,法院查明,《施工意向性協(xié)議書》是雙方的真實(shí)意思表示,是雙方實(shí)質(zhì)性磋商的結(jié)果,而《施工合同》是“明招暗投”,違反了《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》(以下簡稱“《招標(biāo)法》”)第43條“在確定中標(biāo)人前,招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判”的規(guī)定,中標(biāo)無效,中標(biāo)前簽訂的協(xié)議亦無效,故本案所涉合同均認(rèn)定無效。
但若在確定中標(biāo)人后,雙方簽訂《施工意向性協(xié)議書》,此時即不違反《招標(biāo)法》第43條規(guī)定。若備案的《施工合同》因招標(biāo)方湖北凌峰公司占主導(dǎo)地位而不利于川南置業(yè)公司,而談判協(xié)商的《施工意向性》協(xié)議書才是真正體現(xiàn)雙方權(quán)益、是雙方真實(shí)意思表示的合同,則應(yīng)認(rèn)定以“黑合同”《施工意向性協(xié)議書》的規(guī)定來履行雙方的權(quán)利義務(wù),如此才能真正維護(hù)雙方的權(quán)利,維護(hù)市場的公平有序。
二、建設(shè)工程施工合同無效的處理
(一) 建設(shè)工程施工合同無效的處理原則
1. 承擔(dān)締約過失責(zé)任的原則
締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中,一方因違背其依據(jù)的誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),而致另一方的信賴?yán)娴膿p失,并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在雙方簽訂建設(shè)工程施工合同的過程中,因一方的過錯導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效的,過錯方應(yīng)賠償因合同無效而給對方造成的實(shí)際損失;若雙方在簽訂合同的過程中都有過錯的,依過錯大小各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。無論是建設(shè)工程施工合同尚未履行的,還是尚未履行完畢的,或者已經(jīng)履行完畢的,一旦合同被確認(rèn)為無效,過錯方都應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。承擔(dān)締約過失責(zé)任的主要方式是賠償對方的實(shí)際損失,而不包括尚未實(shí)現(xiàn)的利益。根據(jù)我國民事訴訟法“誰主張,誰舉證”的原則,締約過失責(zé)任應(yīng)由無過錯方舉證。
2. 合同不再履行的原則
合同一旦無效,則是自始至終無效,那么合同對當(dāng)事人無任何約束力,合同當(dāng)事人當(dāng)然可以不再履行合同。因此,若合同雙方當(dāng)事人已經(jīng)訂立建設(shè)工程施工合同,但合同仍尚未履行,被人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)無效的,雙方當(dāng)事人均不需履行合同;或者合同已經(jīng)履行但尚未履行完畢被確認(rèn)無效的,合同則終止履行,尚未履行部分不再履行。對建設(shè)工程施工合同而言,確立此原則,是對當(dāng)事人違法行為的及時糾正,以免因合同的繼續(xù)履行導(dǎo)致更嚴(yán)重的法律后果。因此,在建設(shè)實(shí)踐中,應(yīng)加強(qiáng)對合同的監(jiān)管,及時發(fā)現(xiàn)不具備生效條件的合同,并及時確認(rèn)其無效。[注3]
3. 民事責(zé)任、刑事責(zé)任、行政責(zé)任并重的原則
合同無效后的繼續(xù)履行、賠償損失等行為都是承擔(dān)民事責(zé)任的體現(xiàn),包括建設(shè)工程施工合同在內(nèi)的合同的無效都是違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,既然違法了,那么在承擔(dān)民事責(zé)任之外還要承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任,其主要形式包括停止違法行為、處以罰款,責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書、沒收違法所得等。若在定立合同的過程中存在欺詐、脅迫等犯罪行為,則還需承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。
