2023-06-06 08:36發(fā)布
隨著農(nóng)村地區(qū)城市化建設(shè)的快速推進(jìn),因拆遷利益引發(fā)的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件日益增多,突出表現(xiàn)為房屋出賣人為獲取拆遷利益,以買受方非本村村民為由要求確認(rèn)買賣合同無效,或者出賣方以雙方不存在書面房屋買賣合同為由,主張買受方占有房屋系基于借用...
農(nóng)村房屋建在農(nóng)村集體所有土地上,因此和商品房的性質(zhì)存在很大的區(qū)別,也因此,買賣農(nóng)村房屋存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 在過去十幾年中,農(nóng)村人口不斷涌向城市,導(dǎo)致農(nóng)村房屋空置較多,很多人索性就把老家的院子便宜賣了。但近幾...
裁判要旨城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋,買賣合同因違反法律法規(guī)的性強(qiáng)制性規(guī)定而無效,對(duì)于買受人因房屋拆遷所得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,出賣人僅有權(quán)要求分割基于宅基地使用權(quán)產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償款,對(duì)于拆遷款的其他部分不得再主張權(quán)利。案情簡(jiǎn)介一、房山區(qū)城關(guān)街道辦事處X村...
十年前,江蘇省南通市通州區(qū)的一對(duì)農(nóng)村夫婦將家里的一處私宅賣給了城里的遠(yuǎn)房親戚,十年后因拆遷將親戚告到了法院,請(qǐng)求判令買賣合同無效。近日,江蘇省南通市中級(jí)人民法院對(duì)這起房屋買賣合同糾紛案作出維持一審的終審判決,案涉《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是雙方真實(shí)意...
這原來是我的房子,拆遷款得分我一半房子我都買了十幾年了,憑什么分你一半?2003年,魏思麗女士在當(dāng)?shù)卮迓浠耸f元購買了一塊五百多平米的土地及該土地上的房屋。雙方商量好價(jià)格后簽訂了《房屋買賣合同》。一晃15年過去了,這片區(qū)域要拆遷,按照房...
因購買農(nóng)村住房遭遇拆遷引發(fā)的糾紛屢見不鮮,并成為審判實(shí)務(wù)的一個(gè)難點(diǎn),小編對(duì)涉及此類案件的一些要點(diǎn)進(jìn)行了梳理總結(jié),以供大家研究交流。農(nóng)村宅基地住房作為一種特殊的不動(dòng)產(chǎn),主要包括宅基地占地范圍內(nèi)集體土地使用權(quán)和地上的房屋所有權(quán),是集體經(jīng)濟(jì)組織為...
回遷房房產(chǎn)糾紛 回遷房房產(chǎn)糾紛如何處理?《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地上房屋征收糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),給被征收人造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)上述規(guī)定,征收被...
小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地...
在城市化進(jìn)程中,以安置房形式獲得房屋拆遷補(bǔ)償很常見。購房者能否購買因拆遷獲得的安置房或安置房指標(biāo)?這類買賣合同的效力又如何呢? 下面,請(qǐng)跟隨小編一起看看法官是如何解答這些問題的?! 』景盖楸R某系花都區(qū)某村的村民,唐某并非盧某所在的集...
房屋拆遷宅基地怎么補(bǔ)償 房屋拆遷宅基地怎么補(bǔ)償?農(nóng)村的宅基地有很多是不屬于本地村集體的,依照農(nóng)村宅基地的性質(zhì)來說,應(yīng)按照規(guī)定從集體經(jīng)濟(jì)組織收取土地補(bǔ)償費(fèi)。農(nóng)村村集體組織或村民委員會(huì)辦理村屬集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),收取土地補(bǔ)償費(fèi)...
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“啥?咱家以前房子要拆遷了?快!得把房子搶回來!”
來源:征地拆遷 時(shí)間:2022-07-05 17:02隨著農(nóng)村地區(qū)城市化建設(shè)的快速推進(jìn),因拆遷利益引發(fā)的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件日益增多,突出表現(xiàn)為房屋出賣人為獲取拆遷利益,以買受方非本村村民為由要求確認(rèn)買賣合同無效,或者出賣方以雙方不存在書面房屋買賣合同為由,主張買受方占有房屋系基于借用...
