買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。
如果延期的時間不長，倒可以等等。
但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。

　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。
但是必須按照法定的條件和程序辦理。

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雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

開發(fā)商延期交房的話，購房人是可以要求解除合同和退房的。
但是必須按照法定的條件和程序辦理。
所以，只要按照法律程序辦理開發(fā)商延期交房業(yè)主是可以要求退房的。

可以要求對方支付違約金,或看合同對退房是否有明確規(guī)定
延期交房是否屬于免責(zé)情形,無具體內(nèi)容,需具體審查.
根據(jù)合同及相關(guān)法律法規(guī)處理，建議咨
開發(fā)商逾期交房合同未約定能否退房的情況下，作為買方你們要經(jīng)過催告后，才能行使解除權(quán)．鑒于此建議你們還是追究開發(fā)商的違約責(zé)任把握會更大些
可以要求退房，具體情況進行咨詢。

按揭房逾期交房可以退房嗎-購房逾期交房多久可以退房

你好，很確定開發(fā)商是違約的。正規(guī)的商品房合同上面標(biāo)有你的房號，面積大小，以及價格。后面還有辦按揭時間，交房時間。 如果你協(xié)議上的時間交房是2012年12月31號交房，他現(xiàn)在要2014年8月才能交房的話那就違約了。按國家購房合同規(guī)定：1）交房時間逾期不超過30天之內(nèi)的，從規(guī)定交房時間第二天開始計算，直到實際交付之日，賣方（開發(fā)商）必須按日向買方支付已交付房款的萬分之三，合同繼續(xù)履行；2）交房時間逾期超過30天的，買方有權(quán)解除合同。從買方提出退房申請之日起，賣方（開發(fā)商)必須在30天內(nèi)退還買方全......

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對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。 從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。 對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。開發(fā)商逾期超90天，我有權(quán)退房了，但開發(fā)商要求我一次性全款付清銀行貸款才能退房？我沒錢付，還能退嗎你沒......

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