案情簡(jiǎn)介

　　市民梁女士通過(guò)中介看中了一套房子，經(jīng)和丈夫商量，覺(jué)得私下和業(yè)主交易能省下一筆傭金。于是，梁女士直接聯(lián)系了業(yè)主并征求其意見(jiàn)，業(yè)主本人也同意了。梁女士交了2萬(wàn)元定金給業(yè)主，業(yè)主開(kāi)了一張手寫(xiě)收據(jù)并約定了辦理過(guò)戶日期。到了過(guò)戶那天，梁女士沒(méi)有籌到全部房款，于是和業(yè)主交涉辦理銀行按揭事宜。業(yè)主不同意，并以毀約為由，將定金全部沒(méi)收。

　　律師說(shuō)法

　　業(yè)主是否有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)家的定金?首先如果合同約定了是付全款，但買(mǎi)家又想改成按揭買(mǎi)房，那么需要賣(mài)家書(shū)面同意，否則構(gòu)成違約。買(mǎi)家需要承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。其次，“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式。定金不能超過(guò)合同總標(biāo)的的20%。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。所以業(yè)主沒(méi)收梁女士的定金是有法律依據(jù)的。

　　律師建議

　　實(shí)踐中買(mǎi)賣(mài)雙方有時(shí)會(huì)因高昂的中介費(fèi)選擇避開(kāi)中介，自己私下成交，但其中問(wèn)題、風(fēng)險(xiǎn)也時(shí)有發(fā)生，選擇專業(yè)的中介公司進(jìn)行服務(wù)，自然有它的好處。一般來(lái)說(shuō)中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買(mǎi)高價(jià)”或“賣(mài)虧損”的情況，另外中介公司對(duì)交易流程熟悉且十分專業(yè)，能夠有效保障交易安全，同時(shí)能夠有效節(jié)省時(shí)間。因此選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益都可以得到有效保障，避免不必要的損失。