1.請(qǐng)問(wèn)關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)有哪些啊

（一）主要法律： 1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年10月28日通過(guò)，自2008年1月1日起施行） 2、《城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日通過(guò)，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一 次修正施行，2009年8月27日修改） 3、《建筑法》（1997年11月1日通過(guò)，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正） 4、《土地 管理法》（1986年6月25日通過(guò)，2004年8月28日修正） 5、《招標(biāo)投標(biāo)法》（1999年8月30日通過(guò)，2000年1月1日實(shí)施） 6、《物權(quán)法》（2007年3月16日通過(guò)，2007年10月1日施行） 7、《公司法》（1993年12月29日通過(guò)，1999年12月25日第一次修訂， 2004年8月28日第二 次修訂，2005年10月27日修訂） 8、《合同法》（1999年3月1日通過(guò)，1999年10月1日施行）（二）主要法規(guī)、規(guī)章：（1）《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日發(fā)布施行） （2）《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（2001年6月6日通過(guò)，2001年11月1日施行，2011年1月21日廢 止）（3）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（1998年7月20日發(fā)布施行，2011年1月8日修改）（4）《土地管理法實(shí)施條例》（1998年12月24日通過(guò)，1999年1月1日施行，2010年12月29日 通過(guò)修正決定，2011年1月8日施行） （5）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月10日通過(guò)，2000年1月20日發(fā)布施行） （6）《商品房銷售管理辦法》（2001年3月14日通過(guò)，2001年6月1日施行） （7）《城市商品房預(yù)售管理辦法》（1994年11月15日發(fā)布，2001年8月15日第一次修正，2004 年7月20日第二次修正） （8）《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（1995年8月7日發(fā)布，2001年8月15日修正） （9）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（1997年5月9日發(fā)布，2001年8月15日修正） （10）《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》（1996年12月30日發(fā)布，1998年12月3日修訂） （11）《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2003年6月8日公布，2007年8月26日修訂）（12）《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（2007年9月28日公布，自2007年11月1 日起施行）。

（13）《土地登記辦法》（2007年11月28日通過(guò)，2008年2月1日施行）（14）《房屋登記辦法》（2008年1月22日通過(guò)，2008年7月1日施行）（15）《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)，2010年4月17日發(fā)布 施行）（16）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā) [2011]1號(hào)，2011年1月26日發(fā)布施行）（17）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（2010年10月27日通過(guò)，2011年4月1日起施行）（18）《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（2011年5月11日發(fā)布 施行）（19）《商品房屋租賃管理辦法》（2010年12月1日發(fā)布，2011年2月1日施行）（20）《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（2011年3月16日發(fā)布，2011年5月1日施行）（21）《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2011年1月27日 發(fā)布施行）（22）《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（2011年6月3日發(fā)布施行）（23）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（2011年1月19日通過(guò)，2011年1月21日起施行）。

2.關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)有哪些

房地產(chǎn)有以下相關(guān)的法律規(guī)范：（一） 主要法律1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年10月28日通過(guò)，自2008年1月1日起施行） 2、《城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日通過(guò)，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改） 3、《建筑法》（1997年11月1日通過(guò)，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正）4、《土地管理法》（1986年6月25日通過(guò)，2004年8月28日修正）5、《招標(biāo)投標(biāo)法》（1999年8月30日通過(guò)，2000年1月1日實(shí)施） 6、《物權(quán)法》（2007年3月16日通過(guò)，2007年10月1日施行） 7、《公司法》（1993年12月29日通過(guò)，1999年12月25日第一次修訂， 2004年8月28日第二次修訂，2005年10月27日修訂） 8、《合同法》（1999年3月1日通過(guò)，1999年10月1日施行）（二）法規(guī)、規(guī)章1、主要行政法規(guī)、規(guī)章（1）《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日發(fā)布施行） （2）《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（2001年6月6日通過(guò)，2001年11月1日施行，2011年1月21日廢止）（3）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（1998年7月20日發(fā)布施行，2011年1月8日修改）（4）《土地管理法實(shí)施條例》（1998年12月24日通過(guò)，1999年1月1日施行，2010年12月29日通過(guò)修正決定，2011年1月8日施行） （5）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月10日通過(guò)，2000年1月20日發(fā)布施行） （6）《商品房銷售管理辦法》（2001年3月14日通過(guò)，2001年6月1日施行） （7）《城市商品房預(yù)售管理辦法》（1994年11月15日發(fā)布，2001年8月15日第一次修正，2004年7月20日第二次修正） （8）《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（1995年8月7日發(fā)布，2001年8月15日修正） （9）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（1997年5月9日發(fā)布，2001年8月15日修正） （10）《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》（1996年12月30日發(fā)布，1998年12月3日修訂） （11）《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2003年6月8日公布，2007年8月26日修訂）（12）《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（2007年9月28日公布，自2007年11月1日起施行）。

