爭議焦點(diǎn)：同居期間購置的房產(chǎn)登記在一方名下，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)

案件名稱：同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛

審理法院：上海市徐匯區(qū)人民法院（2014）徐民一（民）初字第11300號(hào)

法院觀點(diǎn)：系爭房屋的買賣合同的簽訂及款項(xiàng)的支付處于A、B第一個(gè)子女出生后、第二個(gè)子女出生前的同居關(guān)系期間等，應(yīng)當(dāng)可以認(rèn)定系爭房屋屬于A、B雙方同居期間的共同財(cái)產(chǎn)。因系爭房屋系雙方同居期間的共同財(cái)產(chǎn)，雙方無特別約定，可認(rèn)定為雙方各半所有。

案情簡介

原告：A

被告：B

根據(jù)上海市徐匯區(qū)人民法院（2010）徐民三（民）初字第3185號(hào)民事判決書查明：A與B于1990年同居，1992年7月23日生育C。1996年10月B與上海市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《上海市內(nèi)銷商品房出售合同》，約定由B以人民幣（幣種下同）60萬元的價(jià)格購得上海市豐谷路房屋（以下簡稱系爭房屋）。1997年3月，B支付購房款60萬元2002年1月，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至B名下。2006年1月，A因犯虛開增值稅專用發(fā)票罪，被濟(jì)南鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院判處有期徒刑十年，B作為同案被人被判處有期徒刑三年，緩刑五年。2007年6月17日，B、C簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，以買賣的形式將系爭房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)至C名下。2010年11月4日，A向法院提起訴訟，要求確認(rèn)B與C于2007年6月17日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效。法院審理后，于2011年7月8日作出民事判決：駁回A的訴訟請求。A不服該判決提起上訴。經(jīng)審理，上海市第一中人民法院的（2011）滬一中民二（民）終字第2541號(hào)民事判決書確認(rèn)原審查明的事實(shí)無誤，并認(rèn)為，鑒于系爭房屋買賣合同的簽訂及款項(xiàng)的支付處于雙方第一個(gè)子女出生后、第二個(gè)子女出生前的同居關(guān)系期間等，應(yīng)當(dāng)可以認(rèn)定其屬于雙方同居期間的共同財(cái)產(chǎn)；B在未與A協(xié)商的情況下，即將該房屋予以處分，侵犯了A的合法權(quán)益，該行為應(yīng)屬無效。為此，上海市第一中級(jí)人民法院于2012年2月15日作出終審判決：一、撤銷上海市徐匯區(qū)人民法院（200）徐民三（民）初字第3185號(hào)民事判決；二、B與C于2007年6月17日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同無效。之后，A向法院申請執(zhí)行，法院于2014年0月28日向上海市徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心送達(dá)（2014）徐執(zhí)字第4565號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書各一份，將系爭房屋的權(quán)利人變更為B。

審理中，因B未到庭應(yīng)訴，雙方無法對(duì)系爭房屋的市場價(jià)值達(dá)成一致意見，應(yīng)A的申請，法院通過上海市高級(jí)人民法院委托上海某房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭房屋進(jìn)行評(píng)估。2015年3月25日，該公司作出房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告結(jié)果為系爭房屋的市場價(jià)值為437萬元。對(duì)該評(píng)估價(jià)A無異議

庭審中，A表示鑒于自己的經(jīng)濟(jì)能力有限，要求系爭房屋歸B所有，由B按照評(píng)估價(jià)的一半，給付A折價(jià)款218.5萬元

各方觀點(diǎn)

A訴稱：A與B于1990年同居，1992年和197年分別生育一子一女，同居期間雙方對(duì)外以夫妻相稱，雙方經(jīng)濟(jì)高度同。在兒子C出生后雙方購買了系爭房屋，產(chǎn)權(quán)人登記在B名下。2006年雙方均因犯罪被判刑，B被判緩刑。B在2007年趁A服刑期間，未經(jīng)A同意，將系爭房屋以買賣的形式過戶至C名下。后經(jīng)訴訟，法院認(rèn)定系爭房屋的買賣合同無效，現(xiàn)A要求予以分割。

B未作答辯。

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為，法律規(guī)定，合法的民事權(quán)利受法律保護(hù)。根據(jù)上海市第一中級(jí)人民法院（2011）滬一中民二（民）終字第2541號(hào)判決，系爭房屋的買賣合同的簽訂及款項(xiàng)的支付處于A、B第一個(gè)女出生后、第二個(gè)子女出生前的同居關(guān)系期間等，應(yīng)當(dāng)可以認(rèn)定系爭房屋屬于A、B雙方同居期間的共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)B與C簽訂的系爭房屋的買賣合同已經(jīng)被認(rèn)定無效，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)已恢復(fù)到B的名下。因系爭房屋系雙方同居期間的共同財(cái)產(chǎn)，雙方無特別約定，可認(rèn)定為雙方各半所有。A現(xiàn)要求分割系爭房屋，并要求由B取得全部房產(chǎn)份額，由B按照評(píng)估的價(jià)格補(bǔ)償A21850萬元，并無不當(dāng)，予以準(zhǔn)許。B經(jīng)法院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，可由法院缺席判決。

