1.業(yè)主委員會換屆選舉程序哪個法律規(guī)是的

成立業(yè)主委員會的法律程序和規(guī)定：

《物業(yè)管理條例》

第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會委員應(yīng)當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。

業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

2.業(yè)主委員會換屆選舉程序哪個法律規(guī)是的

成立業(yè)主委員會的法律程序和規(guī)定： 《物業(yè)管理條例》 第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會委員應(yīng)當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

3.關(guān)于業(yè)委會改選的規(guī)定

分別回答如下： 1、其實書面征求意見也是“召開”業(yè)主大會的一種方式，所以上面的操作一般來說是沒有問題的 2、第一個問題表示我們的很多業(yè)主并不是特別關(guān)注自己的小區(qū)，除非直接影響自己利益之外一般不會去關(guān)注，這就給一些物業(yè)公司有空可鉆，由于業(yè)主自己疏忽的原因而出現(xiàn)的問題不能怪到物業(yè)公司身上，因此，業(yè)主團結(jié)起來是非常重要的。

第二個問題，意見表采用電話的方式顯然是不符合規(guī)定的，除非有公正機關(guān)能夠證明。 3、首先，物業(yè)管理費價格的提升是需要測算的，而不是通過業(yè)主調(diào)查就能夠隨意漲價，如果能將測算內(nèi)容對業(yè)主進行調(diào)查而進行漲價，這就比較合理了。

因此，對于上面合同中的問題還是去找物業(yè)公司要定價依據(jù)，也就是如何測算出來的，業(yè)主要去審核價格測算結(jié)果，如果測算合理，那么業(yè)主應(yīng)當接受，如果測算不合理，價格應(yīng)當以測算結(jié)果執(zhí)行，無論合同期是否結(jié)束。其次，根據(jù)你的描述，在合同到期之前可以由小區(qū)1/10的業(yè)主聯(lián)名要求召開業(yè)主大會重新簽訂合同，那么此時合同就不會自然延續(xù)了。

4、不能簡單的說該條不合規(guī)，法律規(guī)定可以由業(yè)主大會處置，事實也是這么做的，因此不能簡單說不合規(guī)，問題的關(guān)鍵是業(yè)委會取代了業(yè)主大會的權(quán)利，要想推翻，必須有足夠證據(jù)能夠證明上面的條款是業(yè)委會取代了業(yè)主大會行駛權(quán)利的結(jié)果 5、經(jīng)過業(yè)主大會同意可以考慮同物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商處理 6、雖然是私家車位，但車輛停車應(yīng)當繳納停車服務(wù)費，就像房子是你自己買的還仍然要繳納管理費一樣，不過是否要繳納20元要看各地方的規(guī)定。就我接觸的小區(qū)來說，20元/ 月應(yīng)該來說算是合理的。

7、如果想推翻，只要證明合同是無效合同即可，也就是說業(yè)主委員會沒有經(jīng)過業(yè)主大會同意簽訂的。 8、不推翻解決的方法我在上面提到了一些，例如：對物業(yè)管理費用價格依據(jù)進行核查，要求物業(yè)公司補充說明物業(yè)服務(wù)標準等。

9、可以要求改選，甚至罷免委員，不過第一要有有效證據(jù)，例如：“物業(yè)公司每年劃拔二萬元給業(yè)委會，作辦公經(jīng)費”，有書面證據(jù)嗎？有能說明此問題的業(yè)主委員會使用賬目嗎？如果有可以拿著證據(jù)去政府部門（住宅局的物業(yè)管理科）直接罷免即可。第二，發(fā)動業(yè)主召開業(yè)主大會，通過大會表決調(diào)整委員。

另外：物業(yè)公司如果沒有按期整改完畢，拿著你的證據(jù)可以要求物業(yè)公司進行補償，不能補償?shù)目梢韵蚍ㄔ浩鹪V，要求物業(yè)公司必須整改，并對延遲整改而造成物業(yè)公司損失的進行相應(yīng)賠償。 （郵件中不再回復(fù)） 歡迎光臨我的博客。

4.小區(qū)的業(yè)主委員會成員應(yīng)該符合什么條件 哪條法律法規(guī)有明確規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和bai國物權(quán)法》：du第七十五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會設(shè)立業(yè)主可zhi以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)dao主委員會。

地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。第八十三條 業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為。有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。

業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。第九條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

擴展資料：任職條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。

業(yè)主委員會委員必須符合下列條件1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會章程；3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；4、品行端正無劣跡；5、熱心公益事業(yè)。