（13）《土地登記辦法》（2007年11月28日通過(guò)，2008年2月1日施行）（14）《房屋登記辦法》（2008年1月22日通過(guò)，2008年7月1日施行）（15）《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)，2010年4月17日發(fā)布施行）（16）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)，2011年1月26日發(fā)布施行）（17）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（2010年10月27日通過(guò)，2011年4月1日起施行）（18）《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（2011年5月11日發(fā)布施行）（19）《商品房屋租賃管理辦法》（2010年12月1日發(fā)布，2011年2月1日施行）（20）《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（2011年3月16日發(fā)布，2011年5月1日施行）（21）《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2011年1月27日發(fā)布施行）（22）《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（2011年6月3日發(fā)布施行）（23）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（2011年1月19日通過(guò)，2011年1月21日起施行）。

3.請(qǐng)問(wèn)有關(guān)房地產(chǎn)待須明確的法律法規(guī)有哪些

法規(guī)多了，請(qǐng)律師幫助你。

中 國(guó) 房 地 產(chǎn) 法律法規(guī)政策文件匯編 綜合管理 法律 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2007年修正） 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 中華人民共和國(guó)建筑法 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 中華人民共和國(guó)預(yù)算法 中華人民共和國(guó)測(cè)繪法 中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法 中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法 中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法 中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)估法 中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法 行政法規(guī) 城市房屋租賃管理辦法 城市道路管理?xiàng)l例 房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法 村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例 部門(mén)規(guī)章 商品房銷售管理辦法 城市商品房預(yù)售管理辦法 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定 城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法 城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法 城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法 建筑市場(chǎng)誠(chéng)信行為信息管理辦法 房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法 施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度 清產(chǎn)核資中土地估價(jià)實(shí)施細(xì)則 城市建設(shè)檔案管理規(guī)定（修正） 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法 廉租住房保障資金管理辦法 地方性法規(guī) 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法 北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法 北京市城市廉租住房管理辦法 北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行） 北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定 北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定 國(guó)務(wù)院文件 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知 國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn) 國(guó)務(wù)院下發(fā)住房補(bǔ)貼專戶管理操作九大程序 部門(mén)文件 關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知 關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知 關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理的通知 關(guān)于認(rèn)真貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知 關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知 關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)出租房屋管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知 關(guān)于堅(jiān)持依法依規(guī)管理節(jié)約集約用地支持社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的通知 地方性文件 北京住房建設(shè)規(guī)劃（2006年-2010年） 北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃（2006年-2010年） 關(guān)于擴(kuò)大北京市廉租住房覆蓋面有關(guān)問(wèn)題的通知 關(guān)于北京市住房補(bǔ)貼資金管理有關(guān)問(wèn)題的通知 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知 北京市“關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目抵押信息公示的通知” 北京市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入、住房、資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 中國(guó)房地產(chǎn) 法律法規(guī)政策匯編 思源集團(tuán) March 3, 2010 開(kāi)發(fā)管理 法律法規(guī) 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 城市綠化條例 城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 安全生產(chǎn)許可證條例 民用建筑節(jié)能條例（草案） 城市供水條例 取水許可和水資源費(fèi)征收管理?xiàng)l例 部門(mén)規(guī)章 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說(shuō)明 城鄉(xiāng)建設(shè)檔案密級(jí)劃分暫行規(guī)定 城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn) 城市房屋拆遷工作規(guī)程 城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程 城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證細(xì)則 建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)管理暫行辦法 建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理辦法 建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法 新開(kāi)工項(xiàng)目清理工作指導(dǎo)意見(jiàn) 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法（試行） 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為的通知 部門(mén)文件 關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資調(diào)控從嚴(yán)控制新開(kāi)工項(xiàng)目意見(jiàn)的通知 關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn) 關(guān)于印發(fā)修訂《建設(shè)部園林綠化一級(jí)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)和審批工作規(guī)程》和《城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的通知 關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模 嚴(yán)格拆遷管理的通知 建設(shè)部《關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定》的通知 地方性法律法規(guī) 北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例 北京市建筑工程施工許可辦法 北京市無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理?xiàng)l例 北京市環(huán)境噪聲污染防治辦法 北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則（暫行） 關(guān)于貫徹《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》有關(guān)問(wèn)題的通知 北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法 北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知 中國(guó)房地產(chǎn) （法律法規(guī)政策匯） 思源集團(tuán) 裝修管理 全國(guó)室內(nèi)裝飾行業(yè)管理暫行規(guī)定 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 全國(guó)建筑裝飾裝修工程量清單計(jì)價(jià)暫行辦法 商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則 室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定 建筑幕墻工。

