回遷房有公攤面積。 一、按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。 二、在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些， 這樣就可以實現按照你的建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積。不過，最終你領取的產權證里面的建筑面積（也就是比你的套內面積大的產權面積）； 三、按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。 擴展資料： 通知內容 各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委及有關部門： 為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下： 一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。 二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規(guī)定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。 三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行： （一）房屋層高 計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。 （二）外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。 各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。 金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。 （三）斜面結構屋頂 房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。 （四）不規(guī)則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 （五）變形縫 與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。 （六）非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 （七）樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 （八）公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。 （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。 （十）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。 （十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。 四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。 參考資料來源：百科-關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知

回遷房算公攤面積嗎(回遷房公攤面積比商品房的大嗎)

有，回遷房公攤面積還很大呢，連門崗房，配電房，水泵房，公共過道等都分攤到了各戶。...

回遷房算公攤面積嗎

有，回遷房公攤面積還很大呢，連門崗房，配電房，水泵房，公共過道等都分攤到了各戶。　　...

回遷安置房公攤面積多少違法(回遷安置房公攤面積有規(guī)定嗎)

(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%?！　?公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數 (二)各套(單元)的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數,得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。　　分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數×套內建筑面積?！　?公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數,也就是房子的得房率。　......