那么及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

　　根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
　　由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如果你去法院起訴的話，法院肯定是按照簽合同的價(jià)格退還你的錢(qián)。

不可能按照現(xiàn)在的價(jià)格，畢竟那是有法律效應(yīng)的，如果此時(shí)的價(jià)格高了或者低了呢，你肯定會(huì)選擇價(jià)格高的是吧。
所以要我當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)的價(jià)格退。

口頭承諾？沒(méi)有證據(jù)的話沒(méi)有勝算的，都這么久了，房?jī)r(jià)也漲了，你退你不是虧了么？還是想辦法辦房產(chǎn)證吧，問(wèn)問(wèn)是什么原因沒(méi)辦好

退房應(yīng)該不可能 不過(guò)購(gòu)房合同上應(yīng)該有注明延期產(chǎn)權(quán)證會(huì)有賠償?shù)?具體看合同 然后集結(jié)業(yè)主去找開(kāi)發(fā)商

如果合同中約定了退房的情形，可以按照合同約定履行，如果沒(méi)有約定要看房證無(wú)法下來(lái)的原因，如果是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致的，則可以辦理退房手續(xù)。

退房程序
第一步買(mǎi)房人發(fā)出退房通知
買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。
因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步開(kāi)發(fā)商退還房款
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付總房款千分之一的違約金。

退房注意事項(xiàng)
1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。
如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

3、定金雙倍退還
根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。
若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

逾期交房要求退房民事起訴狀(逾期交房可以直接起訴退房但是房產(chǎn)證辦了)

就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開(kāi)放商違約，逾期交房，要么承擔(dān)違約金至交房止要么退房事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下格式網(wǎng)上有，搜一下我準(zhǔn)起訴法院要求退房，但起訴狀怎么寫(xiě)，麻購(gòu)房要退房，最好協(xié)商，協(xié)商不成的，在起訴，格式網(wǎng)上有，理由簡(jiǎn)單些，具體法庭再說(shuō)。訴訟狀、身份證復(fù)印件、合同復(fù)印件、訴訟費(fèi)民事訴訟法第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。...

逾期交房起訴退房怎樣舉證(逾期交房可以直接起訴退房但是房產(chǎn)證辦了)

按照民事訴訟中的舉證規(guī)定。民事訴訟第三十三條人民法院應(yīng)當(dāng)將舉證通知書(shū)與受理案件通知書(shū)、應(yīng)訴通知書(shū)同時(shí)送達(dá)當(dāng)事人。舉證通知書(shū)應(yīng)當(dāng)載明舉證責(zé)任的分配原則和要求，可以向人民法院申請(qǐng)調(diào)查取證的情形，人民法院根據(jù)案件情況指定的舉證期限，逾期提供證據(jù)的法律后果。 舉證期限可以由當(dāng)事人協(xié)商約定，并經(jīng)人民法院認(rèn)可。 人民法院指定舉證期限的，指定期限不得少于30日，自當(dāng)事人收到《案件受理通知書(shū)》和《應(yīng)訴通知書(shū)》的次日起計(jì)算。...

房產(chǎn)證逾期退房訴訟(逾期交房可以直接起訴退房但是房產(chǎn)證辦了)

如果你去法院起訴的話，法院肯定是按照簽合同的價(jià)格退還你的錢(qián)。 不可能按照現(xiàn)在的價(jià)格，畢竟那是有法律效應(yīng)的，如果此時(shí)的價(jià)格高了或者低了呢，你肯定會(huì)選擇價(jià)格高的是吧。所以要我當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)的價(jià)格退。開(kāi)發(fā)商逾期8年不辦房產(chǎn)證,起訴退房,是按原價(jià)退還是按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)退？應(yīng)該起訴按照原價(jià)退房。如果認(rèn)為這幾年因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商逾期交房給您造成了損失或者財(cái)產(chǎn)增值，你可以另案起訴要求賠償。開(kāi)發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證，業(yè)主能不能起訴解除合同，退房第一、看合同約定的解除條件；第二、合同未約定，應(yīng)當(dāng)自商品房交付使 用之日起90日內(nèi)......