4.于房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)有那些

我國(guó)的房地產(chǎn)法律的體系按其內(nèi)容分布劃分應(yīng)由三步份立法組成：1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關(guān)規(guī)定；2、專門(mén)的法；如《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實(shí)施條例、細(xì)則、辦法之類。

3、相關(guān)的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《擔(dān)保法》、《商業(yè)銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關(guān)規(guī)定。

其中最基本的有兩部法：1998年修改過(guò)的《土地管理法》和1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》。

5.房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)

《城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理辦法》

<<；城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法>>

<<；城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例>>

<<；城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>>

<<；房屋登記辦法>>

<<；國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《住房公積金管理?xiàng)l例》的決定>>

<<；中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法>>

<<；中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法>>

<<；中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>>

<<；中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例>>

<<；中華人民共和國(guó)物權(quán)法>>

<<；中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例>>

6.請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)有以前北京關(guān)于公有房屋使用權(quán)方面的法律法規(guī)材料

給你一個(gè)案例吧：你這案子，要看具體的情況，建議拿著相關(guān)手續(xù)、合同、證件，具體咨詢律師。

房管所擅自收回公房 賠償房客11萬(wàn)

作者：徐濤律師

直管公房由于原住戶長(zhǎng)期空關(guān)，且欠交租金，房管所擅自收回且另行安排，后承租者據(jù)此獲得了拆遷補(bǔ)償。事后，原住戶將改制后企業(yè)的主管單位、承繼單位以及承租者一起告上法庭，索賠16萬(wàn)余元。 推薦閱讀：

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案例

孟某原系蘇州勝利無(wú)線電廠職工，1992年單位分房入住桃花塢大街216號(hào)公房，領(lǐng)取了《蘇州市直管公有住房租賃證》，租賃面積為37.93平方米，租賃期限為1997年8月5日至2000年12月31日。1999年，原告搬離后，該房空關(guān)。2004年1月，孟某發(fā)現(xiàn)該房已被拆遷，兒媳沈某從虎丘區(qū)動(dòng)遷辦借出桃塢房管所于1999年8月18日出具的情況說(shuō)明一份，內(nèi)容為“桃花塢大街216號(hào)原住戶孟某該房因長(zhǎng)期空關(guān)，而且長(zhǎng)期不付房租，該房于1999年2月收回另行安排”。實(shí)際上，桃塢房管所于1999年3月還收取了孟某交納的租金。2001年1月，桃塢房管所另行安排他人何某承租該房，后該房被拆遷，何某的女兒趙某領(lǐng)取了拆遷安置補(bǔ)償款64221.71元，并獲得定銷商品房準(zhǔn)購(gòu)證，趙某持有該準(zhǔn)購(gòu)證，以每平方米1890元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了官瀆花苑57.08平方米的定銷商品房一套。

