現(xiàn)在我國的城鎮(zhèn)化不斷提高，商品房的不斷發(fā)展，越來越多人在小區(qū)內(nèi)居住，與以往的農(nóng)村的更接近大自然不同，小區(qū)都處于城鎮(zhèn)。

小區(qū)綠地屬于稀缺資源，有些開發(fā)商為了吸引購買者前往購買，不少打廣告稱哪些樓王可以擁有某塊專屬綠地來提高樓盤的知名度。結(jié)果購買之后，業(yè)主把該塊綠地圍起來之后卻又引發(fā)糾紛，其他業(yè)主聲稱共有等問題。

到底要符合什么要的條件才能真正的使綠地屬于個人所有呢？下面我們來進(jìn)行分析一下。

首先，城市的土地屬于國家所有，即是所有權(quán)是國家，開發(fā)商和之后業(yè)主僅僅是擁有使用權(quán)而已，那么小區(qū)的綠地也是，所有權(quán)是買不了的，買的只是使用權(quán)和綠地上的植物。通常情況下，小區(qū)內(nèi)的綠地的使用權(quán)歸所有業(yè)主共有，綠地的保養(yǎng)費用也是由所有業(yè)主交的物業(yè)費中出。但是如果是歸某個業(yè)主所有，那物業(yè)公司就不應(yīng)該用所有業(yè)主的物業(yè)費來保養(yǎng)該塊綠地，而是由擁有該塊綠地的業(yè)主單獨出資維護(hù)。

其次，如果綠地歸某個業(yè)主所有，要在不影響其他業(yè)主的權(quán)益的前提下，亦既要開發(fā)商在出售其他房屋時應(yīng)當(dāng)以合理方式告知業(yè)主，哪一塊綠地是屬于某一號房屋的特別擁有的，這是公示讓其他業(yè)主知道購買這里的其他房，對公共綠地的使用是被限制了一部分，也就是權(quán)益受損，這也是購買的考慮之一。 再次，該塊綠地歸某個業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)。因為涉及到規(guī)劃的，必須依法審批。不得占有公共道路或者影響其他業(yè)主的正常生活，這也是相鄰關(guān)系的要求。

法律法條：《民法典》第二百七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。