(二) 建設(shè)工程施工合同無效的法律后果
建設(shè)工程施工合同無效的處理原則是從整體上概括當(dāng)合同無效時應(yīng)對違反合同的責(zé)任人施以何種方式的處理手段,進(jìn)一步需討論的是在這些原則下責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)何種具體的法律后果。
1. 折價補(bǔ)償
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條和第3條的規(guī)定,當(dāng)建設(shè)工程施工合同無效時,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收仍然合格,符合合同相對人的實(shí)際要求,或是經(jīng)修復(fù)后合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)對承包人就竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程進(jìn)行折價補(bǔ)償。因修復(fù)和工期拖延造成的損失應(yīng)由過錯方承擔(dān)責(zé)任。這是由于一方進(jìn)行了實(shí)際付出履行合同,且能達(dá)到另一方的要求,則另一方也要支付相應(yīng)的對價才能保持公平。
2. 不支付工程款及發(fā)包人的過錯賠償責(zé)任
根據(jù)《司法解釋》第3條第2款的規(guī)定,在建設(shè)工程施工合同確認(rèn)無效的情形下,如果將建設(shè)工程進(jìn)行修復(fù)后,其質(zhì)量仍然不合格,無法達(dá)到發(fā)包方的使用標(biāo)準(zhǔn),則發(fā)包人可以不承擔(dān)按照合同約定支付工程價款的給付義務(wù)。但是,對于造成建設(shè)工程的質(zhì)量不合格的原因中,如果發(fā)包人亦有過錯,應(yīng)當(dāng)對承包人不能得到工程價款的損失按照過錯承擔(dān)賠償責(zé)任。這是按過錯進(jìn)行責(zé)任分配的方式,對合同的無效負(fù)有全部過錯的,承擔(dān)全部責(zé)任,對合同的無效負(fù)有部分過錯的,則按照過錯的大小承擔(dān)相應(yīng)比例。
3. 收繳當(dāng)事人的非法所得
《司法解釋》的第4條規(guī)定了人民法院可以收繳承包人非法所得的三種情況: 非法轉(zhuǎn)包、違法分包、借用資質(zhì)。是一條關(guān)于民事制裁的措施。這里的違法所得是指扣除成本后的獲利部分,并且只收繳實(shí)際取得,而非約定取得。此處的非法所得不包括違法財物。有的承包人因資質(zhì)、刑事案件等原因在建設(shè)工程施工中會擁有違法財物,則違法財物另行沒收收繳,不可與違法所得“大雜燴”一起處理。
三、建設(shè)工程施工合同無效條件下的結(jié)算
建設(shè)工程施工合同無效時,如若施工人已經(jīng)進(jìn)行了工程建設(shè),發(fā)包人無論是承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任和法律后果,首先都應(yīng)對建設(shè)工程施工合同進(jìn)行結(jié)算,結(jié)算完畢才是對施工人履行無效合同的補(bǔ)償。
(一) 法律對建設(shè)工程施工合同無效時的規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條、第3條和第21條都對建設(shè)工程施工合同的無效情況下的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)作了規(guī)定,區(qū)分為一項工程一份建設(shè)施工合同和一項工程兩份以上不同內(nèi)容的建設(shè)施工合同來分別加以規(guī)定,確定了不同的規(guī)則。
一項工程只有一份建設(shè)施工合同時,又區(qū)分竣工驗(yàn)收是否合格兩種情況。當(dāng)竣工驗(yàn)收合格時,可以參照該合同的約定進(jìn)行結(jié)算支付,當(dāng)竣工驗(yàn)收不合格時,如前文所述,發(fā)包人可不支付工程款,且應(yīng)按照過錯比例承擔(dān)責(zé)任。
