案情2012年，法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國有出讓土地的使用權(quán)，公開拍賣后依法向國土資源局送達(dá)執(zhí)行告知函。經(jīng)調(diào)查，該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外，于2010年取得，用途為住宅。因受地震和強(qiáng)降雨影響，2010年確權(quán)時(shí)該宗地上兩間房屋已坍塌，場地屬平整狀態(tài)。對(duì)于如何處理該宗地，國土資源管理人員產(chǎn)生了異議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)收回該宗國有土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，出讓土地“投資總額達(dá)25%以上”才能公開轉(zhuǎn)讓凈地。當(dāng)?shù)厥≌募?guī)定，出讓凈地應(yīng)當(dāng)由政府收回公開拍賣。因此，法院不應(yīng)直接拍賣這宗凈地，而應(yīng)由政府按照《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條的規(guī)定，提前收回這宗空閑土地的使用權(quán)。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，該宗國有土地使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)收回，縣國土資源局應(yīng)配合法院對(duì)該宗地的拍賣，但可在執(zhí)行中提出行政建議。評(píng)析筆者同意第二種觀點(diǎn)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法形式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合按照出讓合同約定的投資開發(fā)條件，屬于房屋建設(shè)工程的，要完成投資總額的25%以上。但本案并不適用該條款，該宗地上的房屋是受到自然因素的影響才坍塌，是因不可抗力而成為凈地的，當(dāng)初的出讓合同中也沒有約定宗地投資總額，無法判斷是否完成“投資總額的25%”。而且，《城市房地產(chǎn)管理法》第二條對(duì)該法的適用范圍作了明確規(guī)定，即適用于在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理。結(jié)合本案例，該宗地是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外的國有土地，不應(yīng)適用該法。因此，縣國土資源局應(yīng)配合法院對(duì)該宗地進(jìn)行拍賣。根據(jù)《最高人民法院國土資源部建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》的規(guī)定，國土資源、房地產(chǎn)管理部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)、房屋時(shí)，不對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查。國土資源、房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯(cuò)誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。本案中，法院已向縣國土資源局發(fā)出執(zhí)行告知函，縣國土資源局應(yīng)當(dāng)配合法院的拍賣。（作者單位：四川省蒼溪縣國土資源局）

法院拍賣土地可以直接過戶嗎(法院拍賣房子土地性質(zhì)為劃撥能過戶嗎)

集體土地上的房屋，屬于宅基地上的房屋，只能在本集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，并辦理過戶手續(xù)。 　　不論是法院拍賣，還是其他形式的買賣，都只能由本集體內(nèi)成員購買并享有所有權(quán)。非本集體成員的，不能參與競買，競買成功也不能辦理房產(chǎn)過戶。...

集體土地上的房屋法院可以拍賣嗎(法院可以拍賣集體土地上的房子嗎?)

最高法《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第20條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：? （一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；? （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；? （三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年......

法院拍賣的國有土地可以建房子嗎(法院可以拍賣集體土地上的房子嗎?)

不可以，根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的規(guī)定中第二十三條的有關(guān)規(guī)定：受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，這說明房地產(chǎn)的物權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。沒有土地使用權(quán)證業(yè)主物權(quán)就不完整，再者若物權(quán)完整也必須要有建設(shè)規(guī)劃許可證才可動(dòng)工的...