拍賣有優(yōu)先購買權(quán)嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院拍賣財產(chǎn)是，是具有優(yōu)先購買權(quán)的，法院舉行拍賣前，會通知優(yōu)先購買權(quán)人，經(jīng)通知未到場的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

第十四條　人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。

優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未到場的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第十六條　拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人;如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人。

順序相同的多個優(yōu)先購買權(quán)人同時表示買受的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人。

出租人取得承租方放棄優(yōu)先購買權(quán)的現(xiàn)實困難

房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了“有房不愁賣”的時代，房地產(chǎn)買賣已進入了買方市場，出售房屋除了要求業(yè)主有理智的判斷，同時還要求業(yè)主能抓住稍縱即逝的機會。然而承租方的優(yōu)先購買權(quán)卻成為了一個巨大的障礙。

1、出售的同等條件發(fā)生變化

根據(jù)規(guī)定，出租人必須提前三個月通知承租人。在房地產(chǎn)價格日新月異的今天，三個月的時間顯然太長了，三個月前通知出售的價格，很有可能在三個月后甚至十天后發(fā)生變化。舉個例子，出租人2005年5月通知承租人要出售上海浦東的某套房屋，價格為人民幣150萬，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。但出租人到了2005年7月才找到購買者，而房價已經(jīng)下跌只能賣120萬。此時承租人完全可以表示出租人現(xiàn)在愿意以120萬出售房屋，應(yīng)當(dāng)提前通知他，承租人仍然擁有優(yōu)先購買權(quán)，于是，出租人出售房屋還是受到限制。

2、承租人短期內(nèi)無法出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明

有越來越多的企業(yè)為員工提供了良好的住房福利，特別是大型的外企，由企業(yè)為高級管理人員承租一套房屋進行居住已經(jīng)非常普遍。然而出租人要出售此類房屋時，就碰到了很大的麻煩，明明承租的員工表示不會購買出租房屋，但要讓公司出具一個這樣的證明可要花上大力氣，這通常要經(jīng)過多個部門簽字，作無數(shù)說明與闡述，等實際拿到了證明。也許有意向的購買者，早就買了其他的房屋了。

3、承租人惡意制造障礙

承租人往往對出租人提出讓其出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明難以理解，總感覺會對其權(quán)益產(chǎn)生損害，也對新的產(chǎn)權(quán)人是否遵守租賃合同產(chǎn)生疑惑。更有甚者，承租人以此作為談判的“籌碼”，要求出租人續(xù)租、降低租金、增添設(shè)備等，若出租人拒絕承租人的不合理要求，承租人即使不愿意購買房屋，也不會配合，甚至出具表示對購買事宜予以考慮的證明拖延時間，惡意給出租人出手房屋制造障礙。