同時,司法解釋還規(guī)定了存在黑白合同時的結(jié)算規(guī)則,即以“白合同作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)”。綜上,當(dāng)前的結(jié)算主要有兩種結(jié)算規(guī)則,一種是當(dāng)不存在黑白合同問題時,工程質(zhì)量合格參照無效合同的結(jié)算條款進(jìn)行結(jié)算,當(dāng)存在黑白合同時,以備案的中標(biāo)合同進(jìn)行結(jié)算。第一種規(guī)則體現(xiàn)了合同法上的公平屬性,即合同雙方應(yīng)支付平等的對價,而第二種黑白合同的問題如前文所述,不應(yīng)一刀切,而應(yīng)區(qū)別對待。
(二) 現(xiàn)有建設(shè)工程施工合同無效時參照原合同在司法實(shí)踐中遇到的問題
1. 參照無效合同結(jié)算工程款是唯一的結(jié)算方式應(yīng)區(qū)別對待
建設(shè)工程施工合同無效,當(dāng)工程竣工驗(yàn)收合格時,參照無效合同的規(guī)定來結(jié)算是目前唯一的途徑,但是這種結(jié)算方式并不總是完全適用。法律設(shè)計規(guī)定了相對合理的解決方式,但是在司法實(shí)踐中仍會遇到諸多問題,以目前的法律規(guī)定還無法解決。
主要原因在于發(fā)包方占據(jù)市場的主導(dǎo)地位,雙方簽訂的合同并不總是公平的,甚至說大多數(shù)時候雙方簽訂的合同對承包方是非常不利的,這是我國目前建設(shè)工程施工合同領(lǐng)域的一個嚴(yán)重問題。在這種情形下,仍然參照原有合同的條款進(jìn)行結(jié)算無疑會損害承包人的利益。所以,無論是在絕對無效還是相對無效的情況下,合同中的結(jié)算條款不一定總是雙方的真實(shí)意思表示,發(fā)包方可能會利用其優(yōu)勢地位做出欺詐、脅迫、顯示公平的措施。所以,在這種情況下,如果竣工后驗(yàn)收的工程質(zhì)量合格,那么再適用無效合同明顯是顯示公平的。因此,應(yīng)當(dāng)區(qū)分合同無效是否是因?yàn)榻Y(jié)算條款無效而導(dǎo)致的合同無效。如果結(jié)算條款有效,合同的無效跟結(jié)算條款有關(guān),那么此時可以適用無效合同;如果結(jié)算條款無效而導(dǎo)致合同無效,那么在結(jié)算工程款時再參照無效合同很明顯是存在漏洞的。
2. 參照無效合同結(jié)算工程款存在明細(xì)短板
由于在建設(shè)工程施工合同中發(fā)包方居于絕對主導(dǎo)地位,那么在訂立合同時發(fā)包方可能一壓再壓,導(dǎo)致承包方?jīng)]有利潤空間。假設(shè)發(fā)包方A公司投標(biāo)與建筑工程公司B公司簽訂了一份建設(shè)工程施工合同,B公司中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)利潤空間太低,于是B公司將工程承包給公民個人C,竣工后工程驗(yàn)收合格,此時工程款無法結(jié)算,于是通過法律程序進(jìn)行解決。
由于公民C不具有承包資質(zhì),其承攬建設(shè)工程施工合同必然是無效,但是工程竣工驗(yàn)收合格,依然要結(jié)算工程款。此時如若依舊參照無效合同結(jié)算工程款,那么對實(shí)際承包人C是明顯不公平的,此類案件一出如繼續(xù)參照無效合同結(jié)算那勢必會助長發(fā)包方采用其他方式規(guī)避法律、悖離正常市場秩序的行為,故而需采用其他方式結(jié)算工程款,如按照正常的市價、雙方重新協(xié)商的合理價格等,都需要新的司法解釋做出進(jìn)一步明確細(xì)致的規(guī)定。
3. 司法實(shí)踐中黑白合同合同無效時面臨的結(jié)算問題
黑白合同的效力問題前文已作論述,此部分主要講在實(shí)務(wù)中遇到的一個非常典型的問題?,F(xiàn)實(shí)中的建設(shè)工程施工合同,因?yàn)楣て凇⒊杀镜染C合原因,一旦達(dá)成合同施工方往往會立即施工,此時經(jīng)招投標(biāo)簽訂的合同可能還未備案。若此時雙方產(chǎn)生糾紛,應(yīng)按照哪份合同來呢?如果按照白合同,但是中標(biāo)后簽訂的合同還未備案,顯然不具有法律承認(rèn)的效果。如果按照雙方私下達(dá)成的黑合同,那豈不是又與法律的規(guī)定相違背。目前的司法解釋只規(guī)定按照備案的合同進(jìn)行結(jié)算,實(shí)際上排除了其他形式的合同文件。無論是按照黑合同還是白合同,都有其兩面性和價值性,應(yīng)在此處區(qū)別對待作出更詳盡的規(guī)定。
