開(kāi)發(fā)商訴買受人逾期辦證違約金-開(kāi)發(fā)商訴買受人逾期辦證違約金怎么計(jì)算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，而買房則是許多人實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的途徑。然而，在買房過(guò)程中，由于各種原因，如開(kāi)發(fā)商逾期交樓、買受人逾期辦理房產(chǎn)證等，容易發(fā)生開(kāi)發(fā)商訴買受人逾期辦證違約金糾紛。那么，開(kāi)發(fā)商訴買受人逾期辦證違約金怎么計(jì)算呢？

根據(jù)我國(guó)《合同法》第四十二條規(guī)定：“當(dāng)事人一方違約，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人沒(méi)有違約的，不得請(qǐng)求違約責(zé)任?！痹诖吮尘跋?，如果開(kāi)發(fā)商逾期交樓，而買受人逾期辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商可以要求買受人承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任。

那么，開(kāi)發(fā)商訴買受人逾期辦證違約金怎么計(jì)算呢？根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商和買受人應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。如果買受人逾期辦理房產(chǎn)證，每逾期1天，買受人應(yīng)承擔(dān)逾期辦證違約金，違約金數(shù)額由雙方約定。

具體計(jì)算方法如下：首先，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買受人發(fā)出逾期辦證違約通知書(shū)，要求其在一定期限內(nèi)辦結(jié)房產(chǎn)證手續(xù)。如果買受人逾期未辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商可要求其支付逾期辦證違約金。根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，逾期辦證違約金的計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×每天違約金數(shù)額。

需要注意的是，逾期辦證違約金的數(shù)額由開(kāi)發(fā)商和買受人自行約定。根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商和買受人可以約定逾期辦證違約金的最高限額，但不應(yīng)低于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的最低限額。

總之，開(kāi)發(fā)商訴買受人逾期辦證違約金糾紛的處理方式，應(yīng)遵循我國(guó)《合同法》和《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。在此背景下，開(kāi)發(fā)商和買受人應(yīng)加強(qiáng)溝通，明確違約責(zé)任，并依法辦理房產(chǎn)證手續(xù)，以維護(hù)商品房買賣合同的合法權(quán)益。