買房后逾期了怎么辦？據(jù)了解，由于購房人所借房款已經(jīng)全部一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重違約行為。

以銀行按揭貸款方式購房時，買受人需要同時辦理與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因買賣合同而存在的銀行保證貸款合同。

購房人有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償銀行利息、證照費等實際損失。
可以選擇適用三種方式:
第一種方式是解除購房合同，開發(fā)商將全部購房款、利息及其他證照費用返還給業(yè)主。然后，業(yè)主再去銀行解除擔(dān)保貸款合同，提前辦理還貸手續(xù)，提前將剩余貸款本息(部分本息此前已按月歸還)歸還給銀行；【/br/】二、業(yè)主先去銀行解除擔(dān)保借款合同，辦理提前還貸手續(xù)，提前向銀行歸還剩余貸款本息。然后，業(yè)主與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商返還業(yè)主全部購房款、利息及其他證照費；【/br/】三、業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還房貸、利息等費用返還給業(yè)主。業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也將由開發(fā)商直接歸還銀行，擔(dān)保貸款合同解除。
實踐中往往采用第三種方式，開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

另外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為自己的房屋投保。保險的受益人是貸款銀行，所以需要在貸款合同終止后辦理退保手續(xù)。

如果開發(fā)商不同意解除購房合同且無法達成解除協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院提起訴訟，請求法院在判決解除購房合同的同時解決按揭貸款問題。

購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。
這個會在商品房買賣合同中約定。逾期交房的，開發(fā)商逾期交房的法律責(zé)任是每日違約金乘以逾期總天數(shù)。
超過一定期限，可以解除合同。對此，《商品房司法解釋》第十五條規(guī)定:出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期間內(nèi)未履行的，一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。
因此，如果開發(fā)商不交房，買受人可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。

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