現(xiàn)在很多人買房都會(huì)選擇用貸款購(gòu)買，原因就是手頭資金不足，再加上貸款為購(gòu)房者提供了不少便利。貸款買房一定要按時(shí)還貸，千萬(wàn)不要讓房貸有逾期的現(xiàn)象，因?yàn)榉抠J逾期的后果是非常嚴(yán)重的。接下來(lái)小編來(lái)為大家介紹一下房貸逾期還款的后果以及補(bǔ)救辦法。 一、貸逾期還款有什么后果？ 1、個(gè)人征信不良記錄 一旦產(chǎn)生房貸逾期，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對(duì)今后大家申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會(huì)降低很多。 2、產(chǎn)生罰息和滯納金 如果出現(xiàn)房貸逾期，銀行就會(huì)以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會(huì)產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30％－50％。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)給大家7天的時(shí)間補(bǔ)足欠款，如果7天之內(nèi)能夠?qū)⒃撨€的資金都補(bǔ)齊，那么就不會(huì)產(chǎn)生滯納金。但若超過(guò)7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。 3、查封已抵押財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 銀行一般都會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購(gòu)房者房貸超過(guò)3個(gè)月未還款，銀行會(huì)按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。 二、如何避免房貸逾期？ 1、牢記貸款還款日期 查看自己借款合同上的還款日及還款額，做到“何時(shí)還款，要還多少錢”心中有數(shù)。 2、用好自動(dòng)還款 很多銀行卡都提供自動(dòng)扣款的功能，可以綁定一張儲(chǔ)蓄卡，到期前三天自動(dòng)還款。前提是保證這張卡里有錢，不然自動(dòng)還款失敗，你又忘記還款，那么就會(huì)出現(xiàn)貸款逾期還款的情況了。 3、留好充足的還款金額 每月收到工資后先把一部分存入還款的賬號(hào)，提前存入足夠的還款額，才能避免在還款日不能足額扣款，因幾塊錢就造成逾期的情況。 三、房貸逾期怎么解決？ 1、延長(zhǎng)貸款期限 如果出現(xiàn)意外不能按時(shí)還款，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。對(duì)于延期的時(shí)間，銀行也有規(guī)定：短期貸款延期不允許超過(guò)原貸款期限，而中期貸款延期不能超過(guò)原貸款期限的一半，長(zhǎng)期貸款延期則是不得超過(guò)三年的。 2、申請(qǐng)還款展期 如果購(gòu)房者因?yàn)槠渌壒试斐刹荒馨磿r(shí)還貸，應(yīng)該提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)過(guò)銀行查實(shí)無(wú)誤后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。很多的銀行都可以進(jìn)行房貸申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)長(zhǎng)可以由借款人自己定，但不能超過(guò)其銀行規(guī)定的最長(zhǎng)期限，并且展期通常也只能申請(qǐng)一兩次。 3、尋求親朋好友的幫助 如果實(shí)在因?yàn)闆](méi)有足夠的資金還貸，可以請(qǐng)求親戚朋友的幫助，暫時(shí)解決自己的困境，等日后有錢了再歸還，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。若是出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間斷供，房屋很有可能會(huì)被拍賣。

貸款逾期解除合同(貸款逾期解除合同怎么辦)

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)商的賬戶，故開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部......

因開(kāi)發(fā)商合同問(wèn)題導(dǎo)致貸款逾期-因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致貸款合同解除

題目：因開(kāi)發(fā)商合同問(wèn)題導(dǎo)致貸款逾期-因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致貸款合同解除 一、前言 在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展的背景下，購(gòu)房者對(duì)于買房的需求越來(lái)越大。然而，隨之而來(lái)的就是開(kāi)發(fā)商拖欠購(gòu)房者的巨額購(gòu)房貸款。近年來(lái)，由于開(kāi)發(fā)商違約問(wèn)題導(dǎo)致貸款合同解除的情況屢見(jiàn)不鮮。本文將探討因開(kāi)發(fā)商合同問(wèn)題導(dǎo)致貸款逾期及因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致貸款合同解除的相關(guān)問(wèn)題。 二、開(kāi)發(fā)商合同問(wèn)題導(dǎo)致貸款逾期 1. 開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同中，對(duì)于貸款問(wèn)題未做明確約定 在購(gòu)房合同中，關(guān)于貸款的條款通常由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同協(xié)商確定。......

購(gòu)房合同中貸款辦理逾期(購(gòu)房合同中貸款辦理逾期)

不會(huì)退房?！　∪绻孔邮赘督煌曛蟀唇肄k不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理?！　≡趯徖砗贤m紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定?！　∫虼?，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)?！　∪绻麤](méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理： 1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！　?2、購(gòu)房者的原因：如......

購(gòu)房合同逾期發(fā)放貸款(購(gòu)房合同逾期付款責(zé)任)

簽購(gòu)房合同時(shí) 可爭(zhēng)取加上免責(zé)條款，購(gòu)房人可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，增加一條或在備注條款中寫明，如果購(gòu)房人并無(wú)過(guò)錯(cuò)，因銀行原因發(fā)放貸款拖延，購(gòu)房人不承擔(dān)違約金。 　發(fā)商在按揭款到賬時(shí)間方面，直接約定在合同中的并不多，但在合同中都有對(duì)房款逾期交付的違約處罰措施。 　盡管業(yè)主確實(shí)違約，但因國(guó)家政策的改變，該協(xié)議又系開(kāi)發(fā)商單方面格式合同，且辦理貸款的銀行也是開(kāi)發(fā)商所安排的，業(yè)主并無(wú)過(guò)錯(cuò)，雙方都應(yīng)為此承擔(dān)一定責(zé)任。 　　現(xiàn)實(shí)中很多開(kāi)發(fā)商都店大欺客，不愿意購(gòu)房人修改協(xié)議條款。不過(guò)購(gòu)房人可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，增加一條或在......