律師評(píng)析

根據(jù)法院查明：A與B于1990年開始同居，截至2005年已有15年之久，且育有一子一女，可以認(rèn)定雙方長期以夫妻名義同居生活的事實(shí)。系爭房屋的房產(chǎn)買賣合同的簽訂及款項(xiàng)的支付處于雙方第一個(gè)子女出生后、第二個(gè)子女出生前的同居關(guān)系期間，系二人同居生期間取得，雖登記在一方名下，但雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的取得均有貢獻(xiàn)，其貢獻(xiàn)不僅表現(xiàn)在雙方共同購置該財(cái)產(chǎn)時(shí)各自的出資份額，且考慮到在長期的同居生活中經(jīng)濟(jì)混同的可能性，以及在同居生活中，雙方的角色分配及對(duì)家庭生活的貢獻(xiàn)方式的不同，對(duì)該財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為雙方共同所有?！段餀?quán)法》第17條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。即不動(dòng)產(chǎn)原則上登記在誰的名下推定誰就是不動(dòng)產(chǎn)的所有人。產(chǎn)權(quán)登記是一種依當(dāng)事人申請進(jìn)行的登記，是物權(quán)對(duì)外公示的種重要方式。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書作為權(quán)利的外在表現(xiàn)形式，只具有推定的證據(jù)效力，對(duì)外僅產(chǎn)生以公示的方式說明房產(chǎn)權(quán)屬的特定作用，與實(shí)際權(quán)利狀況有時(shí)并不一定完全吻合。如果權(quán)利關(guān)系人提供足夠證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利狀況與實(shí)際狀況不相符時(shí)，即應(yīng)依法確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真正歸。如在婚姻家庭關(guān)系中，有的房產(chǎn)雖然在夫妻一方名下，但仍然是夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。故不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記是確定物權(quán)的最重要依據(jù)，但不是唯一依據(jù)，也可能存在例外情形，即房屋的產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際權(quán)屬人可能出現(xiàn)不一致情形，這時(shí)其權(quán)屬的確認(rèn)則要綜合各種證據(jù)情況進(jìn)行最終確定，并且在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡量體現(xiàn)公平原則。在本案中，A與B同居長達(dá)15年之久，且育有一子一女，在該種情形下，雙方顯然已經(jīng)形成了一般意義上的家庭生活關(guān)系，則對(duì)于一方為維持家庭生活所購置或取得的財(cái)產(chǎn)，另一方理應(yīng)享有一定權(quán)利

對(duì)同居生活期間共同所有的財(cái)產(chǎn)具體應(yīng)如何分割？根據(jù)《民通意見》第90條：“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意》第8條：“人民法院審理非法同居關(guān)系的案件，如涉及非婚生子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割問題，應(yīng)一并予以解決。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)照顧婦女、兒童的利益，考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過錯(cuò)程度，妥善分割?！钡?0條：“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理

故本案中應(yīng)按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，A與B之間不具有家庭關(guān)系，故訟爭各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)應(yīng)視為雙方按份共有，因目前雙方均未提供證據(jù)證明自己的出資額，且兩人以夫妻名義長期共生活，對(duì)同居過程中形成的財(cái)產(chǎn)以不同方式作出貢獻(xiàn)，亦無法區(qū)分貢獻(xiàn)之大小，又因A主張均等分割，故爭各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)應(yīng)視為雙方等額享有?，F(xiàn)A提出自己無能力支付折價(jià)款，故要求由B取得全部房產(chǎn)份額，由B按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償A一半的折價(jià)款，并無不當(dāng)，又有B經(jīng)法院合法傳喚后無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄了在法庭上答辯的權(quán)利，要承擔(dān)不到庭舉證、質(zhì)證可能導(dǎo)致的不利后果。法院據(jù)此判決系爭房屋歸B所有，B應(yīng)于判決生效之日起30日內(nèi)給付A房屋折價(jià)款218.50萬元。

你點(diǎn)的每個(gè)贊，我都認(rèn)真當(dāng)成了喜歡

來源：網(wǎng)絡(luò)

聲明

本平臺(tái)所推送內(nèi)容除署名外均來自于網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)術(shù)探討和信息共享,如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。