最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
因此，開發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。
但是必須按照法定的條件和程序辦理。

1、可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。
法律上，如遇到延期交房問題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。
購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。
若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。
若開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過了3個(gè)月開發(fā)商還是無理由延期，那購(gòu)房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。
2、在購(gòu)房合同中，部分開發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。

您好： 1、退房與否，要看你們的購(gòu)房合同中是如何約定的。
如果購(gòu)房合同中關(guān)于退房的條款里沒有說只要延期交付就可以退房，一般情況下是不能退房的。
2、在合同沒有約定的情況下，根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。
也就是說，你們得對(duì)房產(chǎn)商進(jìn)行催告，最好是書面的，要求他們交付房屋，而催告后三個(gè)月仍沒交付房屋的，你們才可以請(qǐng)求解除合同。
3、對(duì)于滲水問題，法律規(guī)定是這樣的：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。
修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
依你們目前的情況來看，請(qǐng)求退房是不一定能得到支持的。
但是你們可以要求房產(chǎn)商對(duì)房子進(jìn)行修復(fù)，直到房屋質(zhì)量合格為止。
3、延期交付就是指房屋超過合同約定的日期而沒有交付，即沒有收到書面交房通知。
對(duì)于延期交付，你們可以要求支付違約金，如果合同里沒有約定違約金，你們可以請(qǐng)求房產(chǎn)商賠償延期交付期間的損失。
祝您好運(yùn)！

開發(fā)商延期交房可以退房。
在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

1、由于合同簽訂交房時(shí)間為2009年12月份交房，所以不存在延期之說2、至于整體交房，你把你的預(yù)售合同看清，合同一般不會(huì)約定交房是否整體或個(gè)別之說的。
如果你的預(yù)售合同里面約定的是整體性交房，你可以找開發(fā)商商談賠償事宜。
但是因?yàn)檫@點(diǎn)你要求退房勝訴的可能性沒有。
3、和模型少一個(gè)飄窗的問題，主要還是要看預(yù)售合同，如果預(yù)售合同附件關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)的平面圖與你收到的房子確實(shí)少飄窗的話，可以要求開發(fā)商按照當(dāng)時(shí)圖紙進(jìn)行修改，添加飄窗。
不能添加的要求開發(fā)商賠償損失，如果附件的圖紙也很模糊，看合同中的補(bǔ)充條款里面是否有類似于“開發(fā)商發(fā)布的廣告、圖冊(cè)、銷售員人員承諾都要以本合同或開發(fā)商加蓋公章為準(zhǔn)”模型有時(shí)候上面都有僅供參考字樣的。
4、2008年5月簽訂的合同，如果要重新簽訂合同必須得到開發(fā)商的同意，才可以重新簽訂。
手續(xù)為撤銷原先合同，從新簽訂預(yù)售合同。
不過一般開發(fā)商都不愿意撤銷再簽的。
除非你和開發(fā)商的關(guān)系比較好。
或者你有政府關(guān)系。

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