誰(shuí)需要申請(qǐng)F(tuán)IRB?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB

哪些外籍人士可以購(gòu)買(mǎi)二手房?

持有澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士可以購(gòu)買(mǎi)一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個(gè)月，必須出售該二手房。

哪些外籍人士只可以購(gòu)買(mǎi)新房?

未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)

新房的定義是什么?

全新住宅是指直接從發(fā)展商購(gòu)買(mǎi)的居所，而該住宅在過(guò)去并未有人居住超過(guò)12個(gè)月;可用于住宅開(kāi)發(fā)的空地，然后在24個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建新房。

FIRB的審批時(shí)間有多久?

根據(jù)法案規(guī)定，國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)有30至90天的時(shí)間考慮申請(qǐng)并作出決定。對(duì)于普通民用住宅房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)，通常在遞交申請(qǐng)30天內(nèi)會(huì)得到批準(zhǔn)答復(fù)。

FIRB新政執(zhí)行部門(mén)有變化嗎?

FIRB新政將于2015年12月1日開(kāi)始執(zhí)行;FIRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局(ATO)一起對(duì)住宅類(lèi)物業(yè)進(jìn)行管理。

申請(qǐng)費(fèi)有變化嗎?免費(fèi)變收費(fèi)

1.2015年12月1日前購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有申請(qǐng)費(fèi)

2.2015年12月1日后購(gòu)買(mǎi)：

在澳洲購(gòu)買(mǎi)一百萬(wàn)澳元以下房產(chǎn)的海外投資者，需繳納五千澳元的申請(qǐng)費(fèi)。

一百萬(wàn)到兩百萬(wàn)澳元房產(chǎn)的海外投資者，需繳納一萬(wàn)澳元的申請(qǐng)費(fèi)

兩百萬(wàn)澳元以上房產(chǎn)的海外投資者，房?jī)r(jià)每提高一百萬(wàn)澳元需再額外增加一萬(wàn)澳元的申請(qǐng)費(fèi)。

新程序有變化嗎?

在新政實(shí)施前是先購(gòu)買(mǎi)后申請(qǐng)F(tuán)IRB;

在新政實(shí)施后是先申請(qǐng)F(tuán)IRB，批準(zhǔn)后再購(gòu)買(mǎi)。

稅費(fèi)有變化嗎?

在新政實(shí)施前購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有不同于本地常駐居民的額外稅費(fèi);

在2015年7月1日起，在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的海外投資者，須額外繳納3%的印花稅;

在2016年1月1日起，在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的海外投資者，每年須額外繳納0.5%的地稅。

處罰有什么變化?

一、以前對(duì)違規(guī)者一直未進(jìn)行處罰

二、新政后，針對(duì)購(gòu)房者

對(duì)違規(guī)者的最高罰款加重到$127,500澳元或三年監(jiān)禁;

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房或者期房而違反FIRB規(guī)定的純海外人士處以$2040澳元的罰款并補(bǔ)繳申請(qǐng)費(fèi);

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房或者期房而違反FIRB規(guī)定的澳洲簽證持有者處以$10200澳元的罰款并補(bǔ)繳申請(qǐng)費(fèi)。(以上兩者還將面臨最高為房?jī)r(jià)10%的民事處罰)

購(gòu)買(mǎi)澳洲二手不動(dòng)產(chǎn)而違反FIRB規(guī)定的海外人士將面臨更高的民事處罰，被處罰的金額將占其購(gòu)買(mǎi)物業(yè)總價(jià)的25%，與此同時(shí)，還將被要求出售此物業(yè)。

小編提示：

投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，赴澳投資需要了解每個(gè)區(qū)域市場(chǎng)及每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展周期;同時(shí)，澳大利亞的稅收政策非常復(fù)雜，對(duì)于外來(lái)的投資者來(lái)說(shuō)，熟悉稅收相關(guān)知識(shí)非常重要;此外，投資者還需了解貨幣政策，并預(yù)防貨幣風(fēng)險(xiǎn)。

另一個(gè)需要注意的是，房地產(chǎn)是一個(gè)周期性的資產(chǎn)門(mén)類(lèi)，價(jià)格總有下降的時(shí)候，就算你錯(cuò)過(guò)這次的投資機(jī)遇，未來(lái)總會(huì)有機(jī)會(huì)。重要的是投資者需要在進(jìn)入市場(chǎng)之前做好充分準(zhǔn)備。

以上就是海外人員投資澳大利亞房產(chǎn)新政策的相關(guān)分析和解讀，相望能對(duì)大家有所幫助。