最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定違約金或者損失賠償數(shù)額:逾期交付使用的， 按照相關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的逾期交付期間租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 【/br/】因此，根據(jù)該規(guī)定，朱先生應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)公司主張逾期交付期間同地段同類房屋的租金作為違約金，并要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

如果開發(fā)商違約，拖延交房，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

這種違約責(zé)任包括:
1。買受人解除合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同并交付房屋。
同時，按合同約定賠償買方違約金；
2。購房人要求解除合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房款及利息，并按照合同約定賠償購房人違約金。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后三個月的合理期間內(nèi)不履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

合同法第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
(2)履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)；
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
(4)一方當(dāng)事人因遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。

出賣人未及時交房一般有兩種情況:一種是出賣人未完成工作，在合同規(guī)定的入住日期到來時通知購房者入住；一種是房屋尚未實(shí)際竣工，未達(dá)到入住條件。為了按照合同日期辦理入住，賣方還通知買方入住。

一般來說，第一種情況只需要直接約定逾期交貨期間的違約金即可。但為了防止第二種情況，買賣雙方就入住條件產(chǎn)生糾紛，賣方拖延后未能解決，導(dǎo)致糾紛更多。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定:
(1)出賣人向買受人交付房屋時，將通知買受人入住。應(yīng)滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。其次，如果賣方承諾供水、供電、供氣，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；否則視為未滿足入住條件，入住日期按照雙方約定的一定期限順延，在此期限內(nèi)賣方應(yīng)滿足入住條件；否則，將被視為違約和賣方逾期交貨；

可以要求開發(fā)商賠償延遲交房多付的房款。

開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，買受人的選擇有:
(1)行使合同解除權(quán)
根據(jù)我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，另一方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個月。

(二)買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失，數(shù)額較高的可以向開發(fā)商要求賠償。
當(dāng)事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，出賣人要承擔(dān)的賠償責(zé)任包括支付違約金或者賠償損失。違約金的計(jì)算方法一般有以下幾種:
(1)延期交房違約金的計(jì)算
1。起始時間:一般按購房合同約定的入住日期
2。截止時間:根據(jù)住建部《商品房銷售管理辦法》第三十條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，。有電梯和燃?xì)夤艿赖?，還有電梯許可證和燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收合格證。在這種情況下，以賣方發(fā)出的占用通知的時間為準(zhǔn)。

(二)延期交房違約金的計(jì)算
實(shí)踐中一般是按照雙方約定的金額計(jì)算。比如約定每日0.5 ‰的違約金，法院的判決有以下幾種可能:
1。認(rèn)為違約金的標(biāo)準(zhǔn)是雙方自愿約定的，根據(jù)契約自由(意思自治)
2。經(jīng)申請和審核，認(rèn)為違約金偏高，故降低調(diào)整為每日萬分之三。
[br/]3。經(jīng)申請審核，認(rèn)為違約金偏高，故調(diào)減為按購房款計(jì)算的同期貸款利息。三、房屋延期交付給買方造成的損失計(jì)算

按合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，你也可以選擇退房，索賠損失。

您好，
1。有哪些遲交案例？
1。房屋質(zhì)量有問題
如果是裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等一般質(zhì)量問題。，此類質(zhì)量糾紛不應(yīng)影響交貨的完成。在滿足交付條件的前提下，房屋已達(dá)到交付的法定要求，不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，不構(gòu)成根本違約。通過修理、重做或賠償損失完全可以解決。
如果交貨后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或隱藏缺陷，賣方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。買受人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費(fèi)用和修理期間造成的其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。2 .
。裝修和設(shè)備不達(dá)標(biāo)?！?br/】買賣合同往往約定出賣人提供精裝房，裝修材料及工藝標(biāo)準(zhǔn)在合同附件三及補(bǔ)充協(xié)議中約定。
交房時，買方發(fā)現(xiàn)材料低檔，做工粗糙，拒絕收房。
我們認(rèn)為材料和工藝的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以合同為準(zhǔn)。沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第六十二條的規(guī)定確定。
裝修不符合合同約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換、重做、維修并賠償損失。【/br/】房屋交付時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報(bào)告，否則買受人有權(quán)拒收，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。
[br/]3。配套設(shè)施延遲或無法交付。
配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等。配套公共設(shè)施包括停車場、運(yùn)動場、道路、園林、綠化等。
完備的基礎(chǔ)設(shè)施是買方正常生活的必要條件。如果缺乏基礎(chǔ)設(shè)施，買方可以拒絕接收房屋。逾期交付的，可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
公共設(shè)施是房子舒適居住和增值不可或缺的元素。其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖紙、銷售廣告和銷售手冊為準(zhǔn)。銷售廣告中對公共設(shè)施的描述具體、明確，足以影響買受人購買和房屋價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)視為要約。出賣人拒絕交付或者遲延交付時，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

