為配合民法典的實(shí)施，統(tǒng)一法律適用標(biāo)準(zhǔn)，最高人民法院在民法典通過(guò)后即著手婚姻家庭編司法解釋的修改制定工作。實(shí)務(wù)中涉及婚姻家庭的糾紛，房子一直是繞不開(kāi)的話(huà)題。而此次解釋關(guān)于父母為子女出資購(gòu)房部分的處理規(guī)定有重要修改。

房子作為一種天價(jià)商品，讓許多人望而止步，而對(duì)于剛剛走向社會(huì)的大部分年輕人，以自己之力買(mǎi)房更是難于上青天。所以，考慮到子女的結(jié)婚需要，父母多會(huì)選擇出資為自己的兒女買(mǎi)房助力。那么，該出資在法律上如何界定呢？又如何解決房屋的所有權(quán)問(wèn)題呢？《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬穼?duì)此做出了全面的解釋。

01.法律關(guān)系界定

首先，針對(duì)第一個(gè)問(wèn)題，即父母的出資應(yīng)如何界定呢？根據(jù)《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬?，將父母出資認(rèn)定為何種法律關(guān)系還要看具體案件事實(shí)，一般有兩種情況，一種是作為贈(zèng)予法律關(guān)系認(rèn)定，另一種是認(rèn)定為民間借貸法律關(guān)系。如果是父母與子女雙方約定好借款事實(shí)，或者父母一方主張?jiān)摮鲑Y為借款并提供相關(guān)證據(jù)的情況下，應(yīng)認(rèn)定為民間借貸法律關(guān)系。但如果考慮到中國(guó)的家庭傳統(tǒng)觀念和親情紐帶關(guān)系，父母為自己兒女出資購(gòu)房的目的多數(shù)是為了自己日后兒女的生活幸福，大家來(lái)幫助小家，減輕子女的購(gòu)房壓力，而不是為了以后要回這筆出資，從這種角度出發(fā)，認(rèn)定為贈(zèng)予法律關(guān)系更為貼切。

02.房屋所有權(quán)問(wèn)題

討論房屋的所有權(quán)問(wèn)題，應(yīng)針對(duì)具體案件事實(shí)分為以下兩種情況，一種是一方父母出資為子女購(gòu)房，另一種是雙方父母出資為子女購(gòu)房。在第一種情況下，根據(jù)民法典第一千零六十二條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)原則上為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)。要特別注意的是其中的但書(shū)條款，即民法典第一千零六十三條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，如何認(rèn)定贈(zèng)與合同中確定只歸一方，考慮到物權(quán)法已經(jīng)實(shí)施多年，普通民眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的意義已經(jīng)有較為充分的認(rèn)識(shí)，所以，在一方父母出全資并且在購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)后將不動(dòng)產(chǎn)登記在自己一方子女名下的，認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，符合當(dāng)事人本意，也符合法律規(guī)定的精神。同樣的，如果父母與子女雙方存在一個(gè)具體的書(shū)面協(xié)議或合同約定房屋只歸夫妻之間的某一方，那么該房屋應(yīng)屬該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在第二種雙方父母出資為子女購(gòu)房情況下，傳統(tǒng)的做法是依據(jù)婚姻法解釋三第七條的規(guī)定進(jìn)行處理，即由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。而現(xiàn)在隨著《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬穭h除雙方父母出資情況下房產(chǎn)按份共有的規(guī)定，對(duì)于該情況，應(yīng)依據(jù)生效的民法典第一千零六十二條規(guī)定處理，即在沒(méi)有明確表示贈(zèng)與一方的情況下，應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。加之民法典第三百零八條也規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。綜上所述，若當(dāng)事人沒(méi)有另行約定，由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。 03.相關(guān)法條

《婚姻法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。(現(xiàn)已刪除) 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條　【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條　【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn): (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償; (三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專(zhuān)用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零八條 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。