(三) 合同無效后建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)問題
《合同法》第286條規(guī)定了建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的制度:發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。優(yōu)先受償權(quán)在理論界有著諸多討論,包括留置權(quán)論、抵押權(quán)論、優(yōu)先受償權(quán)論等,但無論何種理論,理論與實(shí)務(wù)界的主流觀點(diǎn)都肯定了建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán),筆者主要就實(shí)務(wù)過程中遇到的問題進(jìn)行簡要闡述。
1. 與購房人消費(fèi)權(quán)益的沖突
《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第2條規(guī)定,消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。意即如若消費(fèi)者已取得商品房的產(chǎn)權(quán),則施工人就不再享有優(yōu)先受償權(quán)了,原因在于消費(fèi)者也是善意的,其財產(chǎn)應(yīng)得到保護(hù),不能用消費(fèi)者的財產(chǎn)去賠償承包人的優(yōu)先受償權(quán)。
但是很多情形下開發(fā)商為了經(jīng)濟(jì)利益會違規(guī)銷售,即在不符合商品房預(yù)售條件的情形下就與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同。此類合同違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,屬于無效合同,故購房者此時并未獲得房子的權(quán)利,此時應(yīng)取得建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。
2. 同一建設(shè)工程存在數(shù)個建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的情形
理論界對這個問題存在著不同意見,有學(xué)者參照抵押權(quán)理論提出應(yīng)按時間順序來處理時間沖突。但是筆者認(rèn)為,在法律實(shí)踐中,應(yīng)充分考慮建設(shè)工程這一事物的特殊性。建設(shè)工程產(chǎn)生的是一座完整的建筑設(shè)施,承包方無論參與的時間先后,都對這項工程發(fā)揮著不可磨滅的作用,無論少了哪一方,工程都將無法完成。因此,不宜按照時間順序來解決優(yōu)先權(quán)的沖突,應(yīng)按照承包人貢獻(xiàn)度的大小來確定建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的屬性,保障每一個承包方的合法權(quán)益都能得到保障。
四、小 結(jié)
經(jīng)過對建設(shè)工程施工合同無效的認(rèn)定、處理、結(jié)算等方面的分析,我們可以清晰地看到建設(shè)工程施工合同在經(jīng)濟(jì)社會中的重要地位,在建設(shè)工程施工合同中質(zhì)量至上,只要建設(shè)工程質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),承包人即可獲得工程款。同時,要加強(qiáng)對無效建設(shè)工程施工合同泛濫的預(yù)防,加強(qiáng)對建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理,加強(qiáng)對建設(shè)工程招投標(biāo)活動的監(jiān)管,加強(qiáng)對建筑施工合同履行的監(jiān)管,切實(shí)落實(shí)對無效合同中違法責(zé)任者的追究,共同營造良好的建設(shè)工程施工環(huán)境。
近年來因建筑工程造價糾紛問題而引起的民事訴訟案件逐年遞增,工程造價司法鑒定的類型涉及建筑工程價差鑒定、量差鑒定、工期延誤等。建設(shè)工程糾紛案件標(biāo)的大、專業(yè)性強(qiáng)、又關(guān)乎農(nóng)民工工資問題,因而得到法院高度重視。同時,工程造價司法鑒定費(fèi)用高、周期長等...
