如果過了三四個月還沒交房還可以，但是售樓部一般很難給你推房，他們會一拖再拖。其實作為業(yè)主，只能等售樓部了。

最好給開發(fā)商發(fā)書面提醒，否則很難保留證據(jù)。如果以后有糾紛，開發(fā)商說你沒催，你也沒法舉證。

而且房間提醒最好用快遞寄，在快遞單上寫清楚是作為房間提醒寄的。

對于此類糾紛，2003年的司法解釋規(guī)定了買方的催告權(quán)和解除合同權(quán)。

從切實維護買受人合法利益的角度出發(fā)，如果開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行，也要承擔違約責任。
預(yù)售人經(jīng)催告后三個月內(nèi)未履行合同的，買受人有權(quán)選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償(損失可按房價漲幅或?qū)嶋H損失計算)。

對于延遲履行合同，未約定違約金數(shù)額的，可以按照已付房款的金額和銀行對逾期還款的罰息計算。

商品房買賣合同中必須有延期交房的約定。一般情況下，開發(fā)商賠錢，只有特別嚴重的情況下才能退房。

開發(fā)商還沒有交房，要看具體情況:從目前的法律規(guī)定和法院審判實踐來看，退房的條件主要包括約定條件和法定條件。
1。約定條件是指購房者和開發(fā)商在購房合同中約定的可以退房的條件。
房產(chǎn)中介延遲交房超過一定時間，買受人可以要求退房。
此外，購房者還可以在合同中約定住宅規(guī)劃或配套設(shè)施不符合銷售廣告或售樓書、房屋交付后一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等條件。
根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方約定了退房的具體條件，買受人可以證明條件成立。如果買受人與開發(fā)商協(xié)商不能達成共識，起訴至法院要求退房，一般會得到法院的支持。
2。法定條件是指根據(jù)法律規(guī)定，一方當事人無正當理由拒絕履行購房合同義務(wù)時，買受人可以退房的條件。
總之，在下列情況下，買受人可以要求退房:
(1)開發(fā)商延遲交房。
這種情況是目前買家最有可能出現(xiàn)的情況。
在購房合同中，雙方一般會約定開發(fā)商交付房屋的時間以及超過約定期限交付房屋的違約責任。
一般情況下，開發(fā)商與買方在購房合同中約定交房時間后，買方并未得到開發(fā)商的入住通知。
此時，買方可以向開發(fā)商發(fā)送提醒。開發(fā)商超過3個月未履行交房義務(wù)的，買受人可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。

(2)開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，買受人可以要求退房。
如前所述，開發(fā)商在預(yù)售房屋時需要取得相關(guān)部門的批準，尤其是建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，屬于違法行為，開發(fā)商與買方簽訂的購房合同無效(但起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認定為有效)。
無效購房合同應(yīng)恢復(fù)原狀，即買受人應(yīng)騰退房屋或與開發(fā)商解除拍賣合同，開發(fā)商應(yīng)向買受人返還買受人已支付的房款及利息。
以上情況不包括開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的情況。

(3)開發(fā)商與買受人簽訂的購房合同無效，買受人可以要求退房。
根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，無效合同的直接結(jié)果是應(yīng)當返還因合同取得的財產(chǎn)。具體來說，在購房合同中，買方退房，開發(fā)商返還購房款。
從實踐角度來看，導(dǎo)致購房合同無效的常見情形有:①開發(fā)商無權(quán)處分房產(chǎn)?！?br/】主要是房屋未經(jīng)其他共有人書面同意為共有財產(chǎn)、房屋權(quán)屬有爭議、司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的情況。
②開發(fā)商存在欺詐行為。
事實上，法院并未以此為由支持購房者的退房請求，主要是因為購房者難以證明對開發(fā)商的欺詐意圖和事實。
為了防止這種情況發(fā)生，購房者應(yīng)該盡量要求開發(fā)商把每一個承諾都變成文字，并簽字認可。

(4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計方案，影響房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向和購房者居住的，購房者可以要求退房。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的方案規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)商品房。
商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更和設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，以及合同當事人約定的影響商品房質(zhì)量或者使用功能的其他情形發(fā)生的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自變更成立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知送達后15日內(nèi)就是否退房給予書面答復(fù)。
買受人在通知到達后15日內(nèi)未給予書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃設(shè)計變更及由此引起的房價變動。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。
“根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當在規(guī)劃部門審批并征得設(shè)計單位同意后，將變更設(shè)計方案的事實書面通知買受人。
設(shè)計規(guī)劃變更影響房屋質(zhì)量或使用功能的，買受人有權(quán)退房?！?br/】此時開發(fā)商應(yīng)該將購房款返還給購房者，并支付利息。

