現(xiàn)代社會(huì)，土地對(duì)于人們來(lái)說(shuō)依然十分的重要，我國(guó)土地包括國(guó)有土地以及集體土地，公民個(gè)人不能擁有土地的所有權(quán)，但是可以擁有土地的使用權(quán)，土地的使用權(quán)是有期限的。那么，溫州土地使用權(quán)到期應(yīng)該怎么辦？接下來(lái)小編將為大家詳細(xì)的介紹一下溫州土地使用權(quán)到期應(yīng)該怎么辦這個(gè)問(wèn)題以及與其有關(guān)的問(wèn)題。

一、"土地證續(xù)期需繳數(shù)十萬(wàn)出讓金"是誤讀

有媒體報(bào)道溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬(wàn)元“延期”的新聞，引發(fā)熱議和關(guān)注。新華社記者就此向溫州市國(guó)土局求證核實(shí)。溫州市國(guó)土局表示，《民法典》規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。近期媒體報(bào)道“收取幾十萬(wàn)元出讓金才能續(xù)期”是對(duì)信息的誤讀。

二、房屋土地使用權(quán)到期咋辦?

國(guó)土資源部12月23日正式發(fā)布過(guò)渡性安排辦法，溫州等地少數(shù)住房土地使用權(quán)到期后“兩不一正?！保翰恍枰岢隼m(xù)期申請(qǐng)、不收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。輿論稱(chēng)之為“本年度最好消息”。新華社由此發(fā)表評(píng)論，認(rèn)為這是“溫州一小步，中國(guó)一大步”。

輿論的熱烈響應(yīng)是可以理解的。對(duì)于那些住房土地使用權(quán)到期的民眾來(lái)說(shuō)，這的確是值得歡呼雀躍的消息，而且也賦予了70年住宅土地使用權(quán)到期之后的想象空間?！皟刹灰徽！钡恼撸现醒胍匀藶楸竞捅Ｗo(hù)公民財(cái)產(chǎn)的價(jià)值取向，也帶給民眾“恒產(chǎn)者有恒心”的更多信念，是一個(gè)值得點(diǎn)贊的開(kāi)始。

但實(shí)事求是地說(shuō)，這的確還只是“溫州一小步”。盡管除溫州以外，青島、濟(jì)南、深圳等城市也遇到類(lèi)似情況，按照國(guó)土資源部的復(fù)函，在相關(guān)法律安排明確之前，各地均可按“兩不一正?！鞭k法處理。但畢竟這只是過(guò)渡性安排，所涉及的住房也只是一小部分，利益也不大。一方面，國(guó)家法律沒(méi)有規(guī)定之前，收取費(fèi)用于法無(wú)據(jù)；另一方面，收取的成本很高，得不償失。與其如此，不如不收。

要從“溫州一小步”真正變成“中國(guó)一大步”，除非能夠從頂層設(shè)計(jì)和立法層面給出回答：70年住宅土地使用權(quán)到期了怎么辦？是不是也能按照“兩不一正?！碧幚恚咳绻鸢甘强隙ǖ?，就不是“溫州的一小步”，而是“溫州的一大步”乃至“中國(guó)的一大步”。

而從“溫州一小步”到“中國(guó)一大步”，至少還有三個(gè)方面的問(wèn)題需要解決，或者說(shuō)還有三個(gè)方面的障礙等待跨越。

三、土地使用權(quán)

土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

首先需要澄清的是，土地使用權(quán)到期需要繳納十萬(wàn)元的出讓金這種說(shuō)法是不存在的。其次，有些土地的使用權(quán)到期不需要申請(qǐng)續(xù)期也不需要交納出讓金就可以自動(dòng)續(xù)期了。如果大家對(duì)于溫州土地使用權(quán)到期這個(gè)問(wèn)題還有疑問(wèn)的，瑞律小編建議最好找專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行詳細(xì)的咨詢(xún)。