5.業(yè)委會委員選舉需雙過半的法律依據(jù)

國務(wù)院《物業(yè)管理條例》

第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

選舉業(yè)主委員會成員即是第十一條規(guī)定的其他事項，因此需要人數(shù)面積雙過半。

擴展資料

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。

在住房制度改革和城市建設(shè)發(fā)展過程中，物業(yè)管理這一新興行業(yè)應(yīng)運而生。全國物業(yè)管理企業(yè)飛速增加。它的產(chǎn)生和發(fā)展，對于改善人民群眾的生活、工作環(huán)境，提高城市管理水平，擴大就業(yè)起著積極的作用。也出現(xiàn)了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。

參考資料

搜狗百科-《物業(yè)管理條例》

6.小區(qū)的業(yè)主委員會怎么進行換屆選舉

《物業(yè)管理條例》第十一條：“下列事項由業(yè)主共同決定：（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員……”

小區(qū)業(yè)委會的換屆選舉，工作程序多，參與的人數(shù)多，需提前很久就要做準備工作，可不是一句話兩句話能講清楚的：《物業(yè)管理條例》對此沒有明確規(guī)定，但參照《選舉法》和《居委會組織法》的規(guī)定，一般應(yīng)由上屆業(yè)委會成品負責組織選舉的準備、投票等程序性工作。換屆時間和重要事項提前通知到全體業(yè)主；醞釀候選人、公示；報批；組織實施，公示；等等。

需要提醒的是，各個小區(qū)人多，思想不統(tǒng)一，為避免出現(xiàn)矛盾，組織換屆選舉的所有的程序必須合法。

7.業(yè)主委員會選舉辦法是怎樣的

業(yè)主委員會的會長、委員等都是經(jīng)過選舉的方式來產(chǎn)生的，得票多者勝。

這種選舉的方式產(chǎn)生的業(yè)主委員會新成員是非常好的，但為了保證公平公開公正，必須要符合相關(guān)的業(yè)主委員會選舉辦法。 第一章 總則 第一條 根據(jù)我國法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會，由業(yè)主大會籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。

業(yè)主委員會委員的人數(shù)是15名。 業(yè)主委員會可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。

第二章 業(yè)主大會前期籌備工作 第四條 為了召開業(yè)主大會，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會，可由業(yè)主代表，并請建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負責業(yè)主大會的籌備工作。 第五條 籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作： （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容； （二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會選舉辦法》； （三）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單； （四）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會后，籌備小組自動解散。

第三章 業(yè)主大會 第八條 業(yè)主大會應(yīng)由過半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。 第九條 業(yè)主大會采用書面征求意見的形式。

書面征求意見書應(yīng)用有效送達方式。 第四章 業(yè)主委員會選舉辦法 第十條 業(yè)主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責任心強，具有較強的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。

候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會進行最后資格確認。 候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。

業(yè)主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

第十一條 業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主大會籌備小組推選的召集人或上一屆業(yè)主委員主任或主任指定的副主任主持。 第十二條 業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。

業(yè)主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。 第十三條 業(yè)主如果在業(yè)主大會期間因故不能到場的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會推選的監(jiān)票、計票人員或者業(yè)主委員會的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。 第十五條 每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。

每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。 第十六條 全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。

業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過兩人。 依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。

第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當選人時，應(yīng)當就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當選。 第十八條 選舉結(jié)果當場宣布，所有選票應(yīng)當保留備查。

第十九條 業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請罷免選出的委員。

第二十條 業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會委員資格將終止，并由業(yè)主委員會提出并確認。業(yè)主委員會委員資格被終止后，可補選新的業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員通過，成為補選業(yè)主委員會委員。

（1）已不是業(yè)主的； （2）年度內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的； （3）因疾病而喪失履行責任能力的； （4）被司法部門認定有犯罪行為的； （5）以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的； （6）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的； （7）其他原因不適宜擔任業(yè)主委員會委員的。 第二十一條 罷免業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會做出決定。

罷免采用實名投票的表決方式，須經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主代表通過。業(yè)主委員會委員被罷免后，按本辦法中的補選業(yè)主委員會委員方法補選業(yè)主委員會委員。

第二十二條 罷免要求應(yīng)當寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟損失的應(yīng)承擔經(jīng)濟責任。 第二十四條 首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請登記備案。

同意備案日期為業(yè)主委員會成立日期。 第二十五條 業(yè)主委員會成立時，上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主大會籌備組的工作職責終止，宣布解散。

第五章 附則 第二十六條 本選舉辦法中稱業(yè)。