建設(shè)工程竣工驗收合格進(jìn)入質(zhì)量保修階段后，在工程質(zhì)保期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題而承包人拒絕履行保修義務(wù)時，為不影響建筑物的正常使用，排除安全隱患。

發(fā)包人可能會委托承包人以外的第三方對質(zhì)量問題進(jìn)行維修，再要求承包人承擔(dān)因委托第三方維修產(chǎn)生的費用。在此情況下，發(fā)包人要求承包人承擔(dān)第三方維修費用的主張能否成立，以及發(fā)包人在主張時需要注意哪些問題。

一、引入第三方單位維修后，發(fā)包人應(yīng)如何主張承包人承擔(dān)責(zé)任

首先根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

同時根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十二條規(guī)定：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

但發(fā)包人在主張承包人承擔(dān)責(zé)任時需要注意以下三點： 1.對保修期出現(xiàn)的質(zhì)量問題，發(fā)包人首先應(yīng)通知承包人進(jìn)行維修，只有在承包人明確表示不履行維修義務(wù)的情況下發(fā)包人才可以委托第三方進(jìn)行維修。

2.發(fā)包人應(yīng)證明的維修內(nèi)容屬于承包人的保修范圍

發(fā)包人所主張的質(zhì)量問題屬于承包人的保修范圍，同時質(zhì)量問題應(yīng)屬于承包人的施工內(nèi)容，且質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)在保修期限內(nèi)。這一點通常通過質(zhì)量鑒定、發(fā)包人保存的住戶報修記錄、維修記錄文件、發(fā)承包雙方就質(zhì)量問題進(jìn)行協(xié)商的函件等進(jìn)行證明。

如發(fā)包人擬采用鑒定的方式證明案涉工程存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時啟動鑒定程序，如在未經(jīng)鑒定即委托第三方進(jìn)行維修，將影響質(zhì)量鑒定的可行性。鑒于質(zhì)量鑒定費用較高，在委托質(zhì)量鑒定有困難的情況下，發(fā)包人在報修、維修過程中以拍照等方式對現(xiàn)場情況進(jìn)行記錄也是可行的方法之一。

3.發(fā)包人主張的維修費用應(yīng)具有合理性 二、發(fā)包方引入第三方單位維修，是否可以通過扣除質(zhì)保金的方式維護(hù)自身權(quán)益

首先根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第九條第一款規(guī)定：缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔(dān)費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進(jìn)行索賠。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費用后，不免除對工程的損失賠償責(zé)任。

建議發(fā)包方簽訂施工合同時選擇適用缺陷責(zé)任制度以保證發(fā)生維修費用時，發(fā)包人可依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第九條直接從保證金中扣除該筆費用，并且當(dāng)保證金不足以支付維修費用時，可就不足部分向原施工單位另行主張，從而最大限度保證自身利益。