張三與李四經(jīng)介紹后結(jié)婚，剛結(jié)婚兩人感情甜蜜，打算在A區(qū)購(gòu)買房屋用于一同居住生活。李四便將自己婚前購(gòu)買的B區(qū)房屋出售，并用售房款支付了A區(qū)房屋的首付。

房子是你出錢買的，房貸也是你還的，這房子我就掛個(gè)名字，所有權(quán)都?xì)w你。在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，張三為表明自己對(duì)李四的感情說(shuō)出這樣一番話，還向不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心出具《財(cái)產(chǎn)約定具結(jié)書(shū)》，白紙黑字寫明房產(chǎn)為李四一人所有，張三自愿放棄所有權(quán) 。經(jīng)二人協(xié)商后，A區(qū)房屋登記為李四、張三按份共有，其中李四占99%，張三占1%。

兩年后，雙方經(jīng)常因?yàn)樯瞵嵤聽(tīng)?zhēng)吵，矛盾不斷升級(jí)。李四認(rèn)為張三對(duì)自己缺乏關(guān)心，感情出現(xiàn)裂痕，于是起訴到法院要求離婚，并且要求確認(rèn)A區(qū)房屋歸自己所有。張三則認(rèn)為，A區(qū)房屋是婚后購(gòu)買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)時(shí)出具具結(jié)書(shū)辦理登記都是為了維護(hù)夫妻感情所為，不能作為財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)。最后法院確認(rèn)上述房產(chǎn)歸李四所有，李四需按照房屋現(xiàn)值向張三支付1%的房屋折價(jià)款。

什么財(cái)產(chǎn)約定具結(jié)書(shū)？

財(cái)產(chǎn)約定具結(jié)書(shū)，是有民事行為能力的當(dāng)事人，出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，約定雙方的財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議。只要是雙方意思表示一致，且不違背法律法規(guī)就合法有效。 本案法院判決依據(jù)是什么？

夫妻之間的書(shū)面約定并非兒戲，李四和張三簽訂了具結(jié)書(shū)，該具結(jié)書(shū)系書(shū)面形式，內(nèi)容是夫妻雙方關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，意思表示真實(shí)，構(gòu)成夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議。根據(jù)我國(guó)《民法典》第1065條的規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。同時(shí)夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

此外，不動(dòng)產(chǎn)登記更是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是物權(quán)公示的重要方面，產(chǎn)權(quán)登記作為行政確認(rèn)，具有穩(wěn)定法律關(guān)系、減少爭(zhēng)議糾紛、保障社會(huì)秩序、保護(hù)行政相對(duì)人合法權(quán)益的重要作用，出于對(duì)物權(quán)公示權(quán)威性的考慮，也應(yīng)當(dāng)承認(rèn)登記的效力。

本案中，張三和李四二人一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并自愿將房屋登記為99%與1%的按份共有，意味著雙方就A區(qū)房屋的共有比例這一法律事實(shí)已達(dá)成合意，并得到了行政機(jī)關(guān)的確認(rèn)。由于張三并沒(méi)有充分證據(jù)予以推翻，該行政確認(rèn)的事實(shí)就是法律事實(shí)，故法院最后會(huì)確認(rèn)房產(chǎn)歸李四所有，李四只需按照房屋現(xiàn)值向張三支付1%的房屋折價(jià)