簽了后沒幾天就開始后悔，再過了十天半個(gè)月，眼看那邊買的房子要到付款期限了，而這邊獨(dú)家委托賣的房子八字還沒一撇，眼看獨(dú)家委托的房產(chǎn)中介帶看也不積極或者一再各種套路壓價(jià)，就更加焦急了。

獨(dú)家委托協(xié)議有效嗎？

獨(dú)家委托協(xié)議約定中介公司只付500元保證金，就可以鎖定房子3個(gè)月或4個(gè)月只在他們公司出售，如果房東違約就要賠償房屋成交價(jià)的2%，而如果房產(chǎn)中介公司違約沒把在獨(dú)家期限內(nèi)把房子賣掉卻只是沒收500元保證金，這不是顯然權(quán)利義務(wù)不對(duì)等，顯失公平嗎？

想必很多被獨(dú)家的房東，都有這樣的困惑。

那么像這類獨(dú)家委托協(xié)議到底法律效力如何？簽署了獨(dú)家委托協(xié)議還能不能通過其他中介賣房子？如果通過其他中介賣房子要承擔(dān)什么法律后果？我們接下來就針對(duì)這樣的普遍困惑聊一聊。

首先，我不得不告訴大家，作為一個(gè)成年人，簽字是要負(fù)法律責(zé)任的，也就是說想要輕易推翻已簽署的協(xié)議或認(rèn)定協(xié)議無效，概率是極低的。

這類獨(dú)家委托協(xié)議同樣如此，如果不存在合同無效的情形，原則上，這類獨(dú)家委托協(xié)議是有效的。 當(dāng)然，它的內(nèi)容所約定的雙方的權(quán)利義務(wù)確實(shí)不太對(duì)等。但不對(duì)等不代表就無效。就像購(gòu)房者去買房，開發(fā)商和購(gòu)房者簽署的合同，權(quán)利義務(wù)也并不完全對(duì)等。

所以結(jié)論就是，簽了獨(dú)家委托協(xié)議多少都要受到協(xié)議的約束。

那么問題來了，是不是獨(dú)家委托協(xié)議有效，我就必然不能通過其他中介把房子賣掉？

當(dāng)然，可以。

只要你肯最終為這份獨(dú)家委托協(xié)議買單。

那買單需要花多大代價(jià)呢？協(xié)議上約定成交價(jià)的2%作為違約金，我真的需要付這么高違約金嗎？

原則上不需要，具體需要承擔(dān)多少違約責(zé)任，是按照中介公司實(shí)際已履行的合同義務(wù)，付出的工作量，該中介是否有以高于一般違約的積極行為推進(jìn)房屋出售工作，一般情況下，法院最終的支持力度在幾千到兩三萬之間，不會(huì)太高。