許多人結(jié)婚前都會(huì)先買房

這可是件大事

但你或許不知道

就算房產(chǎn)證寫上你的名字

房子也不一定屬于你

很多人會(huì)想：你在逗我呢？

別著急，

看完這些你就知道了

圍繞房產(chǎn)

大多是這么幾類問題

1、婚房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫男方，女的也出錢了，以后鬧矛盾，怎么辦？2、小夫妻，兩個(gè)人名字都寫上，分這么清，會(huì)不會(huì)感覺剛開始就不信任了？3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？

那么這房子到底會(huì)歸誰?

帶你舉例說明：

小王有個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)？”等問題爭(zhēng)執(zhí)不下。女朋友說，即使小王獨(dú)自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！

小王該怎么辦呢？

我們假設(shè)三種情況

分析小王可能會(huì)面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題

一、當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)情景房子歸屬解讀

① 婚前

A全款買房

屬于A婚前財(cái)產(chǎn)

② 婚前

A貸款買房

不定

雙方一起還貸

③ 父母全款買房

登記A名下

屬于A對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與

情景②：為啥說，結(jié)婚前，A貸款買了套房。房子不一定是A的？

通俗說就是，結(jié)婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。

無法達(dá)成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個(gè)人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補(bǔ)償B。

二、當(dāng)房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字時(shí)

情景房子歸屬解讀

① 婚后

A全款買房

不定

B有房產(chǎn)出資

可另判

② 婚后

共同貸款買房

屬于兩人

夫妻共同財(cái)產(chǎn)

③ 父母出資

購房贈(zèng)與

無"借條"情況

屬于兩人

對(duì)夫妻的贈(zèng)與

屬于共同財(cái)產(chǎn)

情景①：為啥說房子是A全款買的，這房子不一定歸他倆？

A在同B結(jié)婚后，利用婚前財(cái)產(chǎn)全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸A。

情景③：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬于他倆？

如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。如無“借條”等其他證據(jù)，父母出資也會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資款。

三、當(dāng)房產(chǎn)證上寫著多個(gè)人的名字時(shí)

這種情況相對(duì)來說比較復(fù)雜

下面用一張圖來給大家解答

怎么樣，

看完了都明白了嗎？

　如果在結(jié)婚前還不放心，

也可以去做婚前財(cái)產(chǎn)證明。

法律提醒：

現(xiàn)實(shí)中情況可能千差萬別，

真要有問題，

還請(qǐng)咨詢專業(yè)律師！