置購房產(chǎn)自古以來就是國人家庭中的重要的事情，現(xiàn)今，我國出臺了多項條例管控房產(chǎn)行業(yè)，例如調(diào)整稅收幅度，二手房買賣也多多少少受到了影響。今天瑞律的小編帶您來了解一下北京二手房買賣稅費項目以及稅費的計算方法。

1、 賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用

印花稅： 成交價×0.05%(暫免征收)

營業(yè)稅：

1）購入后超過5年(含)的普通住房出售：免征收—營業(yè)稅

2)購入后超過5年(含)的非普通住房出售：(出售價格-購入價格)×5.6%

3)購入不足5年的住房出售：出售價格×5.6%

個人所得稅：

應(yīng)納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。

免稅條件：

1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;

2）對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。

土地增值稅：

應(yīng)納稅額=成交價的1%

免稅條件：1）普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅

2）轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;

3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;

4）居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

經(jīng)濟適用房補交土地收益金：

1）2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。

2）2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。

按經(jīng)濟適用房管理：（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū)）合同價×3%征收稅費即可。

測繪費： 各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右。

2、買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用

印花稅： 成交價×0.05%(暫免征收)

契稅：

普通住宅：

1）個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;

2）個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;

3）個人購買家庭首套住房，90-140平米，合同價×1.5%;

4）個人購買家庭首套住房，140平米以上均按3%征收。

非普通住宅：成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)

綜上，北京二手房買賣稅費涉及到的種類繁多，且按照目前房地產(chǎn)市場的交易習(xí)慣，通常都由買方來承擔(dān)全部稅費。不管您是買方還是賣方，小編都提醒您要盡早了解涉及到北京二手房買賣的信息，例如現(xiàn)行條令、購房合同等，更多相關(guān)知識您可以咨詢?nèi)鹇设F嶺律師。