出賣人逾期交房一般有兩種情況:一種是出賣人未完成工作，在合同約定的入住日期到來時通知買受人入??；一種是房屋未實際竣工，不符合入住條件。為了按照合同日期入住，賣方還通知買方入住。

一般來說，第一種情況直接約定逾期交房期間的違約金就夠了，但為了防止第二種情況，買賣雙方對入住條件產生糾紛，賣方拖延解決，買方未能按時入住，導致糾紛增多。因此，買賣雙方應明確約定:
(1)出賣人向買受人交付房屋時，通知買受人入住。應滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應當向買受人交付《北京市建設工程質量合格證》、《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。其次，如果賣方承諾供水、供電、供氣，都要開通，提供的房屋裝修標準也要符合合同規(guī)定的標準；否則視為未達到入住條件，入住日期按照雙方約定的一定期限順延，在此期間出賣人應達到入住條件；否則視為違約，賣方逾期交貨；

由于開發(fā)商之間有糾紛,所以遲遲不交房,且違約金是萬分之一.這符合國家的法律的規(guī)定嗎

如果開發(fā)商因為和第三方的糾紛而和你違約，還是要承擔違約責任的。
根據我國法律規(guī)定，因第三人原因造成違約的，不能免除違約責任。

至于你說的違約金，是萬分之一，應該是總數。違約金的金額可能較低。
造成的損失大于違約金的，可以向人民法院申請調整，或者直接按照損失賠償。
關于延期交付違約金，最高人民法院有判決參考，按照同期同地段租金標準計算。
如果你有證據證明高于這個損失，你可以按照自己的標準要求賠償。
浙江陳侗律師事務所01號顧問

開發(fā)商逾期交房有什么法律后果，購房者可以解除合同嗎

一、開發(fā)商延期交房可以解除合同嗎？當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內仍不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》明確了“合理期間”，規(guī)定出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期間內不履行，一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
該解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未要求通知的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。
以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果購房人要解除合同，應先進行提醒。
2。經催告三個月后，開發(fā)商仍未交付房屋的，買受人取得解除合同的權利。
也就是說，買受人解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交付；第二，催促之后；第三次催款后，三個月還沒交房。
3。買方解除合同權的有效期自提醒日起三個月后開始，一年后結束，即解除合同權的有效期為一年。
一年內可以隨時通知開發(fā)商終止合同。如果期限超過一年，終止合同的權利將永久喪失(當然，嚴重質量問題等其他原因除外)?！?br/】而且，在買受人取得撤銷權后，開發(fā)商催告買受人行使撤銷權的，撤銷權的有效期將縮短至三個月。
上述條款中，應明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個月的條款。一種是買受人督促開發(fā)商交房，一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權；一是三個月后買受人取得解除權，一是開發(fā)商催促后買受人解除權的有效期縮短至三個月?！?br/】鑒于上述規(guī)定，開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函。一是開發(fā)商延期交房時應采取的應對措施；二是提醒后開發(fā)商解約也是一種壓力。
最好通過快遞等方式發(fā)送提醒?！?br/】如果開發(fā)商拖延很久沒有提醒，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應該是不可能的，催促是解除合同的前提條件。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未要求通知的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。【/br/】第二，開發(fā)商延遲交房是否要賠償？根據合同法相關規(guī)定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。
違約金、賠償損失、解除合同可以同時主張嗎？逾期交房合同約定的違約金較高，糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以違約金過高為由要求減少違約金的，按照違約金造成的損失超過30%的標準適當減少違約金；合同約定的遲延交付違約金過低的，買受人可以請求增加，法院將支持根據違約行為造成的實際損失確定違約金數額。
從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時適用，可以適用較高的一項。
如果購房者選擇解除合同，是否可以要求支付違約金或賠償損失？當然可以。
違約金或者賠償損失，基本上都是對違約造成的損失的賠償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應該賠償。所以可以同時主張解除合同和違約賠償。

房子逾期未交房，開發(fā)商以各種理由拒付違約金，業(yè)主該怎么才能討回公道？

很簡單，起訴，按照合同計算違約金，起訴開發(fā)商。
免責事由由開發(fā)商舉證。

甚至一堆業(yè)主投訴都是一個個立案，單獨審理。

地震和高溫是否構成不可抗力，這種不可抗力是否是導致工期延誤的根本原因，必須由法院來判決，這絕對不是開發(fā)商的一家之言。
另外，個人感覺汶川都重建了，汶川的一棟樓沒有別人重建的快是不合理的。

交鑰匙與房管局無關，收樓清單一定要明確，否則就是后屋面積和質量的問題，否則就是糾紛。
可以找主管什么的幫你收房。
收房就是收房，收鑰匙。

關于開發(fā)商逾期交房需要承擔什么樣的賠償責任

1.查看購房合同

2、按合同約定承擔違約責任。

開發(fā)商逾期兩個月不交房，不簽驗收協(xié)議，不交鑰匙，不交房怎么辦？合同約定逾期交房以總房價款的
為準。按照你的說法和《合同法》的規(guī)定，開發(fā)商逾期交房超過3個月，解除合同的權利在你手里，由你決定是否解除合同；另外，逾期交貨違約金的性質是逾期履行合同的違約金，應當在支付違約金后繼續(xù)履行合同。

在這種情況下，如果開發(fā)商仍然拒絕交房，我們可以考慮與其他業(yè)主共同起訴開發(fā)商。

參考:
合同法第114條

當事人約定支付遲延履行違約金的，是否屬于違約？支付違約金后，對方還應履行債務。
第一百一十四條
當事人一方違反合同約定作為遲延履行的違約金的，違約方在支付違約金后，還應當履行債務。

第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同:
...............................................................................................................................第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應當通知對方。

開發(fā)商發(fā)了逾期交付解約通知函-開發(fā)商發(fā)了逾期交付解約通知函怎么辦

開發(fā)商發(fā)了逾期交付解約通知函-開發(fā)商發(fā)了逾期交付解約通知函怎么辦 開發(fā)商發(fā)了逾期交付解約通知函,對于購房者來說,這無疑是一種緊急情況。那么開發(fā)商發(fā)了逾期交付解約通知函,購房者應該怎么辦呢?下面,我們通過一個小標題來詳細了解一下這個問題。 一、了解逾期交付解約通知函 逾期交付解約通知函是開發(fā)商在逾期交付房屋后,向購房者發(fā)出的解約通知函。根據我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,開發(fā)商應當自商品房銷售合同簽訂之日起180日內交付商品房,如果開發(fā)商逾期交付,則應當承擔相應的違約責任。 逾期交付解約......

長寧商品房逾期交付糾紛律師推薦(長寧商品房逾期交付糾紛律師推薦)

你好，如果有證據證明你描述的情況，根據雙方簽訂的合同，開發(fā)商應該承擔違約責任。如果購房合同中有逾期交付違約責任的約定，那么就應該約定。沒有約定的，應當依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定。商品房買賣合同中沒有約定違約金的數額或者損失賠償的計算方法。違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定:逾期交房的，按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定逾期交房期間的租金?！?br/】根據《最高人民法院關于審理商......

逾期辦房產訴訟(商品房逾期辦證訴訟)

見： 起 訴 狀 原告 ，男/女， 族，19 年 月 日出生，住 ，公民身份號碼 。 聯系方式 。 被告 房地產有限公司，住所地 。 法定代表人 ，經理。 訴訟請求： 1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權證； 2、判決被告支付違約金 元； 3、本案訴訟費用由被告承擔。 事實與理由......