然后及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提交辦理房屋權(quán)屬登記所需提供的資料。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！?br/】因開(kāi)發(fā)商原因，買受人未能在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證；或者拍賣房屋的買受人未能在房屋交付之日起90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，或者已竣工商品房的買受人未能在合同訂立之日起90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

不能退房。如果開(kāi)發(fā)商承諾發(fā)放房產(chǎn)證，可以要求開(kāi)發(fā)商附帶違約金。為什么因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，也許是資金不到位，稅沒(méi)交，就不發(fā)房產(chǎn)證？還有一種可能是房產(chǎn)證已經(jīng)出了，抵押房產(chǎn)證只會(huì)在銀行。

不是一次性退款，所以你要注意
最好和開(kāi)發(fā)商簽個(gè)協(xié)議，在他們承諾的時(shí)間一次性付清余款
反正你要注意不要聽(tīng)他們的空話，要有證據(jù)。

如果根據(jù)《商品房買賣合同》或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條，已經(jīng)逾期一年，可以要求開(kāi)發(fā)商退房！《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條因出賣人的原因，

你好！ 可以請(qǐng)求解除合同，并要求賠償損失。法律依據(jù)如下:因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)屬登記的期限； (2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日； (3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)對(duì)逾期貸款計(jì)收利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
商品房買賣合同或《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條約定的辦理房屋權(quán)屬登記的期限屆滿一年以上，因出賣人的原因買受人不能辦理房屋權(quán)屬登記，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

如果你去法院起訴，法院肯定會(huì)按照簽合同的價(jià)格退你錢。

不可能按照現(xiàn)在的價(jià)格。畢竟是有法律效力的。如果這個(gè)時(shí)候價(jià)格高了或者低了，你肯定會(huì)選擇價(jià)格高的。
所以我在簽合同的時(shí)候被要求退了款。

新買的房子還沒(méi)辦房產(chǎn)證，一般不允許退房，除非購(gòu)房合同有約定。

房屋所有權(quán)在辦理完所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后生效，即在辦理所有權(quán)登記后取得房屋所有權(quán)。

房產(chǎn)證辦妥后，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。除非合同中有約定，一般情況下買受人是不能退房的。

如果出賣人已經(jīng)為買受人辦理了房產(chǎn)證，但出賣人墊付了資金，且合同約定買受人拒絕按照約定履行付款義務(wù)的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房并承擔(dān)相應(yīng)損失。

這種情況下，雙方需要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)移或注銷手續(xù)。
延伸信息:
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定:
“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或變更土地使用權(quán)證書。
"
新房退房條件:
1。開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供五證
五證不全，開(kāi)發(fā)商賣房是違法行為，屬于違規(guī)操作。【/br/】買受人在不知道此情況下簽訂購(gòu)房合同的，該合同無(wú)效。

這種情況下，買受人要求退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買受人已支付的房款以及房款在此期間產(chǎn)生的利息。

2。后期交房
由于現(xiàn)在購(gòu)買的新房大多是期房，需要在項(xiàng)目完工后交房，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中寫交房日期。開(kāi)發(fā)商逾期不交房的，視為逾期交房。

買家可以要求開(kāi)發(fā)商付款。開(kāi)發(fā)商有一定的展期。延長(zhǎng)期后買受人未交付房屋的，買受人可以單方解除合同。
[br/]3。房屋結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問(wèn)題
如果買受人購(gòu)買的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住和使用的嚴(yán)重程度，且開(kāi)發(fā)商存在輕微違約行為，未達(dá)到根本違約的程度，業(yè)主不能要求解除合同、退房，只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。

4。如果建筑面積差異超過(guò)3%，
實(shí)測(cè)建筑面積與合同注明面積的差異超過(guò)3%，合同中面積誤差是沒(méi)有辦法處理的，買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。

參考來(lái)源:
百度百科-出租權(quán)屬百度百科-中華人民共和國(guó)(PRC)城市房地產(chǎn)管理法

房貸逾期可以正常交房嗎 房貸逾期可以正常交房嗎貼吧

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)商的賬戶，故開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本......

期房房貸逾期還能交房嗎(延期交房怎么辦)

貸款買房開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么辦：開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行；第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用......

房貸逾期開(kāi)發(fā)商會(huì)交房嗎(開(kāi)發(fā)商逾期交房仲裁有用嗎)

貸款買房開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么辦：開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行；第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用......