4。住房相關(guān)信息不完整。
房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料:政府機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、房屋測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪資料、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書。【/br/】出賣人未提供上述資料的，買受人可以拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。5 .
。涉案商品房已由四方竣工驗(yàn)收。
經(jīng)核實(shí)房屋質(zhì)量存在瑕疵，但主體質(zhì)量不存在問題的，買受人已實(shí)際驗(yàn)收房屋，視為對合同的變更，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為有效。買受人無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)實(shí)際交付日至滿足交付條件之日的違約金。
我們認(rèn)為，法律和合同已經(jīng)明確了商品房的交付條件。如果不滿足這些條件，購房人有權(quán)拒絕收房或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房人驗(yàn)收房屋，房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收，這是對自己權(quán)利的懲罰，無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。
]6。如果該商品房未經(jīng)“四方”驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，開發(fā)商將通知買受人收房。
我們認(rèn)為，首先，開發(fā)商違反了誠信原則；其次，銷售者知道或者應(yīng)當(dāng)知道所提供的標(biāo)的物不符合約定，是一種欺詐行為。對于搞欺詐的，要讓他們承擔(dān)相應(yīng)的不良后果；最后，從保護(hù)處于弱勢地位的買受人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會公平正義的角度出發(fā)，實(shí)際交付日期應(yīng)為具備交付條件的日期。
因此，購房人在收到商品房后，仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)法律的精神實(shí)質(zhì)。

二。逾期交付的責(zé)任如何確定？
質(zhì)量與合同約定或者房屋總體質(zhì)量不符的，買受人可以拒絕接收，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、重做并賠償損失。如果延遲交貨，應(yīng)支付延遲履行的違約金。

經(jīng)核實(shí)確認(rèn)涉案商品房質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為無效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

逾期兩年交房未起訴(房子超期未交房起訴得多久)

按《民法總則》，向法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效為三年，你當(dāng)然還能起訴?！睹穹倓t》第一百八十八條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！仡^看，這個問題是2015年3月提問，《民法總則》頒布實(shí)施之前，當(dāng)時還是適用兩年的訴訟時效。但訴訟時效存在......

開發(fā)商交房時，是否有權(quán)要求業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)？法院判了！

裁判要旨：購房人領(lǐng)取房屋鑰匙時是否應(yīng)當(dāng)先行支付物業(yè)費(fèi)？一般而言，開發(fā)商基于其與買受人簽訂的商品房銷售合同，負(fù)有向買受人在一定期限內(nèi)交付房屋的合同義務(wù)；但物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系一般形成于業(yè)主方與物業(yè)公司之間。換言之，商品房銷售合同與物業(yè)服務(wù)合同系兩重法律關(guān)系，兩者無必然交集，如商品房銷售合同中對預(yù)繳物業(yè)費(fèi)無特別約定，則買受人收房時無須先行繳納物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商以此拒絕交房造成買受人遲延收房的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?；景盖?016年7月1日，王某購買某房產(chǎn)公司開發(fā)的商品房一套，雙方于商品房買賣合......

逾期未交房如何起訴 逾期交房民事起訴狀

首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房......