為此，孟某將蘇州市金閶區(qū)房產(chǎn)管理局、古城置業(yè)公司以及趙某告上了法庭，要求被告賠償原告財(cái)產(chǎn)損失165920.51元。

法院另查明，桃塢房管所1993年更名為蘇州市桃塢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，該公司于2004年9月26日被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，被告蘇州市金閶區(qū)房產(chǎn)管理局為該公司的主管單位；被告古城置業(yè)公司系蘇州市桃塢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司轉(zhuǎn)制設(shè)立。審理中，經(jīng)原告申請(qǐng)，法院委托房地產(chǎn)評(píng)估咨詢公司進(jìn)行了評(píng)估，桃花塢大街216號(hào)直管公房總價(jià)為116300元。

本案中，原、被告雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：

原桃塢房管所收回原告承租的直管公房是否侵害了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

原告主張，公房制度是一種特殊時(shí)期、特殊性質(zhì)的房屋分配制度，職工必須符合一定的工齡、貢獻(xiàn)、家庭條件，經(jīng)所在單位綜合評(píng)議后才可獲得公房承租權(quán)，承租公房實(shí)際上是享受社會(huì)福利，不同于一般私房租賃。桃塢房管所未經(jīng)合法程序收回原告承租的公房，并將該房分配給他人，致使原告未能享受到本應(yīng)得到的拆遷利益，同時(shí)導(dǎo)致原告存放在屋內(nèi)的家俱等物品滅失，侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

被告蘇州市金閶區(qū)房產(chǎn)管理局、古城置業(yè)公司認(rèn)為，原告將該房長(zhǎng)期空關(guān)，且到1999年2月欠租超過(guò)了6個(gè)月。桃塢房管所收回房屋的行為符合《城市房屋租賃管理辦法》、《江蘇省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理暫行辦法》規(guī)定。

法院認(rèn)為，原告提供的交納租金憑證證明桃塢房管所于1999年3月收取了原告交付的租金，顯然與其聲明相矛盾。被告古城置業(yè)公司主張?zhí)覊]房管所1999年8月18日出具的材料是發(fā)給原告的一份通知，告知原告已經(jīng)收回房屋，但該材料的文義并不能反映其是一份通知，先收回房屋后通知當(dāng)事人也不符合一般程序，故沒(méi)有任何證據(jù)證明桃塢房管所向原告發(fā)過(guò)解除合同的通知。桃塢房管所在未解除合同的情況下，單方收回房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)對(duì)原告承擔(dān)繼續(xù)履行租賃合同的責(zé)任，但因房屋已被另行出租并在拆遷中拆除，致使合同不可能繼續(xù)履行，由于公房使用權(quán)已經(jīng)具有市場(chǎng)價(jià)值，若合同繼續(xù)履行原告本可將之用于市場(chǎng)交換而獲得市場(chǎng)價(jià)值，故在履行不能的情況下，桃塢房管所應(yīng)當(dāng)賠償原告公房使用權(quán)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，而這也相當(dāng)于公房使用權(quán)的有償收回。法院最后判決被告蘇州市古城房地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司一次性賠償原告孟某116300元，同時(shí)駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