摘 要: 鑒于我國近些年房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場管理出現(xiàn)一些漏洞,管理不規(guī)范的現(xiàn)象越來越多。房地產(chǎn)市場的繁榮滋生了裝修市場,從 2016 年法院對外公布的民事案件統(tǒng)計信息上看,建筑工程施工合同糾紛比 2015 年有所增長,案...
建設(shè)工程施工合同被判定無效后工程驗(yàn)收合格的情況下如何結(jié)算工程價款是實(shí)務(wù)中的常見疑問尤其是能否依據(jù)施工人的資質(zhì)等級結(jié)算工程價款或者能否折價補(bǔ)償?shù)染唧w實(shí)務(wù)問題值得探討本期文章以建設(shè)工程施工合同被判定無效后結(jié)算工程價款的依據(jù)為基礎(chǔ)整理相關(guān)裁判規(guī)則...
1.建設(shè)工程施工合同無效,可以參照合同約定支付工程款。但是存在多份合同價款且無法辨別真?zhèn)蔚那闆r下,不能確認(rèn)當(dāng)事人對合同價款約定的真實(shí)意思表示,法院可通過委托鑒定的方式,依據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定結(jié)論對雙方當(dāng)事人爭議的工程價款作出司法認(rèn)定。最高人...
近年來,隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,農(nóng)民生活水平明顯提高,對居住條件提出了更高的要求,廣大農(nóng)村掀起一股興建住房的熱潮。由于農(nóng)村建房活動分散,工程量小,利潤薄,一般正規(guī)建筑公司不愿承接此類工程。因而,臨時組建、規(guī)范化施工水平低的農(nóng)村建筑隊開始活躍于農(nóng)...
1.建筑工程分包有什么法律規(guī)定么 一、在工程分包常識中,建筑工程分包的法律規(guī)定如下:我們根據(jù)《建筑法》的有關(guān)規(guī)定內(nèi)容如下:1、根據(jù)工程分包常識中《建筑法》的第二十八條,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人,禁止承包單位將其承包的全部...
案例綜述 建設(shè)工程施工承包,因涉及項目來源、轉(zhuǎn)包分包、設(shè)計變更、工程量增減、原材料價格波動、對施工班組的管理、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收、業(yè)主方結(jié)算和付款進(jìn)度、工程款轉(zhuǎn)付等因素,易發(fā)糾紛。本案即系建設(shè)工程分包合同糾紛,發(fā)包人為具有資質(zhì)的建筑施...
【法官提示】黑白合同的適用對象既包括強(qiáng)制性招標(biāo)項目,也包括非強(qiáng)制性招標(biāo)項目但當(dāng)事人履行了招投標(biāo)程序的項目。只要當(dāng)事人按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定,通過招投標(biāo)方式簽訂了建設(shè)工程施工合同,發(fā)包人和中標(biāo)人就應(yīng)當(dāng)根據(jù)中標(biāo)通知書簽訂建設(shè)工程施工合同,不得...
建設(shè)工程施工合同無效時工程價款結(jié)算的27條規(guī)則建設(shè)工程施工合同無效時,工程價款如何結(jié)算呢?依據(jù)筆者閱讀的1742篇最高人民法院審理的建設(shè)工程施工合同糾紛案件的裁判文書,筆者將合同無效時工程價款結(jié)算的27條規(guī)則整理如下,供參考。1.實(shí)際施工人...
【案情】2013年10月份,A建設(shè)單位與B建筑公司簽訂了《建設(shè)施工合同》,合同約定A建設(shè)單位將位于縣城周邊的一塊土地發(fā)包給B建筑公司承建,該合同對價款、付款方式、工程進(jìn)度等進(jìn)行了約定。合同簽訂后,B建筑公司開始開工建設(shè)。2014年9月份,經(jīng)...