簽購(gòu)房合同時(shí) 可爭(zhēng)取加上免責(zé)條款，購(gòu)房人可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，增加一條或在備注條款中寫(xiě)明，如果購(gòu)房人并無(wú)過(guò)錯(cuò)，因銀行原因發(fā)放貸款拖延，購(gòu)房人不承擔(dān)違約金。 　發(fā)商在按揭款到賬時(shí)間方面，直接約定在合同中的并不多，但在合同中都有對(duì)房款逾期交付的違約處罰措施。 　盡管業(yè)主確實(shí)違約，但因國(guó)家政策的改變，該協(xié)議又系開(kāi)發(fā)商單方面格式合同，且辦理貸款的銀行也是開(kāi)發(fā)商所安排的，業(yè)主并無(wú)過(guò)錯(cuò)，雙方都應(yīng)為此承擔(dān)一定責(zé)任。 　　現(xiàn)實(shí)中很多開(kāi)發(fā)商都店大欺客，不愿意購(gòu)房人修改協(xié)議條款。不過(guò)購(gòu)房人可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，增加一條或在備注條款中寫(xiě)明，如果購(gòu)房人并無(wú)過(guò)錯(cuò)，因銀行原因發(fā)放貸款拖延，購(gòu)房人不承擔(dān)違約責(zé)任。

房貸逾期下放算不算違約(房貸多久批不下來(lái)算違約)

申請(qǐng)房屋貸款延期算違約嗎？的問(wèn)題，提問(wèn)者是乎沒(méi)有對(duì)違約方的對(duì)象闡述明確，沒(méi)有說(shuō)明違約方是指銀行？還是指買(mǎi)方？ 　　假定提問(wèn)者是問(wèn)買(mǎi)方是否構(gòu)成違約？明確說(shuō)，如果在買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定因?yàn)殂y行貸款延期情形發(fā)生，買(mǎi)方因外力抗拒不算違約的補(bǔ)充條款，則視為買(mǎi)方違約。 　　貸款銀行不是買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系的主體，不受買(mǎi)賣(mài)合同的約束，僅受到借款抵押合同的約束。 　　如果銀行逾期放款，則不論買(mǎi)方是否存在過(guò)錯(cuò)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 　　根據(jù)《合同法》第六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)......

房貸逾期申請(qǐng)房產(chǎn)犯法嗎(房貸逾期可以申訴嗎)

申請(qǐng)房屋貸款延期算違約嗎？的問(wèn)題，提問(wèn)者是乎沒(méi)有對(duì)違約方的對(duì)象闡述明確，沒(méi)有說(shuō)明違約方是指銀行？還是指買(mǎi)方？ 　　假定提問(wèn)者是問(wèn)買(mǎi)方是否構(gòu)成違約？明確說(shuō)，如果在買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定因?yàn)殂y行貸款延期情形發(fā)生，買(mǎi)方因外力抗拒不算違約的補(bǔ)充條款，則視為買(mǎi)方違約。 　　貸款銀行不是買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系的主體，不受買(mǎi)賣(mài)合同的約束，僅受到借款抵押合同的約束。 　　如果銀行逾期放款，則不論買(mǎi)方是否存在過(guò)錯(cuò)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 　　根據(jù)《合同法》第六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)......

二手房貸逾期銀行負(fù)責(zé)嗎

賣(mài)方買(mǎi)方都有責(zé)任，中介公司也有責(zé)任。 買(mǎi)方逾期支付房款時(shí)，賣(mài)方除可以要求買(mǎi)方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買(mǎi)方支付相應(yīng)的利息，或買(mǎi)賣(mài)合同中約定的逾期付款違約金。 此外，賣(mài)方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買(mǎi)賣(mài)合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)買(mǎi)方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，,如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。 買(mǎi)賣(mài)二手房一般流程都是買(mǎi)房先交上定金，然后去銀行進(jìn)行貸款審批，銀行初審?fù)ㄟ^(guò)，放......