開發(fā)商超期交房，購房人要求解除合同，可以不必到法院訴訟，可以先與開發(fā)商協(xié)商；協(xié)商不成的，再向法院起訴。

一般情況下，雙方是能夠協(xié)商解決的。
因?yàn)殚_發(fā)商不占理，訴訟也會(huì)敗訴，會(huì)同意解除合同的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。

首先：有幾個(gè)合同的陷阱需要你去查看。

一、交房標(biāo)準(zhǔn)是什么（沒有特別約定的最低標(biāo)準(zhǔn)是房管部門的驗(yàn)收合格）？
二、開發(fā)商現(xiàn)在的工程進(jìn)度和合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)的差別？還要多久能交房，其中對(duì)你的影響程度？
三、中間有否不可抗力的因素（對(duì)方是否告提前知你了）？
四、是否書面欺騙你簽署過類似收房的文件？或在三個(gè)月之內(nèi)給你發(fā)過書面的交房通知？
五、合同中是否在、存在除了違約金以外的其他賠償條件？逾期的賠償和超過逾期期限可以退房的賠償之間是否有“不作累加”的條款。

六、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套方面的承諾，和其中的約定的處理方式？
七、買受人正式解除合同后多久開發(fā)商賠付違約金和退還房款的期限約定？
八、你買房時(shí)簽的合同是否已經(jīng)房管局備案？當(dāng)時(shí)開發(fā)商的手續(xù)是否齊全？（不然在法律上這種案子在賠償上很難判，漏洞較多）

按你的陳述，開發(fā)商應(yīng)該已經(jīng)屬于承認(rèn)逾期違約的事實(shí)了，你們之間的官司應(yīng)該就是圍繞什么時(shí)間退款、賠付違約金和其他損失的賠償問題在辯訴。
但其實(shí)開發(fā)商就是再拖時(shí)間，托你的耐力，拖到交房時(shí)，這是開發(fā)商的一貫手段，到那時(shí)估計(jì)你一看周圍房?jī)r(jià)可能也就妥協(xié)了，對(duì)于小開發(fā)商而言，有律師處理，又不需要什么麻煩，損失一點(diǎn)名譽(yù)其根本不在乎，其拖得起啊！
所以這種情況下：你的官司最后肯定能贏，但會(huì)很麻煩費(fèi)時(shí)，最后很可能得不償失??！
其中你的放款和違約金肯定能要回來，至于利息如無這方面的合同約定，是要不回來的，對(duì)于我國允許房地產(chǎn)實(shí)行預(yù)售制度，相當(dāng)于默認(rèn)開放商收取的放款在交房期限前不存在利息了，之后的每日賠償才算基本的利息加損失賠償，而逾期到解除合同的地步，如果有標(biāo)注不和上面累加，則其中的違約金屬于全部賠償款。

如果開發(fā)商的進(jìn)度與交房還有很大差距，倒是可以就因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的成本損失可以申訴要求對(duì)方賠償（但是這兩年房?jī)r(jià)調(diào)控，估計(jì)你們那里的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該也沒有多少上漲，索要不了多大額度），并且此處屬于合同外的損失，法院只要有一點(diǎn)點(diǎn)偏袒，都能不判賠償。
而且此處開發(fā)商可以申訴不解處合同，按日按合同規(guī)定賠付違約金到交房時(shí)止，這又是扯皮事。

倒是可以就像婚期、遷宅、租金等事由索賠一些。
但重點(diǎn)是開發(fā)商能拖你到受不了。

所以??！開發(fā)商就是在借口拖時(shí)間，你能做的就是：咬住掛號(hào)信就是解除合同的通知。
（在查看合同條款，看看開發(fā)商應(yīng)退款的時(shí)間到?jīng)]到。
）
向法院提出：
1、要求開發(fā)商馬上解除合同（撤銷房管局備案）。

2、要求開發(fā)商馬上按合同約定退款和賠償（這點(diǎn)要看合同約定的期限）。

3、申請(qǐng)自己因?qū)Ψ接馄谠斐傻脑谫彿繐p失事項(xiàng)（如交房使用時(shí)間、價(jià)格），要求額外賠償。
提出現(xiàn)存的該房產(chǎn)的工程進(jìn)度，表明其逾期的惡劣程度。

4、申請(qǐng)?jiān)讷@得賠償前凍結(jié)該房產(chǎn)，以免被開放商再賣掉。

5、要求對(duì)方承擔(dān)起訴階段的個(gè)人的工作上、生活上導(dǎo)致的一切損失、律師費(fèi)。

這樣以后，等法院判決，基本要不到多少的額外賠償，能把房款和2萬違約金要到，再加上律師費(fèi)基本就差不多了。
要太多了開發(fā)商會(huì)一直扯皮，咱拖不起，這就是所謂強(qiáng)勢(shì)群體和弱勢(shì)群體的區(qū)分了。

主要是這兩年房?jī)r(jià)基本沒什么漲，這樣逾期惡劣的小區(qū)，不要也罷，不然后期因?yàn)榇藛栴}不交物業(yè)費(fèi)、初裝費(fèi)的會(huì)大有人在，后期管理一定很差，拿回錢找個(gè)信譽(yù)品牌相對(duì)好些的樓盤再買得了。

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