解決逾期辦證問題，通常有四種途徑：和出賣人協(xié)商、向消費者協(xié)會投訴、仲裁和訴訟。

你在合同里寫了什么時候給你房產(chǎn)證沒？沒寫的話 有點麻煩 但只要你合同是正規(guī)的購房合同那種 能證明房子是你的 且你不存在違約行為 開發(fā)商是沒權(quán)利扣你房產(chǎn)證的 2 你和開發(fā)商簽合同的時候 開發(fā)商告訴你房子抵押給銀行了嗎 或給錢之前 知道房子抵押給銀行了嗎 如果知道 那有點麻煩。
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如果不知道 或在簽完合同后 抵押給銀行的 就屬于善意取得 合同有效 房子歸你 不歸銀行 不過,,,這社會是啥情況大家都清楚 你還是多留點心的好 別被開發(fā)商給忽悠了

房屋購買在法律上是兩個法律關(guān)系。
首先，是簽訂買賣合同。
這個合同是有效的。
但是，房屋和其他貨品不一樣。
不能按照我們?nèi)粘Ｉ钪械摹耙皇纸诲X一手交貨”，拿到鑰匙就算是履行完畢合同了。
你和對方簽訂的買賣合同有效，但是由于沒有進行過戶，沒有辦理房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)移，在對其他人來說，他們只認可房產(chǎn)證和房產(chǎn)登記簿上的名字，由于只有購房合同，所以那兩個東西上的都還是原來的房東，因此，對其他人來說是沒有效力的。
因此風險非常大。
所以建議，對于需要辦理過戶的房子，一定要有房產(chǎn)證，并且辦理完過戶手續(xù)才能算是在法律上真正購買到了該房屋。

成都廖洪濤律師為您解答，電話：18200386938，QQ：2259090273。

如果合同中約定了退房的情形，可以按照合同約定履行，如果沒有約定要看房證無法下來的原因，如果是房產(chǎn)開發(fā)商導致的，則可以辦理退房手續(xù)。

針對由于出賣人的原因?qū)е沦彿空邿o法取得房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內(nèi)。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
另外還規(guī)定商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。
也就是說，由于出賣人的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求出賣人賠償經(jīng)濟損失。
上文就是關(guān)于開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證是否違約以及逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦的介紹。
在現(xiàn)實生...針對由于出賣人的原因?qū)е沦彿空邿o法取得房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內(nèi)。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
另外還規(guī)定商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。
也就是說，由于出賣人的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求出賣人賠償經(jīng)濟損失。
上文就是關(guān)于開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證是否違約以及逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦的介紹。
在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商有可能因土地使用手續(xù)不合格或者違章建房等原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證，從而引發(fā)了種種糾紛，因此，購房者在簽訂購房合同時，最好在合同中約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)的義務以及逾期辦理房產(chǎn)證的具體責任，防范于未然。

會。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋只有購房合同沒有房產(chǎn)證的，如果能證明房屋是當事人的，人民法院就可以對房屋進行查封凍結(jié)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。
未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。
對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
第十條查封尚未進行權(quán)屬登記的建筑物時，人民法院應當通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。

逾期辦理房本可以起訴嗎(業(yè)主起訴房開逾期辦理房產(chǎn)證)

可以訴。違約狀態(tài)一直持續(xù)沒有超過訴訟時效期間，建議你及時主張權(quán)利約。起訴開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證是在辦證之前還是之后一般來說，開發(fā)商與購房者之間的商品房銷售合同都會約定開發(fā)商將購房者辦證所需要的房地產(chǎn)初次登記的證書，即俗稱的大證資料，應該在具體的時間之前交付給購房者，如果開發(fā)商實現(xiàn)交付的話，應該承擔合同約定的遲延交付辦證資料的違約責任。如果雙方對違約責任，如何確定違約金多少金額無法達成一致，那么購房者可以去起訴開發(fā)商。簡單來說，只要約定的時間到了，開發(fā)商沒有把辦證資料交付給購房者，開發(fā)商就要承擔違約......

逾期交付房產(chǎn)證(逾期交付房產(chǎn)證違約金)

事實上，在一般的商品房買賣合同中，逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任事項往往都會進行細致明確的約定，如明事實上，逾期交房、逾期辦證幾乎是不少開發(fā)商出現(xiàn)的一條龍問題。房屋未按照時間交付，往往會影響后續(xù)房產(chǎn)證的辦理。而這兩項的延遲，業(yè)主都可以進行索賠。依據(jù)我國《合同法》第一百三十五條規(guī)定：出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記......

開發(fā)商房產(chǎn)證逾期多久不能起訴-起訴開發(fā)商逾期辦理不動產(chǎn)證

一般來說，開發(fā)商與購房者之間的商品房銷售合同都會約定開發(fā)商將購房者辦證所需要的房地產(chǎn)初次登記的證書，即俗稱的大證資料，應該在具體的時間之前交付給購房者，如果開發(fā)商實現(xiàn)交付的話，應該承擔合同約定的遲延交付辦證資料的違約責任。如果雙方對違約責任，如何確定違約金多少金額無法達成一致，那么購房者可以去起訴開發(fā)商。簡單來說，只要約定的時間到了，開發(fā)商沒有把辦證資料交付給購房者，開發(fā)商就要承擔違約責任，這個跟購房者什么時候取得辦證資料，以及什么時候去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，都沒有關(guān)系。房產(chǎn)證辦不下來怎么起訴開發(fā)商......