關(guān)于農(nóng)村集體所有土地房屋買賣相關(guān)問題
來源:征地拆遷 時(shí)間:2022-05-29 11:40農(nóng)村房屋建在農(nóng)村集體所有土地上,因此和商品房的性質(zhì)存在很大的區(qū)別,也因此,買賣農(nóng)村房屋存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 在過去十幾年中,農(nóng)村人口不斷涌向城市,導(dǎo)致農(nóng)村房屋空置較多,很多人索性就把老家的院子便宜賣了。但近幾...
城鎮(zhèn)居民農(nóng)村買房合同無效,可否取得該房屋拆遷補(bǔ)償款?
來源:征地拆遷 時(shí)間:2022-02-24 10:58裁判要旨城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋,買賣合同因違反法律法規(guī)的性強(qiáng)制性規(guī)定而無效,對(duì)于買受人因房屋拆遷所得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,出賣人僅有權(quán)要求分割基于宅基地使用權(quán)產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償款,對(duì)于拆遷款的其他部分不得再主張權(quán)利。案情簡(jiǎn)介一、房山區(qū)城關(guān)街道辦事處X村...
農(nóng)村私宅賣給城里親戚,如今因拆遷反悔了,還能要回房子嗎?
來源:征地拆遷 時(shí)間:2022-04-20 14:33十年前,江蘇省南通市通州區(qū)的一對(duì)農(nóng)村夫婦將家里的一處私宅賣給了城里的遠(yuǎn)房親戚,十年后因拆遷將親戚告到了法院,請(qǐng)求判令買賣合同無效。近日,江蘇省南通市中級(jí)人民法院對(duì)這起房屋買賣合同糾紛案作出維持一審的終審判決,案涉《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是雙方真實(shí)意...
女子16萬買房拆遷獲賠419萬,賣家后悔稱合同無效,法院:同意
來源:征地拆遷 時(shí)間:2022-04-20 11:20這原來是我的房子,拆遷款得分我一半房子我都買了十幾年了,憑什么分你一半?2003年,魏思麗女士在當(dāng)?shù)卮迓浠耸f元購買了一塊五百多平米的土地及該土地上的房屋。雙方商量好價(jià)格后簽訂了《房屋買賣合同》。一晃15年過去了,這片區(qū)域要拆遷,按照房...
【實(shí)務(wù)研討】買了農(nóng)村住房遭遇拆遷怎么辦?一文全懂!
來源:征地拆遷 時(shí)間:2021-09-05 14:46因購買農(nóng)村住房遭遇拆遷引發(fā)的糾紛屢見不鮮,并成為審判實(shí)務(wù)的一個(gè)難點(diǎn),小編對(duì)涉及此類案件的一些要點(diǎn)進(jìn)行了梳理總結(jié),以供大家研究交流。農(nóng)村宅基地住房作為一種特殊的不動(dòng)產(chǎn),主要包括宅基地占地范圍內(nèi)集體土地使用權(quán)和地上的房屋所有權(quán),是集體經(jīng)濟(jì)組織為...
回遷房合同糾紛一般如何處理的,回遷房糾紛怎么處理
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力分析
來源:合同事務(wù) 時(shí)間:2022-07-13 08:26小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地...
農(nóng)村拆遷安置房能否自由買賣?這類買賣合同的法律效力如何?
來源:征地拆遷 時(shí)間:2022-04-20 11:47在城市化進(jìn)程中,以安置房形式獲得房屋拆遷補(bǔ)償很常見。購房者能否購買因拆遷獲得的安置房或安置房指標(biāo)?這類買賣合同的效力又如何呢? 下面,請(qǐng)跟隨小編一起看看法官是如何解答這些問題的?! 』景盖楸R某系花都區(qū)某村的村民,唐某并非盧某所在的集...
拆遷如何賠付宅基地,拆遷宅基地怎么賠
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