一、

賣二手房注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程

　　賣二手房的注意事項(xiàng)如下：

　　1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。

　　2.核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)共有人、有無(wú)抵押、有無(wú)出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。

　　4.違約責(zé)任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

　　賣二手房的流程如下：

　　1.進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核

　　2.認(rèn)購(gòu)。

　　3.與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購(gòu)買服務(wù)的協(xié)議。

　　4.中介方與買賣雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查詢。

　　5.買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。

　　6.到銀行支付房款，并到交易中心核價(jià)與交稅。

　　7.到銀行申請(qǐng)按揭貸款。

　　8.到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)。

　　9.銀行發(fā)放按揭貸款及交房。

二、

二手房交易的材料都有哪些

　　瑞律網(wǎng)提醒你，二手房交易的材料如下：

　　1.產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證);

　　2.戶口本;

　　3.房屋所有權(quán)證;

　　4.原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同;

　　5.共有產(chǎn)權(quán)人聲明;

　　6.結(jié)婚證復(fù)印件;

　　7.產(chǎn)權(quán)人印章;

　　8.土地使用權(quán)證;

　　9.已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù);

　　10.買賣合同。

三、

二手房交易費(fèi)用有哪些

　　1.中介費(fèi)

　　一般為買賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。

　　2.測(cè)繪費(fèi)

　　有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi);沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)

　　3.評(píng)估費(fèi)

　　持證房屋（私房）的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶為5‰，如需貸款為7‰;已購(gòu)公房光過(guò)戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰

　　4.交易費(fèi)用

　　契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。

　　登記費(fèi)：每套80元

　　印花稅：5元，買賣雙方均需繳納

　　手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。

　　5.貸款費(fèi)用

　　貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。

　　抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰

　　登記費(fèi)：80元

　　印花稅：5元