首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。
如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。
如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。
其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。
賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。

1、立案后法院會給對方一個(gè)答辯期15天，15天后會開庭。

2、開庭不是必須要請律師，如果請律師大概會要幾千元的費(fèi)用，這個(gè)是要看標(biāo)的多少來決定的，至少是1000元加上標(biāo)的的3%。

3、開庭時(shí)法官會組織你們調(diào)解，如果調(diào)解的話你可能要讓點(diǎn)步，調(diào)解不成的話才會判決。

4、如果判決生效后對方不支付違約金，可以向法院申請執(zhí)行，只要 寫一份執(zhí)行申請書交給法院就行了。

5、前面已說過要有一個(gè)答辯期是15天，但是不一定在第16天就會開庭，這個(gè)你可以與承辦法官聯(lián)系一下，在立案的時(shí)候就可以知道承辦法官是誰了（如果是電腦分配的話），如果不知道，那么可以在立案幾天后打電話到法院民事審判庭找內(nèi)勤問就知道了。

6、如果你自己不會寫，可以將合同發(fā)給我?guī)湍銓憽?br/>這個(gè)案件不復(fù)雜所以不一定要請律師。

您好！
可以在收到入住通知書后二年內(nèi)起訴。

逾期交房可以解除合同，違約金低于實(shí)際損失，可以要求提高違約金

《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

不公平！連基準(zhǔn)利率水平也沒有達(dá)到，國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是萬分之五～萬分之十，這才叫違約金，凸顯違約懲罰性！

商品房逾期交房案例(商品房逾期交付)

雙方在合同中有約定的，按照合同約定的數(shù)額賠償，但對違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法沒有約定。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購房總價(jià)款和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開發(fā)逾期交房違約金無法執(zhí)行，商品房逾期交房違約金賠付訴訟勝訴但是開發(fā)商資產(chǎn)已經(jīng)全部抵押怎么辦申請強(qiáng)制執(zhí)行。請問一下商品房逾期沒交房，可以拖多久，還是可以一直拖下......

逾期交房多久可以賠償房東（逾期交房多久可以賠償）

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。商品房交房時(shí)間一拖再拖，是否可以申請賠償1、你是否已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，2、若已簽訂了商品房買賣合同，合同中是否約定在什么時(shí)間交房（與你說的一拖再拖的時(shí)間），有具體的時(shí)間你可以按照合同法的約定，找開發(fā)商理論賠償?shù)氖?，?.....

逾期付款可以逾期交樓嗎-什么叫逾期交房

你說逾期，是指付首付的時(shí)候嗎？如果是這樣，那么可以協(xié)商。為什么要把關(guān)系搞得這么僵？一般來說，開發(fā)者也是有人情味的。好好溝通就好。至于你沒交首付和房貸，是不可能交房的！預(yù)售房，逾期支付房款可以嗎？是的，沒錯(cuò)。雙方之間的合同受法律保護(hù)。這需要你去談判。如果開發(fā)商要按照合同辦事，你就要支付逾期付款的違約金。請問一下商品房逾期沒交房，可以拖多久，還是可以一直拖下去，有沒有這方面的法律限定逾期交房可以解除合同，違約金低于實(shí)際損失的，可以增加違約金。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人未交付房屋或......