一、房屋維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房屋維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。具體的收取標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定，確定下來(lái)之后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。公有住房的房屋維修基金是當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

二、房屋維修基金什么時(shí)候交

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。

1、維修資金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理規(guī)定中，只要是購(gòu)房者和開發(fā)商之間簽訂房屋買賣合同之后，此時(shí)都是需要繳納一定的房屋維修基金的，但是房屋維修基金的用途是特定的，此時(shí)也是為了防止在日后的生活中，出現(xiàn)房屋破損或者是坍塌等情形無(wú)法維修。