一、土地出讓的方式有幾種？ 

1、拍賣出讓土地使用權(quán)

拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。凡經(jīng)營性、營利性項目用地一律以招標或拍賣的方式出讓。

2、招標出讓土地使用權(quán)

招標出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標，經(jīng)評標后確定的中標人取得土地使用權(quán)的行為。凡經(jīng)營性、營利性項目用地一律以招標或拍賣的方式出讓。

3、協(xié)議出讓土地使用權(quán)

協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準，經(jīng)過協(xié)商確定土地價格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。

協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)僅限于以下范圍：

(一)工業(yè)用地(特區(qū)內(nèi)限高新技術(shù)項目用地);

(二)市、區(qū)政府建設的社會微利商品房用地和全成本微利商品房用地;

(三)市、區(qū)財政全額投資的機關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設施用地等公益性、非營利性用地;

(四)軍事用地。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批程序是怎么樣的？

(一)、審批條件：

(1)已領(lǐng)取土地證的出讓土地：

①使用單位或個人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并經(jīng)主管單位、本單位職代會或董事會同意;

②已領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。

(2)劃撥土地：

①使用單位或個人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并經(jīng)主管單位、本單位職代會或董事會同意;

②已領(lǐng)國有土地使用權(quán)讓;

③按有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并補交土地出讓或者以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地出讓金。

(二)、申報材料：

(1)個人：

①申請表;

②土地證;

③地價評估資料;

④轉(zhuǎn)讓雙方夫妻身份證;

⑤賣契;

⑥需改變用途的須提供規(guī)劃部門意見。

(2)單位：

①申請表;

②土地證;

③地價評估資料;

④賣契;

⑤規(guī)劃總平面圖;

⑥轉(zhuǎn)讓雙方營業(yè)執(zhí)照及法人代表證明和身份證;

⑦轉(zhuǎn)讓雙方股份章程;

⑧國有資產(chǎn)需有國資或主管部門意見;

⑨需改變用途的須提供規(guī)劃部門意見。

(三)、審批程序：受理→審查(地價評估)→簽訂出讓合同→批準發(fā)證。

(四)、審批時限：15個工作日(分宗或并宗除外)。

綜合上面所說的，土地出讓就是把自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，而對于土地出讓的方式有很多種，但不管是哪一種方式都需要有相關(guān)的證明材料才可以實施，如果進行私自的進行出讓，那么雙方的協(xié)議就是屬于無效的，而且還要承擔相應的法律責任。