很多朋友都不知道拆遷凍結(jié)是什么，其實(shí)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案在這個(gè)期限內(nèi)是禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬的，詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)下文。

拆遷凍結(jié)的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)员粌鼋Y(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。因?yàn)榉课莶疬w后，拆遷方是根據(jù)房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，而被凍結(jié)的房屋是不能進(jìn)行更名的，也就是不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，所以購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)比較大，不建議當(dāng)事人只是圖便宜就買(mǎi)這樣的房子，如果以后遇到拆遷或其他法律問(wèn)題，是不受法律保護(hù)的。

此外，因?yàn)橘I(mǎi)房的人越來(lái)越多，所以在購(gòu)房時(shí)，一定要搞清楚房子的基本情況：房屋是否存在權(quán)利瑕疵(被抵押、被有關(guān)行政機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié))、原房主是否為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)员粌鼋Y(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。房屋拆遷后，開(kāi)發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)楸粌鼋Y(jié)的房屋無(wú)法進(jìn)行更名，所以購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

國(guó)家法律有規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，如果購(gòu)房者執(zhí)意要購(gòu)買(mǎi)，那買(mǎi)賣(mài)雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護(hù)。

其實(shí)，拆遷凍結(jié)的期限不總是相同的，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆遷是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了。如果對(duì)此還有疑問(wèn)，或者有其他法律問(wèn)題需要咨詢，律聊網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。