(5)因開發(fā)商原因無法取得銀行或公積金管理中心的貸款。
簽訂購房合同時，除一次性付款或分期付款外，一般情況下，購房合同中約定商業(yè)貸款或公積金貸款。
如果是公積金貸款，需要開發(fā)商提供相關(guān)資料，提交公積金管理部門審核。如果開發(fā)商提供的資料不符合公積金貸款條件，購房者可以要求退房?！?br/】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:“商品房買賣合同約定，因當事人一方的原因，買受人未能訂立商品房擔保借款合同，致使商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方可以請求解除合同并賠償損失?！?br/】因不可歸責于雙方的原因致使商品房擔保借款合同無法訂立，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將所收購房款的本金、利息或者定金返還給買受人。
“根據(jù)上述規(guī)定，買受人未能從銀行取得商業(yè)貸款，導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除購房合同。
即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應(yīng)返還購房者支付的購房款及利息。

(6)開發(fā)商未能在購房合同約定的時間內(nèi)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證。
根據(jù)法律規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，超過一年仍不能在購房合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證的，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商承擔損失賠償。
此外，由于過去幾年一些樓盤操作不規(guī)范，部分開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房產(chǎn)證。這種情況下，購房者也可以要求退房，讓開發(fā)商承擔違約責任。

(7)房屋面積誤差超過3%的，購房者可以選擇退房?！?br/】《最高人民法院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第(二)款規(guī)定:“面積誤差比絕對值超過3%的，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%a)的部分由買受人按約定價格補足，面積誤差比超過3%的部分由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人:房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的部分由買受人承擔。
“根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)商交付房屋時實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比的絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，購房人不能要求退房。房屋面積誤差比絕對值超過3%的，購房人可以要求開發(fā)商退房，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及利息。
但實際操作中，房屋面積絕對誤差比超過3%，購房者很少選擇退房。這個時候選擇開發(fā)商承擔賠償?shù)姆韶熑螘欣谫彿空?，更何況是在價格大幅上漲的時期。

(8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的。
主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。目前，北京房地產(chǎn)市場很少發(fā)生這種情況，但在國外房地產(chǎn)市場，開發(fā)商建造的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況時有發(fā)生。
如果出現(xiàn)上述情況，開發(fā)商將很難拿到竣工備案表，也無法按照約定的交付時間將房屋交付給購房者。【/br/】此時，買受人可以請求解除購房合同，要求開發(fā)商承擔賠償責任。

(9)房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住和使用的，買受人可以選擇退房。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第一款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量受到嚴重影響，買受人請求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。
“根據(jù)上述規(guī)定，房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住和使用的，買受人可以要求開發(fā)商退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償其經(jīng)濟損失，其向法院起訴也將得到支持。
但普遍認為房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量差或室內(nèi)噪音大，影響購房者健康和生活的情況。

(10)開發(fā)商將出售的房屋抵押給第三人或者將房屋出售給第三人?！?br/】開發(fā)商將已售出的房屋在出售前進行抵押，或者在出售給買受人后將房屋抵押給他人，或者直接將房屋出售給第三人的，買受人在查明情況屬實后，可以要求開發(fā)商返還房屋，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔損失賠償和違約責任。
一般情況下，房屋返還損失:買受人也可以以總房價20%的違約金返還房屋。

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如果沒有在附加條款上簽字，而是開發(fā)商自己加的，該條款無效。即使有這個條款，也可以按約定180天以上退房，不用申請。這是霸王條款，從一開始就是無效的。如果開發(fā)商違約，沒有在約定期限內(nèi)交房，法律會支持你的。逾期超過180天都沒有交房，用什么程序退房退款一、延遲發(fā)貨退房流程是怎樣的？一般來說，開發(fā)商超過三個月不能交房，購房者可以退房，要求開發(fā)商雙倍返還定金或者支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過以下三個程序:1。買家要求退房；購房者應(yīng)該通過信件要求開發(fā)商退房。如果退房是開發(fā)商的責任造成的，開發(fā)商應(yīng)承擔退房造......

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一、延期交房的退房流程是怎樣的一般來說，開發(fā)商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過以下三個程序：1、購房者提出退房要求;購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔退房造成的所有經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù);購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未......

逾期無法交房可以退款嗎-開發(fā)商逾期交房可以申請退房嗎

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