最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權消滅。
因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。
但是必須按照法定的條件和程序辦理。

1、可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權要求退房。
法律上，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。
購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。
若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。
若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。
2、在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調(diào)整違約金。

您好： 1、退房與否，要看你們的購房合同中是如何約定的。
如果購房合同中關于退房的條款里沒有說只要延期交付就可以退房，一般情況下是不能退房的。
2、在合同沒有約定的情況下，根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。
也就是說，你們得對房產(chǎn)商進行催告，最好是書面的，要求他們交付房屋，而催告后三個月仍沒交付房屋的，你們才可以請求解除合同。
3、對于滲水問題，法律規(guī)定是這樣的：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。
修復費用以及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
依你們目前的情況來看，請求退房是不一定能得到支持的。
但是你們可以要求房產(chǎn)商對房子進行修復，直到房屋質(zhì)量合格為止。
3、延期交付就是指房屋超過合同約定的日期而沒有交付，即沒有收到書面交房通知。
對于延期交付，你們可以要求支付違約金，如果合同里沒有約定違約金，你們可以請求房產(chǎn)商賠償延期交付期間的損失。
祝您好運！

開發(fā)商延期交房可以退房。
在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權要求退房，開發(fā)商應該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

1、由于合同簽訂交房時間為2009年12月份交房，所以不存在延期之說2、至于整體交房，你把你的預售合同看清，合同一般不會約定交房是否整體或個別之說的。
如果你的預售合同里面約定的是整體性交房，你可以找開發(fā)商商談賠償事宜。
但是因為這點你要求退房勝訴的可能性沒有。
3、和模型少一個飄窗的問題，主要還是要看預售合同，如果預售合同附件關于房屋結構的平面圖與你收到的房子確實少飄窗的話，可以要求開發(fā)商按照當時圖紙進行修改，添加飄窗。
不能添加的要求開發(fā)商賠償損失，如果附件的圖紙也很模糊，看合同中的補充條款里面是否有類似于“開發(fā)商發(fā)布的廣告、圖冊、銷售員人員承諾都要以本合同或開發(fā)商加蓋公章為準”模型有時候上面都有僅供參考字樣的。
4、2008年5月簽訂的合同，如果要重新簽訂合同必須得到開發(fā)商的同意，才可以重新簽訂。
手續(xù)為撤銷原先合同，從新簽訂預售合同。
不過一般開發(fā)商都不愿意撤銷再簽的。
除非你和開發(fā)商的關系比較好。
或者你有政府關系。

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