7.我國(guó)目前關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的法律法規(guī)有哪些

中國(guó)房地產(chǎn)主要法律法規(guī)政策 一、綜合中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（19940705）國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問(wèn)題的通知（19921104）建設(shè)部關(guān)于貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問(wèn)題的通知》有關(guān)問(wèn)題的通知（19930416）二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地中華人民共和國(guó)土地管理法（19980829）中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（1990）國(guó)家土地管理局關(guān)于認(rèn)定收回土地使用權(quán)行政決定法律性質(zhì)的意見(jiàn)（1997）國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知（1997）土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理暫地辦法（1995）協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低價(jià)確定辦法（1995）城市國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格管理暫行辦法（1995）關(guān)于解決在房地產(chǎn)交易中國(guó)有土地收益流失問(wèn)題的通知（1992）關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)審批管理暫行規(guī)定（1990）國(guó)務(wù)院關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知（1989）北京市房屋土地管理局關(guān)于對(duì)利用劃撥國(guó)有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目土地使用權(quán)處理的意見(jiàn)（1997）北京市人民政府批轉(zhuǎn)市房地局等部門(mén)關(guān)于處理違法用地問(wèn)題意見(jiàn)的通知（1997）北京市國(guó)有土地有償使用收入征收管理辦法（1994）北京市計(jì)劃委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市土地局、北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓轉(zhuǎn)讓地價(jià)款征收工作的通知（1994）北京市出讓國(guó)有土地使用 權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知（1993）北京市實(shí)施《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法（1992）北京市實(shí)施 辦法罰款處罰規(guī)定（1991）三、開(kāi)發(fā)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（1998）城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法（1995）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（1993）建筑施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法（1995）國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步清理整頓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司意見(jiàn)的通知（1990）建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理的通知（1992）關(guān)于設(shè)立外商投資建筑業(yè)企業(yè)的若干規(guī)定實(shí)施意見(jiàn)（1996）在中國(guó)境內(nèi)承包工程的外國(guó)企業(yè)資質(zhì)管理暫行辦法（1994）北京市人民政府關(guān)于外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的若干規(guī)定（19921118）北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)管理規(guī)定外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法（1990）北京市人民政府關(guān)于外國(guó)建筑企業(yè)在本市承包建設(shè)工程管理的暫行規(guī)定（1987）建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（1993）北京建筑工程質(zhì)量保修實(shí)施辦法（1997）北京市征收市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)暫行辦法（1997）關(guān)于維護(hù)施工秩序減少施工噪聲擾民的通知（1996）北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例行政處罰若干規(guī)定（1995）北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例（1995）城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法（1993）北京市住宅配套商業(yè)服務(wù)用房管理辦法（1996）關(guān)于本市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)實(shí)行指標(biāo)管理的通知（1994）北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于住宅小區(qū)配套建設(shè)項(xiàng)目苦干規(guī)定的通知（1993）北京市計(jì)劃委員會(huì)、北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于新建居住區(qū)配套郵電局、所分?jǐn)偨ㄔO(shè)投資的批復(fù)（1988）北京市居住小區(qū)接管綜合驗(yàn)收辦法（1995）北京市住宅小區(qū)工程施工及驗(yàn)收管理規(guī)定（1994）四、拆遷城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（1991）北京市城市房屋拆遷管理辦法（19981030）建設(shè)部城市房屋拆遷單位管理規(guī)定（1991）北京市城市房屋拆遷單位管理暫行辦法（1995）北京市房屋拆遷單位資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（1995）五、銷售建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理的通知（1998）北京市房地產(chǎn)交易中心交易試行辦法（1997）北京市房屋交易工作程序（試行）北京市計(jì)算住宅使用面積的規(guī)定（1997）城市商品房預(yù)售管理辦法（1995）城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（1995） 北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定（19950418）北京市房屋買(mǎi)賣管理暫行規(guī)定（1988）房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（1997）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑分?jǐn)傄?guī)則》（試行）的通知（19950908）城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法（1994）北京市商品房銷售價(jià)格管理暫行辦法（1997）北京市地方稅務(wù)局關(guān)于使用《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專用發(fā)票》的通知（1994）建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法（19950509）北京市物價(jià)局、北京市商業(yè)委員會(huì)、北京市房屋土地管理局關(guān)于租賃住宅配套糧油、副食、便民商店房屋租金（使用費(fèi)）有關(guān)問(wèn)題的通知（1996）城市房屋權(quán)屬登記管理辦法19971027城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法（19901231）建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)商品房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理的通知19920421建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書(shū)的通知（1997）北京市商業(yè)委員會(huì)、北京市房屋土地管理局關(guān)于住宅配套商店產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等有關(guān)問(wèn)題的通知（1996）19870421 城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的通知房改售房權(quán)屬登記民證若干規(guī)定的通知（1995）城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（19970509）北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法（19940420）六、物業(yè)管理關(guān)于全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn)工作的通知（1998）物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定（1998）城市燃?xì)夤芾磙k法（1998）建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)推行《物業(yè)管理委托合同示范文本》的通知（1997）。